Решение от 17 декабря 2008 года №А78-4444/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www. chita.arbitr.ru; E-mail: info @ arbitr.chita.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита                                                                                                           Дело № А78-4444/2008
 
С1-3/194
 
    « 17 » декабря 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря  2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен  17 декабря 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи  Шеретеко  Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юринской М.Н.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Стройэлектромонтаж»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилье»
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца – Иванов В.А., директор
 
    от ответчика  - Клевцова И.В., представитель по доверенности от 26.08.08г.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стройэлектромонтаж» обратилось с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве №18 от 10.12.07г. между ООО «Стройэлектромонтаж» и ООО «Жилье».
 
    В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец  уточнил предмет иска и заявил требование о признании права собственности на нежилое помещение №5, подземную автостоянку, машино-место №21, общей площадью 815,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Балябина, д.64.
 
    Истец порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил требования и заявил о признании права собственности на 1\20 доли в общей долевой собственности  на нежилое помещение №5, подземная автостоянка общей площадью 815,7 кв.м., машино-место №21 расположенное по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Балябина, д.64.
 
    По заявлению истца  между ООО «Стройэлектромонтаж» и ООО «Жилье» был заключен договор участия в долевом строительстве №18 от 10 декабря 2007 года, по условиям которого истец приобретает в собственность 1/20 доли на нежилое помещение №5,  подземную автостоянку, машино-место №21 общей площадью по проекту 676,44 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Чита, ул. Балябина, 64.  13 декабря 2007 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №1027501176053, и 17 декабря 2007 года ООО «Стройэлектромонтаж» и ООО «Жилье» подписали акт приема-передачи объекта строительства. Согласно справке от 18.12.07г. ООО «Стройэлектромонтаж» оплатило сумму  250000 руб. по договору долевого участия в строительстве. На основании п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.04г. №214 ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.2.1. ст. 25.1. Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., договор участия в долевом строительстве №18 зарегистрирован не был, поскольку был подписан 10.12.07г., а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 13.12.07г. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на  объект долевого строительства.
 
    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала, суду пояснила, что между ООО «Стройэлектромонтаж» и ООО «Жилье» был заключен договор участия в долевом строительстве №18 от 10 декабря 2007 года. По условиям договора истец приобретает в собственность 1/20 доли на нежилое помещение №5,  подземную автостоянку, машино-место №21 общей площадью по проекту 676,44 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Чита, ул. Балябина, 64. Указанное имущество было передано по акту приема-передачи от 17 декабря 2007г.  Расчеты за  автостоянку в сумме 250 тыс. руб. произведены взаимозачетом  за выполненные электромонтажные работы по договору  от 04.06.07 г.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный  суд  установил:
 
    18.08.2006 г. ООО «Жилье» было получено разрешение  №159\06 на строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Балябина, 64 в г.Чите.
 
    10 декабря 2007 г.  между ООО «Жилье» (застройщик) и  ООО  «Стройэлектромонтаж» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 18.
 
    По условиям договора объектом долевого строительства является 1\20 доли в праве собственности на нежилое помещение- подземная автостоянка, машино-место №21, расположенное по адресу: г.Чита,  ул.Балябина,64.  Цена объекта долевого строительства определена  250000 руб.
 
    В соответствии со ст.4, 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор долевого участия в строительстве №18 от 10.12.07 г. не был зарегистрирован в установленном порядке в учреждении юстиции, и в силу  закона  не считается заключенным.
 
    Как видно из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по ул.Балябина,64 в г.Чите   было  выдано  13 декабря 2007 года.
 
    Согласно  технического паспорта общая площадь подземной автостоянке по ул. Балябина, 64 в г.Чите составляет   815,7 кв.м.
 
    По акту от 17 декабря 2007 г. застройщик ООО «Жилье» передал истцу машино-место №21  подземной автостоянки по ул. Балябина,64 в г.Чите.
 
    Поскольку ООО «Стройэлектромонтаж» не имеет возможности зарегистрировать в учреждении юстиции  право собственности на построенный объект недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, истец обратился  с требованием о признании права собственности  на 1\20 доли в праве общей долевой собственности  на подземную автостоянку.
 
    Из материалов дела следует, что  04.06.2007 г. между сторонами был заключен договор на выполнение электромонтажных работ №26 с дополнительным соглашением от  11.12.2007 г.
 
    По условиям договора  за выполненные ООО «Стройэлектромонтаж» электромонтажные работы в строящемся многоквартирном жилом доме на сумму 250000 руб. ООО «Жилье» передает  объект долевого строительства по договору от 10.12.2007 г.
 
    По счету №44  от 14.08.2007 г. истец предъявил ответчику сумму 544807 руб.  за электромонтажные работы.  Стоимость выполненных работ  в сумме 250000 руб. зачтена ответчиком в счет  оплаты за объект долевого строительства- подземная автостоянка.
 
    Совместное строительство и отношения  сторон, связанные с привлечением  денежных средств в целях долевого строительства, регулируется нормами главы 55 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
 
    На основании ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными  с момента уплаты  в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В  данном случае  застройщик передал истцу объект долевого строительства, а  ООО «Стройэлектромонтаж» оплатило его стоимость. Право собственности истца на 1\20 доли в общей долевой собственности на автостоянку  застройщиком  не оспаривается.
 
    В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ  общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит  разделу в силу закона.
 
    Как видно из материалов дела,  автостоянка является объектом общей долевой собственности, и  1\20 доля  истца определена пропорционально размеру  его вклада.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав  на 28.11.2008 г. зарегистрировано 8\20 доли в праве  общей долевой собственности на спорную подземную автостоянку.
 
    Учитывая, что обязательства по совместному строительству автостоянки  сторонами фактически  исполнены, права истца  подлежат защите  путем признания права собственности на объект долевого строительства в порядке ст.12 Гражданского кодекса РФ
 
    Расходы по госпошлине  по иску 2000 руб. относятся на стороны поровну на основании ст.110,111 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройэлектромонтаж» на 1\20 доли  в праве  общей долевой собственности на нежилое помещение №5- подземная автостоянка общей площадью 815,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, ул. Балябина, д.64, пом.5.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилье» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройэлектромонтаж» расходы по госпошлине 1000 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная  жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                 Шеретеко  Н.Ю.