Дата принятия: 15 сентября 2009г.
Номер документа: А78-3987/2009
А78-3987/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело №А78-3987/2009
15 сентября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2009 года
Решение изготовлено в полном объёме 15 сентября 2009 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи В.Ф. Олейник
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тороповым Р.Е.
рассмотрел в судебном заседании
дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае
к индивидуальному предпринимателю Петровой Жанне Ивановне
о взыскании 12 811 руб. 20 коп., расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества № 43-06ф от 01.01.2006 г., выселении из арендуемого помещения
при участии в судебном заседании:
от истца – Елохиной Н.Б. - специалиста 1 разряда отдела правового и информационного обеспечения (доверенность № 306 от 09.09.2009 г. в деле);
от ответчика – представитель не явился (уведомлен).
В судебном заседании суд установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Петровой Жанне Ивановне о взыскании 12 811 руб. 20 коп., расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества № 43-06ф от 01.01.2006 г., выселении из арендуемого помещения.
Исковые требования предъявлены на основании статей 4, 125 АПК РФ, статей 307, 310, 330, 614 ГК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания считается уведомленным в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 2 которой лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Заказное письмо № 24710 от 23.04.2008 возвращено органами связи за истечением срока хранения (конверт в деле № 57512).
Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с п. 3 которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной на судебный запрос Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г.Чите от 13.07.2009, Петрова Жанна Ивановна внесена в реестр действующих индивидуальных предпринимателей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представил в материалы дела справку о задолженности за 2006, 2007, 2008 г.г., копию выписки из реестра федерального имущества № 659/14 от 14.07.2009 г., копию выписки из ЕГРЮЛ на истца.
Согласно приказу от 05.03.2009 г. № 63 Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.
01.09.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица, что подтверждается свидетельством.
Статьей 58 (пункт 5) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил произвести замену истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю на правопреемника - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил:
Арендодатель – Российская Федерация, от имени которой выступает Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Читинской области, в настоящее время Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Забайкальском крае, и арендатор – индивидуальный предприниматель Иванова Жанна Ивановна - ответчик по делу, заключили договор на сдачу Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Читинской области в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, за № 46-06 ф от 01.01.2006 сроком действия с 01.01.2006 по 30.12.2006. Предметом договора стороны определили сдачу в аренду нежилого помещения в здании-памятнике, расположенном по адресу: г. Нерчинск, улица Шилова, 4 (площадь Борцов революции), общей площадью 5,53 кв.м, для использования под торговое помещение (л.д. 13-17).
В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 17.11.2003 № 524 образовано Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Читинской области, на которое возложены полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Российской Федерации.
Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 11.10.2004 № 113 Территориальные управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации переименованы в Территориальные управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 № 37 утверждено Положение о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области.
Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 05.03.2009 № 63 утверждено Положение о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Забайкальском крае.
Помещения были преданы ответчику по акту приема-передачи в аренду нежилых помещений от 01.01.2006 (л.д. 17).
Обязательства по договору истец исполнил надлежаще.
Обязательства по арендной плате, обусловленные разделом 3 договора аренды, ответчик исполнял ненадлежаще, оплату производил несвоевременно и не в полном размере, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.05.2009 составляет 9 489 руб.48 коп. (без учета НДС).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исковые требования о взыскании основного долга обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению.
Исковые требования о взыскании пени обоснованы статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.1. договора аренды, расчетом и подлежат удовлетворению частично в сумме 1 195 руб.67 коп. за период с января 2009 по 31.05.2009.
В остальной части требования о взыскании пени необоснованны и удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.2. договора № 43-06ф от 01.01.2006 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Исковые требования о расторжении договора обоснованны и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине в сумме 2 500 руб.00 коп. надлежит отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Петровой Жанны Ивановны, зарегистрированной: Забайкальский край, Нерчинский район, г. Нерчинск, ул. Красноармейская, дом 64, квартира 3, основной государственный регистрационный номер 304751309200055, в доход федерального бюджета 9 489 руб.48 коп. – основного долга по арендной плате, 1195 руб.67 коп. – пени, всего 10 685 руб.15 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Петровой Жанны Ивановны, зарегистрированной: Забайкальский край, Нерчинский район, г. Нерчинск, ул. Красноармейская, дом 64, квартира 3, основной государственный регистрационный номер 304751309200055, в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 2500 руб.00 коп. 13 988 руб.72 коп.
Договор № 43-06ф от 01.01.2006 на сдачу Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, относящихся к объектам культурного наследия и являющихся федеральной собственностью, заключенный между Российской Федерацией, от имени которой выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области, и индивидуальным предпринимателем Петровой Жанной Ивановной, расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.
Судья В.Ф. Олейник
