Решение от 28 октября 2009 года №А78-4306/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-4306/2009
 
    28 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 28 октября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Чайковской Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Раздьяконовой А.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Казенного предприятия Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество»
 
    к Фонду развития жилищного строительства Читинской области
 
    о взыскании 30 623,55 руб. и выселении из занимаемых помещений
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Лоскутникова В.В., представителя по доверенности от 05.05.2009г.;
 
    от ответчика – Ченской И.В., представителя по доверенности от 01.12.2008 г.
 
 
 
    Казенное предприятие Читинской области «Государственное недвижимое имущество» обратилось в Арбитражный суд Читинской области с иском к Фонду развития жилищного строительства Читинской области о взыскании 30 623,55 руб. основного долга за период с 20.01.2009г. по 19.02.2009г. по договору № 25 а/Б-23 от 20.01.2009г., и выселении из занимаемых помещений, расположенных по адресу: г. Чита, ул. Богомягкова, 23.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 1 Федерального закона от 08.02.2009 №6-ФЗ «О создании Арбитражного суда Забайкальского края», дело рассмотрено Арбитражным судом Забайкальского края.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.10.2009 г. до 21.10.2009 г.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное 21.08.2009г. в предварительном судебном заседании ходатайство об уточнении наименования истца – Казенное предприятие Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество».
 
    Уточнение наименования истца судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца окончательно уточнил исковые требования, просил:
 
    -        взыскать с ответчика в пользу истца 30 623,55 руб. основного долга по арендной плате за период с 20.01.2009г. по 19.02.2009г. по договору № 25 а/Б-23 от 20.01.2009г.;
 
    -        обязать ответчика освободить помещения общей площадью 130,39 кв.м., расположенные по адресу: г. Чита, ул. Богомягкова, 23: помещения №№ 63, 64, 65 (нумерация по техническому паспорту), полезной площадью 71,2 кв.м., коридоры, проходы, места общего пользования, площадью 21,36 кв.м.; помещение № 69 (нумерация по техническому паспорту), полезной площадью 17,30 кв.м., коридоры, проходы, места общего пользования площадью 5,19 кв.м.; помещение № 80 (нумерация по техническому паспорту), полезной площадью 11,80 кв.м., коридоры, проходы, места общего пользования, площадью 3,54 кв.м.
 
    Протокольным определением суда от 21.10.2009 г. приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
 
    Представитель ответчика требование о взыскании суммы задолженности признал, требование об освобождении указанных помещений не признал.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Предметом заявленного иска является взыскание суммы основного долга по арендной плате и обязание ответчика освободить спорные помещения.
 
    Фактическим основанием иска указано неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период и окончание срока действия договора аренды.
 
    Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, указанные в исковом заявлении помещения являются собственностью Читинской областью (Забайкальского края – в настоящее время) и оперативном управлении истца.
 
    В силу п. 2 ст. 299, ст. 608 ГК РФ истец вправе сдавать имущество в аренду и является надлежащим истцом по настоящему делу (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.06.2009 г. № 998/09).
 
    20.01.2009 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор № 25 а/Б-23, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Богомягкова, 23, для использования под служебные кабинеты, общей площадью 130,39 кв.м., в том числе: с 20.01.2009 г. – 92,56 кв.м., с 26.01.2009 г. – 115,05 кв.м., с 04.02.2009 г. – 130,39 кв.м.
 
    Срок аренды установлен с 20.01.2009 г. по 19.02.2009 г.
 
    Сделка на сдачу помещений в аренду ответчику согласована распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № 621р от 21.01.2009г.
 
    По акту от 20.01.2009 г. истец передал, а ответчик принял помещения общей площадью 92,56 кв.м., в том числе: служебные кабинеты №№ 63, 64, 65 (нумерация по техническому паспорту), полезной площадью 71,2 кв.м., коридоры, проходы, места общего пользования, площадью 21,36 кв.м.
 
    По акту от 26.01.2009 г. истец передал, а ответчик принял помещения общей площадью 22,49 кв.м., в том числе: служебный кабинет № 69 (нумерация по техническому паспорту), полезной площадью 17,30 кв.м., коридоры, проходы, места общего пользования, площадью 5,19 кв.м.
 
    По акту от 04.02.2009 г. истец передал, а ответчик принял помещения общей площадью 15,34 кв.м., в том числе: служебный кабинет № 80 (нумерация по техническому паспорту), полезной площадью 11,80 кв.м., коридоры, проходы, места общего пользования, площадью 3,54 кв.м.
 
    На схеме стороны обозначили маркером перечисленные помещения (л.д. 51).
 
    С учетом методики расчета арендной платы за пользование объектами областной собственностью, утвержденной постановлением Читинской областной Думы № 140 от 27.05.1999 г. (с последующими изменениями), стороны согласовали размер арендной платы в месяц в размере 216,74 руб. за 1 кв.м. помещений №№ 63-65 и мест общего пользования, 144,49 кв.м. за 1 кв.м. помещений №№ 69, 80.
 
    Расчет истца суммы арендной платы за период с 20.01.2009г. по 19.02.2009г. является правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.
 
    За период с 20.01.2009г. по 19.02.2009г. сумма арендной платы составляет 30 623,55 руб.
 
    Доказательств оплаты на указанную сумму 30 623,55 руб. материалы дела не содержат.
 
    Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Ответчик после прекращения договора от 20.01.2009 г. в связи с истечением срока его действия спорные помещения не освободил, факт пользования данными помещениями в настоящее время не оспорил.
 
    В связи с окончанием срока аренды и отсутствием иных законных оснований для использования ответчиком спорных помещений, требование истца об обязании ответчика освободить эти помещения является законным.
 
    Учитывая изложенное, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Читинской области в пользу Казенного предприятия Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» 30 623 рубля 55 копеек основного долга, 1 224 рубля 94 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 31 848 рублей 49 копеек.
 
    Обязать Фонд развития жилищного строительства Читинской области освободить помещения общей площадью 130,39 кв.м., расположенные по адресу: г. Чита, ул. Богомягкова, 23:
 
    -        помещения общей площадью 92,56 кв.м., в том числе: служебные кабинеты №№ 63, 64, 65 (нумерация по техническому паспорту), полезной площадью 71,2 кв.м., коридоры, проходы, места общего пользования, площадью 21,36 кв.м.;
 
    -        помещения общей площадью 22,49 кв.м., в том числе: служебный кабинет № 69 (нумерация по техническому паспорту), полезной площадью 17,30 кв.м., коридоры, проходы, места общего пользования, площадью 5,19 кв.м.;
 
    -        помещения общей площадью 15,34 кв.м., в том числе: служебный кабинет № 80 (нумерация по техническому паспорту), полезной площадью 11,80 кв.м., коридоры, проходы, места общего пользования, площадью 3,54 кв.м.
 
    Возвратить Казенному предприятию Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 100 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                               Н.В. Чайковская