Дата принятия: 01 октября 2008г.
Номер документа: А78-4235/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
www.chita. аrbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита
Дело № А78-4235/2008
С1-7/220
01 октября 2008 года.
Судья Олейник В. Ф. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еремеевой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации городского поселения «Первомайское» муниципального района «Шилкинский район» Читинской области
к индивидуальному предпринимателю Дутовой Елене Сергеевне
о взыскании 115 465 руб. 11 коп.
при участии в заседании:
от истца – Федорова В.В. – главы администрации (решение № 61 от 04.03.2008 г. в деле);
от ответчика – не явился (заявление от 29.09.2008 г. в деле).
Установил:
Истец – администрация городского поселения «Первомайское» муниципального района «Шилкинский район» Читинской области – обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Дутовой Елене Сергеевне о взыскании 115 465 руб.11 коп., из них 107 602 руб.92 коп. – задолженности по арендной плате по договорам на аренду муниципального имущества № 36 от 14.12.2006 и № 42 от 21.06.2007 за период с 01.09.2007 г. по 09.08.2008 г., 7 862 руб. 18 коп. – пени за период с 01.06.2007 по 09.08.2008 за просрочку оплаты за аренду нежилого помещения, расположенного в городском поселении Первомайское в здании общежития по ул. Микрорайон, нежилого помещения по ул. Строительная и торговых мест, расположенных на открытом воздухе, относящихся к нежилому помещению.
Исковые требования предъявлены на основании статей 11, 12, 15 ГК РФ, статей 125, 126 АПК РФ, ст. 3 ГПК РФ.
Истец требования поддержал в полном объеме, в обоснование исковых требований представил договоры на аренду муниципального имущества № 36 от 14.12.2006 и № 42 от 21.06.2007, расчет исковых требований по основному долгу и по пени, претензии, письмо за № 601 от 04.08.08 о расторжении договоров, решение Совета городского поселения «Первомайское» № 50 от 20.02.2006 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование зданиями, отдельными помещениями, находящимися в собственности городского поселения «Первомайское»; решение Совета городского поселения «Первомайское» № 150 от 28.09.2007 «О внесении дополнения в решение Совета городского поселения «Первомайское» № 50 от 20.02.2006 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование зданиями, отдельными помещениями, находящимися в собственности городского поселения «Первомайское»; регистрационные и учредительные документы.
Ответчик исковые требования не оспорил, заявил о рассмотрении дела без его участия.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с п. 3 которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Стороны не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции.
Суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, дополнительно представленные сторонами документы, оценив все в совокупности, суд установил:
В соответствии с договором на аренду муниципального имущества № 36 от 14.12.2006 и договором на аренду муниципального имущества № 32 от 21.06.2007 арендодатель – истец по делу – предоставил арендатору – ответчику по делу – в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение в здании общежития, расположенном в пос. Первомайском по ул. Микрорайон, общей площадью 30,0 кв. м для использования под торговую точку – магазин «Рыба» (л.д.79) и нежилое помещение по ул. Строительная и торговые места, расположенные на открытом воздухе, относящиеся к нежилому помещению, общей площадью 103,4 кв. м для использования под торговую точку. Договор № 36 от 14.12.2006 был заключен на срок с 01.01.2007 по 30.11 2007, договор № 42 был заключен на срок с 01.07.2007 по 31.12 2007.
Обязательства по договору истец исполнил надлежаще.
В период с момента заключения договоров по 09.08.2008 ответчик пользовался арендованными помещениями беспрерывно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Обязательства по арендной плате, обусловленные разделом 3.1. договоров аренды, ответчик не исполнял по договору № 36 от 14.12.2006 с 01.06.2007 по 09.08.2008, по договору № 42 от 21.12.2006 с 01.09.2007 по 09.08.2008года.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
17.04.2008 истец направил в адрес ответчика претензию № 250 с требованием об уплате долга по арендной плате и пени за просрочку оплаты, предупредив при этом, о расторжении договора аренды № 36 в одностороннем порядке (л.д.14).
26.05.2008 истец направил в адрес ответчика претензию № 375 с требованием об уплате долга по арендной плате в размере 95331,40 руб. в срок до 05.06.2008 и пени за просрочку оплаты, предупредив при этом, о расторжении договора аренды № 42 в одностороннем порядке (л.д.15).
Претензии о погашении задолженности по оплате по договорам аренды ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
Задолженность в сумме 107 602 руб.92 коп. подтверждается материалами дела, расчетом, признается ответчиком письмом от 29.09.2008.
Исковые требования о взыскании 107 602 руб.92 коп. - основного долга обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4.2. договоров на аренду муниципального имущества № 36 от 14.12.2006 и № 42 от 21.06.2007 в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договорами, начисляется пеня в размере1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от задолженности за каждый день просрочки.
Исковые требования о взыскании 7 862 руб.18 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы обоснованы статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.2. договоров на аренду муниципального имущества № 36 от 14.12.2006 и № 42 от 21.06.2007 , расчетом и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине в сумме 3 809 руб.30 коп. надлежит отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Дутовой Елены Сергеевны, 30.04.1972 года рождения, место рождения: пгт. Первомайский, Шилкинского района, Читинской области, зарегистрированного: Читинская область, Шилкинский район, пгт. Первомайский, микрорайон, д.11, квартира 41, основной государственный регистрационный номер: 3057522727000013, в пользу администрации городского поселения «Первомайское» муниципального района «Шилкинский район» Читинской области 107 602 руб.92 коп. – основного долга, 7 862 руб.18 коп. - пени, 3 809 руб.30 коп. – госпошлины, всего 119 274 руб.40 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.
Судья Олейник В.Ф.
