Дата принятия: 06 октября 2008г.
Номер документа: А78-4074/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная,6;
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info @ chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело №А78-4074/2008
« 6» октября 2008 года С1-30/182
Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2008г.
Решение в полном объеме изготовлено 6 октября 2008г.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Федорченко Е.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Колченко Н.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании
дело по иску открытого акционерного общества «Промсвязьбанк»
к обществу с ограниченной ответственностью «Ясногорский вариант-2»
о взыскании 1 681 831 рубля 44 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество
при участии:
от истца - Турановой С.Г., представителя по доверенности от 26.12.2007 года;
от ответчика - представитель не явился.
В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.
Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ясногорский вариант» задолженности в сумме 1 681 831 рубля 64 копеек, в том числе: 1 280 000 рублей - задолженности кредитному договору №00063 от 7.11.2006 года, 317 966 рублей 06 копеек - просроченного основного долга по кредиту, 2 797 рублей 81 копейки - процентов за пользование кредитом, 57 914 рублей 76 копеек - просроченных процентов, 7 090 рублей 45 копеек - процентов, начисленных на просроченный основной долг, 14 180 рублей 90 копеек - неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 1 881 рубля 66 копеек - неустойки за несвоевременное погашение процентов.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: здание колбасного цеха, расположенного по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Ясногорск, территория Харанорской ГРЭС, общей площадью 438,3 кв.м., условный номер 75:14:26 00 00:00:00:00-3774/1/А/59, и земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Ясногорск на юг 1 км, кадастровый номер 75:14:470102:0074, площадью 1 353 кв.м, общей стоимостью 6 786 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Определение о времени и месте судебного заседания направлено ООО «Ясногорский вариант-2» по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Ясногорск и возвращено органом связи с отметкой «отказываются от получения».
Таким образом, ответчик считается извещенными надлежащим образом в соответствии с п.1 ч.2 ст.123 АПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, установил:
Между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Читинского филиала (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Ясногорский вариант-2» (заемщик) заключен кредитный договор №00063 от 07.11.2006г. на предоставление кредита в размере 2 000000 рублей под процентную ставку (плата за пользование кредитом) 16% годовых. Срок возврата кредита (основного долга) определен периодом с ноября 2007г. по 07.11.2009г. ежемесячно равными долями (п.2.1 кредитного договора). Проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца за весь отчетный период, т.е. за текущий календарный месяц (п.4.3 кредитного договора).
Согласно 2.4 Кредитного договора при несвоевременной уплате процентов по кредиту и/или суммы основного долга Заемщик уплачивает банку неустойку в размере 32% годовых от общей суммы просроченной фактической задолженности за каждый день просрочки.
Одновременно подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 00063 от 07.11.2006г.
В соответствии с пунктом 1.1 договора об ипотеке залогодатель (ООО «Ясногорский вариант-2»), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №00063 от 07.11.2006, передает залогодержателю (ОАО «Промсвязьбанк») следующее имущество:
- объект недвижимости - здание колбасного цеха, назначение – производственное, общей площадью 438,3 кв.м., этажность-1, расположенного по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Ясногорск, территория Харанорской ГРЭС, условный номер 75:14:26 00 00:00:00:00-3774/1/А/59,
- земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Ясногорск на юг 1 км, кадастровый номер 75:14:470102:0074, площадью 1 353 кв.м.
Право собственности Залогодателя на колбасный цен подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА75 №042408, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области от 09.07.2004г. Право собственности Залогодателя на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ №162689, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу от 10.10.2006г.
Согласно пункту 1.8 договора залоговая стоимость всего передаваемого в залог имущества, в том числе права аренды земельного участка, установлена в размере 6 786000 рублей.
Во исполнение условий кредитного договора ОАО «Промсвязьбанк» перечислило на расчетный счет ООО «Ясногорский вариант-2» денежные средства в размере 2 000 000 руб., о чем свидетельствует выписка из лицевого счета заемщика и платежное поручение №00004 от 13.11.06г. Факт получения денежных средств ответчиком не оспаривается. Сумма 2 000 000 руб. перечислена ответчиком в день получения кредитных средств ИП Пляскину А.В.
В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик выплачивал основной долг равными долями в сумме 80 000 руб. в установленные сроки: 28.11.07г., 26.12.07г., 31.01.08г., 29.02.08г., 31.03.08г. Однако с 30.04.08г. Заемщик прекратил погашение основного долга, уплатив Банку лишь 751,59 руб. Таким образом, с 01.05.08г. у Заемщика образовалась просроченная задолженность по погашению основного долга.
Проценты по кредитному договору выплачивались Заемщиком ежемесячно в полном объеме до 30.04.08г. Таким образом, с 01.05.08г. у Заемщика образовалась просроченная задолженность по погашению процентов за пользование кредитом.
Ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Судом установлено, что спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по кредитному договору, урегулированных параграфом 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
К обусловленным кредитным договором срокам ООО «Ясногорский вариант-2» возвратил кредит частично в сумме 400 751,59 руб.
В соответствии с п.5.5.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и процентов по нему при нарушении Заемщиков условий кредитного договора. Истцом 10.07.08г. было направлено ответчику требование о досрочном погашении кредита и расторжении Кредитного договора. Требование со стороны ответчика оставлено без ответа.
При несвоевременной уплате процентов по кредиту и/или суммы основного долга на основании п.2.4 Кредитного договора Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 32% годовых от общей суммы просроченной фактической задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку Заемщик не исполнил обязательства по возврату денежных средств и процентов, истец произвел начисление неустойки в соответствии с условиями кредитного договора. На 05 августа 2008г. задолженность ответчика составляет согласно расчету истца: 1 280 000 руб. - основной долг по кредиту; 317 966,06 руб. - просроченный основной долг по кредиту; 2 797,81 - проценты за пользование кредитом; 57 914,76 просроченные проценты за пользование кредитом; 7 090,45 - проценты на просроченный основной долг; 14 180,9 - неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 1 881,66 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, всего - 1 681 831,64 руб.
В обоснование начислений истцом представлен расчет.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 331 Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Сторонами спора оглашение о неустойке включено в состав Кредитного договора.
Поскольку обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором не исполнены, истцом правомерно за период с 01.05.08г. по 05.08.08г. начислена неустойка в размере на просроченный основной долг в сумме 14 180,9 руб., на просроченные проценты- 1 881,66 руб.
В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Поскольку обязательства по возврату кредита заемщиком - ООО «Ясногорский вариант-2» в срок, установленный кредитным договором № 00063 от 07.11.2006 не исполнены, требование истца - ОАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов являются обоснованными.
В силу пунктов 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Аналогичную норму содержит пункт 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Из договора об ипотеке №00063 от 07.11.2006г. следует, что оценка имущества произведена на основании заключения оценщика и составляет на колбасный цех - 6 766 000 руб., на земельный участок - 20 000 руб., всего залоговая стоимость имущества составляет 6 786 000 руб. Возражений ответчика по стоимости имущества в суд не поступало.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к ООО «Ясногорский вариант-2» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ясногорский вариант-2» в пользу открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» 1 280 000 руб. - основной долг по кредиту; 317 966,06 руб. - просроченный основной долг по кредиту; 2 797,81руб. - проценты за пользование кредитом; 57 914,76руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 7 090,45руб. - проценты на просроченный основной долг; 14 180,90руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 1 881,66 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 21 838,25 руб. в возмещение расходов на уплату госпошлины, всего - 1 703 669,89 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество:
- объект недвижимости - здание колбасного цеха, назначение- производственное общей площадью 438,3 кв.м., этажность-1, расположенного по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Ясногорск, территория Харанорской ГРЭС, условный номер 75:14:26 00 00:00:00:00-3774/1/А/59,
- земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Ясногорск на юг 1 км, кадастровый номер 75:14:470102:0074, площадью 1 353 кв.м.
Установить начальную продажную цену на колбасный цех - 6 766 000 руб., на земельный участок - 20 000 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.
Судья Федорченко Е.А.
