Дата принятия: 31 октября 2008г.
Номер документа: А78-4546/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
www.chita.arbitr.ru;E-mail: info @ chita arbitr..ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Чита. Дело № А78-4546/2008
С1-15/68
«31» октября 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2008г.
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2008г.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Виноградской Н.Ф.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луценко О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании
дело по иску прокурора Забайкальского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Обогатительная фабрика», Администрации муниципального района «Балейский район», о признании ничтожным договора аренды №754 от 01.08.2007г. земельного участка, кадастровый номер 75:03:480101:033, применении последствий ничтожной сделки, взыскании с ООО «Обогатительная фабрика» 32152 руб. 06 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – старшего прокурора отдела Антипенко А.А. служебное удостоверение № 93626.
от ответчика 1 ООО «Обогатительная фабрика» – Воробьева А.И. директора
от ответчика 2 Администрации муниципального района «Балейский район» – не было.
Истец – прокурор Забайкальского края обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Обогатительная фабрика», Администрации муниципального района «Балейский район» о признании ничтожным договора аренды №754 от 01.08.2007г. земельного участка, кадастровый номер 75:03480101:0133, находящегося по адресу:Забайкальский край, Балейский район, падь Верхний Голготай, площадью 9,59 га., заключенный между муниципальным образованием «Балейский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Обогатительная фабрика» сроком на 3 года, применении последствий ничтожной сделки обязав ООО «Обогатительная фабрика» возвратить муниципальному району «Балейский район» земельный участок, взыскании с ООО «Обогатительная фабрика» суммы неосновательного обогащения по ничтожной сделке в размере 32152 руб. 06 коп.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 52 АПК РФ, ст.ст.165,168, п.2 ст.609, ст.167, п.1 ст.1102, ст.1103, п.2 ст.1105, п.2 ст.1107 ГК РФ.
В обоснование исковых требований истец представил : договор аренды земельного участка №754 от 01.08.2007г., акт обследования земельного участка от 02.07.2007г., сообщение об отказе в предоставлении информации из ЕГРП от 20.02.2008г.
Представитель ответчика 1 в судебном заседании представил договор аренды №754 от 01.08.2007г. земельного участка, кадастровый номер 75:03480101:0133, находящегося по адресу: Забайкальский край, Балейский район, падь Верхний Голготай, площадью 9,59 га., заключенный между муниципальным образованием «Балейский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Обогатительная фабрика» сроком на 3 года, зарегистрированный 21.10.2008 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю за регистрационным номером 75-75-04/003-2008 -326 , копию квитанции от 12.09.2008г. об уплате арендной платы на сумму 32152 руб.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что государственная регистрация договора аренды земельного участка, а также уплата арендной платы не была произведена ответчиком своевременно в связи с отсутствием денежных средств.
Ответчик 2 в судебное заседание не явился, извещен о времени судебного заседания надлежащим образом – уведомление № 26265. В соответствии со ст.123 АПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.
Между Администрацией муниципального района «Балейский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Обогатительная фабрика» был подписан договор аренды земельного участка №754 от 01.08.2007г. По условиям договора Администрация МР «Балейский район» предоставляет, а ООО «Обогатительная фабрика» принимает в аренду земельный участок площадью 9,5 га, находящийся по адресу: Читинская область, Балейский район, падь Верхний Голготай для отработки месторождения россыпного золота.
Срок аренды стороны предусмотрели в п.3.1 договора 3 года, т.е. договор заключен на срок более года.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Статья 26 указанного Закона предусматривает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В соответствии с п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ и п.2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды считается незаключенным в силу п.3 статьи 433 ГК РФ. Указанная позиция соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .
Таким образом, в удовлетворении иска о признании договора аренды недействительным в связи с отсутствием государственной регистрации следует отказать. В тоже время считать договор незаключенным основания отсутствуют, поскольку к моменту принятия решения, т.е. 21 октября 2008 года Федеральной регистрационной службой по Забайкальскому краю произведена регистрация договора аренды № 754 от 1.08.2007 года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
При изложенных обстоятельствах исковые требования об обязании ООО «Обогатительная фабрика» возвратить муниципальному району «Балейский район» арендованный земельный участок удовлетворению не подлежат.
Плата за пользование земельным участком уплачена ООО «Обогатительная фабрика» 12.09.2008г. в сумме, заявленной истцом с учетом пени - 32152 руб., за период 3, 4 квартал 2007 года и 1 квартал 2008 года. В результате требования прокурора о взыскании неосновательного обогащения за указанный период удовлетворению не подлежат.
Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не была оплачена на основании ст.333.37 Налогового кодекса РФ .
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета .
Поскольку нарушения закона были устранены ответчиком после обращения прокурора с иском в суд , в соответствии со статьей 333.21 НК РФ, ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика 1.
Руководствуясь статьями 110,167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Взыскать с ООО «Обогатительная фабрика» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3286 руб.
Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья Н.Ф. Виноградская
