Решение от 16 декабря 2008 года №А78-4652/2008

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info @ chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита                                                                                                         Дело №А78-4652/2008
 
    С2-28/206
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2008 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2008 г.
 
 
    16 декабря 2008 г.
 
    Арбитражный суд Читинской области
 
    в составе:
 
    судьи Литвинцева А.Б.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галицкой А.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Шпанера Олега Соломоновича
 
    к Администрации сельского поселения «Ингодинское»
 
    об изменении договора и перерасчету арендной платы
 
    при участии:
 
    от истца: предпринимателя Шпанера О.С.;
 
    от ответчика: главы администрации сельского поселения Клименко В.И. (удостоверение от 14.03.2008 г.),
 
установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Шпанер Олег Соломонович (далее – предприниматель Шпанер О.С.) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Администрации сельского поселения «Ингодинское» (далее – администрация):
 
    I. Внести изменения в Порядок определения арендной платы - приложения к Договору аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 03.07.2008 г., а именно изменить:
 
    - коэффициент вида строительного материала на 0,8;
 
    - коэффициент высоты потолков на 0,2;
 
    - коэффициент удобства коммерческого использования на 0,08
 
    - курс доллара США на момент заключения договора считать 23,4147.
 
    II. Произвести перерасчет стоимости арендной платы с 03.07.2008 г.
 
    Истцом до начала судебного разбирательства заявлен отказ от исковых требований в части оспаривания коэффициента удобства коммерческого использования, а также курса доллара США на момент заключения договора, установленных в Порядке определения арендной платы.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    Поскольку отказ истца от исковых требований в указанной части не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, производство по делу в данной части подлежит прекращению.
 
    В судебном заседании предприниматель Шпанер О.С. поддержал исковые требования в оставшейся части иска.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании указанные исковые требования признал в полном объеме.
 
    В ходе судебного заседания между представителями сторон, в порядке статьи 70 АПК РФ, достигнуто соглашение в части изменения размера коэффициентов вида строительного материала и высоты потолков в Порядке определения арендной платы, принятое арбитражным судом.
 
    В результате достигнутого соглашения, удостоверенного участвующими в деле лицами, стороны признают в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания, следующие обстоятельства, считать:
 
    - коэффициент вида строительного материала - 0,8;
 
    - коэффициент высоты потолков - 0,2.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом, не проверяются в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено материалами дела, 03.07.2008 г. между предпринимателем Шпанером О.С. и Администрацией сельского поселения «Ингодинское» заключен Договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.
 
    Предметом договора являются комнаты №№ 16, 17, 18 и часть № 19 в помещении, расположенном в границах сельского поселения «Ингодинское» по адресу: Читинская область, Читинский район, п.ст. Ингода, ул. Центральная, 17.
 
    В соответствии с техническим паспортом на указанное нежилое здание, наружные и внутренние капитальные стены кирпичные.
 
    Согласно пункту 2.1 договора за пользование объектом арендатор – предприниматель Шпанер О.С. уплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, в размере согласно приложению № 1.
 
    В приложении № 1 к договору установлен Порядок определения арендной платы по формуле:
 
    Апл. = S * Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж/10/К1 у.е.д * К2 у.е.д., где:
 
 
    - Км – коэффициент вида строительных материалов,
 
 
    - Кнж – коэффициент качества нежилого помещения = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4, где
 
 
    6.3 – высота потолков в помещении.
 
 
    Согласно Порядку определения арендной платы – приложения к договору:
 
    - коэффициент вида строительных материалов установлен – 1,5 (кирпич),
 
    - коэффициент высоты потолков в помещении – 0,3 (свыше 3,0 метров).
 
 
    По поручению Шпанера О.С. ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя» 16.06.2008 г. было сделано заключение № 172/08 об обследовании строительных конструкций помещений магазина «Орхидея» по адресу: Читинская область, Читинский район, п.ст. Ингода, ул. Центральная, 17.
 
    Согласно заключению, на основании произведенного визуального технического обследования строительных конструкций стен помещения магазина «Орхидея» сделан следующий вывод: комбинированная кладка стен выполнена из шлакоблоков и силикатного кирпича.
 
    11.08.2008 г. предприниматель обратился в администрацию с заявлением о внесении изменения в расчет арендной платы: Км считать равным 0,8.
 
    В связи с бездействием ответчика по внесению изменений в расчет арендной платы предприниматель обратился в арбитражный суд с указанным иском.
 
    В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Решением Совета сельского поселения «Ингодинское» от 23.04.2008 г. № 50 утверждено Положение «О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности сельского поселения «Ингодинское» и оформлении договоров аренды.
 
    Арендная плата по вышеуказанному договору установлена в соответствии с названным Положением.
 
    Согласно пункту 1 статьи 451 Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    В соответствии с пунктом 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
 
    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
    Согласно пункту 4 данной статьи изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования предпринимателя Шпанера О.С. в части изменения коэффициента вида строительного материала на 0,8 и коэффициента высоты потолков на 0,2 в Порядке определения арендной платы - приложения к Договору аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 03.07.3008 г., подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 стати 453 Кодекса при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
 
    В силу пункта 3 данной статьи, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Как установлено материалами дела, определяя размер арендной платы при заключении вышеуказанного договора аренды, стороны исходили из технического описания здания и оснований его постройки, согласно техническому паспорту на указанное нежилое помещение.
 
    Следовательно, исковые требования Шпанера О.С. в части проведения перерасчета стоимости арендной платы с 03.07.2008 г. удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.102, 110, 150, 151, 167-170, 173, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Производство по делу по иску индивидуального предпринимателя Шпанера Олега Соломоновича в части оспаривания размера коэффициента удобства коммерческого использования и курса доллара США на момент заключения договора К2 в Порядке определения арендной платы – приложения к Договору аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 03.07.2008 г., заключенному между Администрацией сельского поселения «Ингодинское» и индивидуальным предпринимателем Шпанером Олегом Соломоновичем, прекратить.
 
    В остальной части иск удовлетворить частично.
 
    Считать в Порядке определения арендной платы – приложении к Договору аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 03.07.2008 г., заключенному между Администрацией сельского поселения «Ингодинское» и индивидуальным предпринимателем Шпанером Олегом Соломоновичем:
 
    - коэффициент вида строительного материала - 0,8,
 
    - коэффициент высоты потолков – 0,2.
 
    В части исковых требований о проведении перерасчета стоимости арендной платы с 03.07.2008 г. отказать.
 
    Взыскать с Администрации сельского поселения «Ингодинское» в пользу индивидуального предпринимателя Шпанера Олега Соломоновича уплаченную государственную пошлину в размере 1000 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
    Судья:                                                                                          А.Б. Литвинцев.