Решение от 05 октября 2009 года №А78-3989/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-3989/2009
 
    05 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 05 октября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи  В.Ф. Олейник
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Тороповым Р.Е.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Забайкальском крае
 
    к ГУ "Региональный центр спортивной подготовки"
 
    о взыскании 575 474 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Антонян М.С. - ведущего специалиста-эксперта отдела правового и информационного обеспечения (доверенность № 341 от 29.09.2009 г. в деле);
 
    от ответчика –  Бузяева В.К. – представителя (доверенность № 1 от 10.01.2009 в деле).
 
    В судебном заседании суд установил:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом по Забайкальскому краю обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ГУ "Региональный центр спортивной подготовки" о взыскании 575 474 руб., из них 541 057 руб. 61 коп. – основного долга по договору № 01-06ф от 01.01.2006 г., 34 416 руб. 38 коп. – пени за просрочку оплаты.
 
    Исковые требования предъявлены на основании статей 307, 310, 330, 614 ГК РФ, статей 4, 125, 126 АПК РФ.
 
    Согласно приказу от 05.03.2009 г. № 63 Федерального агентства по управлению федеральным имуществом  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.     
 
    01.09.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица, что подтверждается свидетельством.
 
    Статьей 58 (пункт 5) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.  
             В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении, в том числе в связи с реорганизацией юридического лица, арбитражный суд производит замену этой стороны её правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
 
    В соответствии с вышеизложенным наименование истца надлежит считать: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования отклонил по мотивам, изложенным в отзыве, со ссылкой на то, что 1) резкое увеличение арендной платы с 23000 руб. до 185000 руб. является существенным изменением условий ранее заключенного договора; 2) уведомление не может являться основанием для внесения изменений в договор по размеру арендной платы; 3) письменного соглашения о неустойке совершено не было, что противоречит ст.331 ГК РФ, требования о взыскании пени неправомерны. Просит в иске отказать.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной на судебный запрос МРИ ФНС № 2 по г. Чите от 05.08.2009 г., наименование ответчика надлежит считать: Государственное учреждение «Региональный центр спортивной подготовки» Забайкальского края.
 
    В обоснование исковых требований истец представил договор № 01-06ф от 01.01.2006 с приложениями; выписку из реестра федерального имущества № 659/11 от 14.07.2009; уведомление № 06-523 от 28.01.2009 с приложением расчета уровня платы за аренду нежилых помещений; отчет № 171а «О рыночной стоимости объекта оценки: величина ежемесячной арендной платы 1 м2 нежилой площади для объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ингодинская, 17а».
 
    Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив все в совокупности, суд установил:
 
    Арендодатель - Российская Федерация, от имени которой выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области, и арендатор - Государственное учреждение «Региональный центр спортивной подготовки» Читинской области 01.01.2006 заключили договор № 01-06ф  на сдачу Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, относящихся к объектам культурного наследия и являющихся федеральной собственностью.
 
    Предметом договора стороны определили сдачу во временное владение и пользование нежилых помещений, расположенных по адресу:г. Чита, улица Ингодинская, 17а,  общей площадью 494,7 кв.м, для использования под учебные аудитории (л.д. 15-19).
 
    Помещения были преданы ответчику по акту приема-передачи в аренду нежилых помещений от 01.01.2006 (л.д.24).
 
    Обязательства по договору  истец исполнил надлежаще.
 
    Срок действия договора согласован сторонами с 01.01.2006 по 30.12.2006.
 
    Пунктом 5.6. договора № 01-06ф стороны обусловили: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, доктор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Обязательства по арендной плате, обусловленные разделом 3 договора аренды, ответчик  исполнял  ненадлежаще, оплату производил несвоевременно и не в полном размере, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.05.2009 составляет 541 057 руб.61 коп. (без учета НДС).
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.
 
    Исковые требования о взыскании основного долга обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Исковые требования о взыскании пени обоснованы статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами  4.1. договора аренды, расчетом и подлежат удовлетворению в сумме 34416 руб.38 коп. за период с 11 января 2009 по 10 июня 2009 года.
 
    Однако, учитывая то, что предъявленная к взысканию пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 10 000 руб.
 
    Доводы ответчика суд отклоняет за необоснованностью.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с пунктом 3.6. договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить сумму ежемесячной арендной платы в зависимости от конъюнктуры цен на рынке или изменения стоимости строительства одного квадратного метра помещения, но не чаще одного раза в год.
 
    На основании отчета № 171а «О рыночной стоимости объекта оценки: величина ежемесячной арендной платы 1 м2 нежилой площади для объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ингодинская, 17а» от 21.08.2008, произведенного  ООО «Агентство по оценке имущества» сумма ежемесячной арендной платы  за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу:Забайкальский край, г. Чита, улица Ингодинская, 17а,  составляет 185 164.50 руб.
 
    Арендатор в соответствии с п.3.7. договора № 01-06ф от 01.01.2006 надлежащим образом был извещен об изменении суммы ежемесячной арендной платы уведомлением № 06-523 от 28.01.2009.
 
    Письменное соглашение о неустойке за невыполнение обязательства по внесению арендной платы, ее размере обусловлено п. 4.1. договора № 01-06ф от 01.01.2006.
 
    Руководствуясь  статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Государственного учреждения «Региональный центр спортивной подготовки» Забайкальского края в доход федерального бюджета 541 057 руб.61 коп – основного долга по арендной плате, 10000 руб.00 коп. – пени, всего 551 057 руб.61 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Государственного учреждения «Региональный центр спортивной подготовки» Забайкальского краяв доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 010 руб.58 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                        В.Ф. Олейник