Решение от 16 января 2009 года №А78-4215/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www. chita. arbitr.ru.;E-mail: info @ arbitr. chita.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита                                                                                                           Дело № А78-4215/2008
 
 
    «16» января 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 16 января 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи  Шеретеко  Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Дабижа Н.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Совместное российско-китайское предприятие «Золотой Дракон»
 
    к предпринимателю Шимко Ирине Леонидовне
 
    о взыскании 253766 руб. 51 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Стрельцова Е.В., директор, Сенотрусова Т.Ю., представитель по доверенности от 20.09.08г.
 
    от ответчика – не было
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Совместное российско-китайское предприятие «Золотой Дракон» обратилось с требованием о взыскании с предпринимателя Шимко Ирины Леонидовны  задолженности по договору аренды в сумме 253766,51 руб. за период с января 2006 г. по февраль 2007 г.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заседание представитель не явился, отзыв на иск не представил.
 
    В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело в судебном заседании подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.
 
    В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, суду пояснили, что между ООО СП «Золотой дракон» и предпринимателем Шимко Ириной Леонидовной был заключен договор аренды б/н от 01.01.06г. на нежилое помещение под кафе-бар, расположенное в цокольном этаже гостиницы по адресу: Забайкальский край, пгт. Забайкальск, ул. Железнодорожная, 9. Затем 01.12.06г. был заключен договор аренды того же нежилого помещения на срок с 01.12.06г. до 30.03.07г. Ежемесячная арендная плата по договору составляет 50000 руб., и арендатор обязан производить оплату коммунальных услуг за электроэнергию и теплоснабжение. За период с  января 2006 г. по февраль 2007 г.  ответчику предъявлено к оплате арендная плата и коммунальные платежи на общую сумму 806831 руб. 55 коп, оплачено   553065,04 руб.,  задолженность составляет 253766,51 руб.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    По акту государственной приемочной комиссии, утвержденного постановлением Главы администрации Забайкальского района от 12.02.1998 г. №75,  была принята в эксплуатацию гостиница «Золотой дракон» в п.Забайкальск, заказчиком  данного объекта являлось Совместное предприятие «Золотой Дракон».
 
    На основании акта государственной приемочной комиссии от 12.02.1998 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности  ООО Совместное российско-китайское предприятие «Золотой Дракон»  на гостиницу общей площадью 2151,70 кв.м. по адресу: п.Забайкальск, ул.Железнодорожная, дом 9, о чем  19 января 2007 г. внесена запись за №75-75-07\0003\2006-142.
 
    Как видно из материалов дела, 01 января 2006 г. между ООО Совместное российско-китайское предприятие «Золотой Дракон» (арендодатель) и предпринимателем Шимко Ириной Леонидовной (арендатор)  был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенное в цокольном этаже гостиницы для работы кафе-бара «Слобода». Срок действия договора установлен с 01 января 2006 г. по 31 декабря 2006 г.
 
    Арендная плата в договоре определена 50000 руб. в месяц, не включая стоимость потребляемой электроэнергии.
 
    Согласно п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации.
 
    Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещений, в котором срок его действия определен с 01 января 2006 г. по  31 декабря 2006 г. и составляет ровно один год. Поэтому данный договор в силу п.2 ст.651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
 
    01 декабря 2006 г. сторонами был заключен договор аренды помещений сроком до 30 марта 2007 г.
 
    По условиям договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения цокольного этажа здания, расположенного по адресу: п.Забайкальск, ул.Железнодорожная, 9, для использования под кафе-бар.
 
    Согласно технического паспорта общая площадь помещений цокольного этажа гостиницы составляет 458,6 кв.м.
 
    Пунктом  3.1 договора предусмотрено, что  размер арендной платы составляет 50000 руб. в месяц.
 
    В арендную плату не включаются расходы на оплату эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг (п.3.7 договора).
 
    Как видно из материалов дела, арендодатель ежемесячно предъявлял арендатору Шимко И.Л. счета на оплату арендной платы в размере 50000 руб. и стоимость электроэнергии по показаниям счетчика. Кроме того, в феврале 2007 г. предъявлено за теплоснабжение арендованного помещения в сумме 31241,9 руб.
 
    За период с января 2006 г. по ноябрь 2006 г.  за пользование помещением  истец предъявил ответчику  арендную плату 550000 руб. и  стоимость электроэнергии  в сумме  59705,95 руб.
 
    Ответчик фактически пользовался помещениями истца  и в период с января по ноябрь 2006 г. произвел оплату в сумме  469065,04 руб.
 
    В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ  обязательства возникают  из договора и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В данном случае  договор аренды  от 01.01.06 г. в силу закона  не считается заключенным, и правовых оснований для взыскания неуплаченной суммы арендной платы и стоимости электроэнергии за указанный период в размере  140640,91 руб. не имеется.
 
    В период действия договора аренды от 01.12.2006 г. истец предъявил арендатору к оплате   за декабрь 2006 г., январь-февраль 2007 г. арендную плату в сумме 150000 руб., стоимость электроэнергии 15884,65 руб. и стоимость тепловой энергии за февраль 2007 г. в сумме  31241,90 руб.
 
    Как видно из материалов дела, в декабре 2006 г. арендатором оплачена арендная плата в сумме 44000 руб. и в январе 2007 г.-  арендная плата в сумме 40000 руб.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается.
 
    Поскольку ответчик  в спорный период пользовался помещениями цокольного этажа гостиницы по договору аренды от 01.12.2006 г.,  он обязан уплатить  арендную плату в сумме 50 тыс. руб. в месяц.
 
    За декабрь 2006 г., январь-февраль 2007 г. задолженность по арендной плате составляет 66000 руб.
 
    В соответствии  с п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Из материалов дела следует, что арендодатель на основании заключенных договор энергоснабжения №041260\ЖД от 30.12.2006 г. и договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от  16.02.07 г. №51  производил оплату  за электроэнергию и теплоснабжение гостиницы. Соответственно, истец предъявил арендатору стоимость потребленной электроэнергии на основании показаний приборов учета в сумме 15884,65 руб. и стоимость тепловой энергии за февраль 2007 г. в сумме  31241,90 руб., исходя из площади занимаемого арендатором помещения 458,6 кв.м.
 
    На основании счетов-фактур ОАО «Читинская энергосбытовая компания», предъявленных  за электроэнергию  за декабрь 2006 г., январь и февраль 2007 г.,  стоимость  потребленной арендатором электроэнергии  по установленным тарифам составляет  13815,74 руб. В части взыскания расходов за  электроэнергию в сумме 2068,91 руб. требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно счета теплоснабжающей организации №0150010000008711\0000000706 от 16.02.2007 г. истцу предъявлено за февраль 2007 г. за теплоснабжение гостиницы  в количестве 109,470 Гкал на сумму 146595,08 руб. Исходя из площади арендованного помещения цокольного этажа 458,6 кв.м., расходы  на теплоснабжение составляет  22,93 Гкал стоимостью 30706,25 руб., которые подлежат возмещению арендатором. Предъявленные расходы на теплоснабжение в сумме  535,65 руб. материалами дела не подтверждены.
 
    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 110521 руб. 99 коп. (66000 руб. арендная плата, 13815,74 руб. расходы на электроэнергию и  30706,25 руб. расходы на теплоснабжение)  на основании ст. 307,309,310,614,616  Гражданского кодекса  РФ.
 
    Расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям  по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с  предпринимателя Шимко Ирины Леонидовны в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Совместное российско-китайское предприятие «Золотой Дракон»  основной долг 110521 руб. 99 коп. и расходы по госпошлине 3710 руб. 44 коп., всего  114232 руб. 43 коп.
 
    В остальной сумме иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная  жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                 Шеретеко  Н.Ю.