Решение от 14 октября 2008 года №А78-4214/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru;  E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Чита                                                                                                 дело № А78-4214/2008
 
    «14» октября 2008 года                                                                                                    С1-1/192                                                                                                                                                                                                                                                          
 
    Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2008 года.
 
    Полностью текст решения изготовлен 14 октября 2008 года.
 
    Арбитражный суд Читинской области
 
    В составе судьи Стремецкой Т.Ф.
 
    При ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Нелюбиной И.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Плюс» о взыскании 364500 руб. 00 коп.
 
    при участии
 
    от истца –  Шалаповой Н.А. - представителя по доверенности от 01.07.2008 г., 
 
    от ответчика  - не было, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,         
 
    установил:
 
    Согласно исковому заявлению, Администрация городского поселения «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» заключила 16 февраля 2006 года с  Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-плюс» договор № 1 на аренду рекламного места, предоставляющее собой часть фасада зданий, расположенных в поселке Забайкальск, а именно:
 
    - по ул.Пограничная,1,
 
    - по ул.Красноармейская, 62,
 
    - по ул.Красноармейская, 26,
 
    - по ул.Красноармейская, 25,
 
    - по ул.Красноармейская, 25.
 
    Между сторонами по делу согласован расчет арендной платы, согласно которому арендатор за аренду рекламного места за пять щитов уплачивает 33750,00 руб. в месяц.
 
    Срок аренды установлен с 16 февраля 2006 года по 15 февраля 2007 года.
 
    17 февраля 2006 года подписан акт передачи объектов в аренду.
 
    Порядок расчета установлен в пункте 3 договора предварительно, до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.3 договор).
 
    Как указано истцом, ответчик не исполнял своих обязательств по арендным платежам, и задолженность за период с 16 февраля 2006 года по 15 февраля 2007 года составила 364500,00 руб.
 
    Истцом заявлено о взыскании суммы долга по арендным платежам 364500 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
 
    Ответчик явку представителя не обеспечил, пояснений по иску не представил, определение суда, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено почтовой организацией с указанием об отсутствии адресата.
 
    Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия. Извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, либо по месту жительства гражданина.
 
    Часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, участвующее в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.                 Согласно подпунктам 2 и 3 пункта 2 названной статьи участвующие в деле лица считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу или в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
 
    Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
 
    На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии представителя ответчика.
 
    Заслушав представителя истца и исследуя материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Гарант-Плюс» обратилось 23 января 2006 года в Городское поселение «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» Читинской области с заявлением на предоставление права распространения наружной рекламы сроком на один год на зданиях, находящихся в собственности городского поселения «Забайкальское».
 
    16 февраля 2006 года Администрация городского поселения «Забайкальское» заключило с ООО «Гарант-Плюс» договор № 1 на аренду рекламных мест, предоставляющих собой часть фасадов зданий, расположенных по адресу: поселок Забайкальск, в том числе:
 
    - ул.Пограничная, 1,
 
    - ул.Красноармейская, 62,
 
    - ул.Красноармейская, 26,
 
    - ул.Красноармейская, 25,
 
    - ул.Красноармейская, 25.
 
    Срок действия договора определен с 16.02.2006 г. по 15.02.2007 г. (пункт 2.1).
 
    Общая арендуемая площадь 45 кв.м.
 
    По условиям договора площадь каждого объекта 9 кв.м., размер: ширина – 3 м, длина – 3 м. Каждый объект используется для размещения рекламного щита размером 3х3м, площадью 9 кв.м. (техническое описание рекламного щита согласовано).
 
    Арендная плата согласована 6750,00 руб. ежемесячно (пункт 3.1 договора) при  внесении до 10 числа оплачиваемого месяца или 364500,00 руб. в год.
 
    17 февраля 2006 года сторонами  подписан акт приема-передачи к договору № 1.
 
    Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора передать арендодателю объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние объекта на момент передачи.
 
    02 апреля 2007 года Администрация городского поселения «Забайкальское» направило в адрес ООО «Гарант-Плюс» претензию, указав на наличие задолженности по арендным платежам.
 
    Вторично претензия от 01.11.2007 г. получена лично директором ООО «Гарант-Плюс».    
 
    В связи с бездействием ответчика, истец обратился в суд о взыскании суммы задолженности 364500 руб. за год аренды рекламных мест.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом в полном объеме, предоставив ответчику право на распространение рекламы на рекламных местах, указанных в приложении к договору.
 
    Ответчик свои обязательства по своевременной оплате за предоставленное право на распространение наружной рекламы путем установки (размещения) рекламоносителей на рекламных местах, а также по демонтажу рекламоносителя и приведении рекламного места в первоначальное состояние, после окончания срока действия договора не исполнил.
 
    Требования в части взыскания денежных средств ответчик по существу не оспорил, свой расчет суду не предоставил.
 
    Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор между собственником недвижимого имущества и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого имущества для рекламных целей, не является договором аренды.      
 
    Анализ договора на распространение наружной рекламы свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление ответчику возможности на возмездной основе размещать рекламу на фасадах принадлежащих истцу зданий.
 
    Указанный договор является самостоятельным договором аренды рекламного места и не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
 
    Ответчиком не предоставлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате  предоставленного по договору № 1 от 16.02.2006 г.  права.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    Поскольку срок разрешения на распространение наружной рекламы и договора истек 15.02.2007 г., а демонтаж рекламного щита ответчиком не произведен самостоятельно, главой городского поселения «Забайкальское» принято 27 июля 2007 года распоряжение № 134 о демонтаже рекламных щитов ООО «Гарант-Плюс» в связи с окончание срока действия  договора № 1 от 16.02.2006 г.
 
    К отношениям, вытекающим из указанного договора аренды рекламного места, применяются, в том числе требования, установленные Федеральным законом № 108-ФЗ от 18.07.1995 г. "О рекламе" (действующим на момент заключения сделки).      
 
    Использование конструкции рекламоносителя как рекламного места после истечения срока на размещение наружной рекламы противоречит п. 2 ст. 14 Федерального закона № 108-ФЗ "О рекламе".
 
    Соблюдение условий Федерального закона "О рекламе" является необходимым условием для  договора аренды.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы путем установки на территории, здании, сооружении и ином объекте осуществляется на основании договора с собственником либо лицом, обладающим вещными правами на имущество, и при наличии разрешения органа местного самоуправления на распространение наружной рекламы.
 
    Таким образом, исходя из материалов дела и действующего законодательства, исковые требования надлежит удовлетворить, взыскать с ответчика сумму иска 364500,00 руб.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине отнести на ответчика соразмерно взыскиваемой суммы и взыскать 8790,00 руб. в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-плюс» в пользу Администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» сумму долга 364500,00 руб. и в возмещение расходов по госпошлине 8790,00 руб., всего 373290,00 руб.
 
 
    Судья -                            Т.Ф.Стремецкая