Решение от 22 октября 2009 года №А78-3844/2009

А78-3844/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-3844/2009
 
    22 октября 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 21.10.09
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Ильющенко Ю.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к индивидуальному предпринимателю Огиенко Елене Владимировне о взыскании 119387,16 руб., расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения
 
    при участии в заседании:
 
    помощника судьи Бейдина С.В.  (ведение протокола судебного заседания),         
 
    представителей:
 
    истца –  Тестовой А.В.  – доверенность от 01.10.08,   
 
    ответчика –  не было,    
 
у с т а н о в и л:
 
    иск (с последующими уточнениями) мотивирован тем, что ответчик в нарушение условий договоров от 24.03.08 №16-08, от 28.04.08 №23-08 аренды помещений   в здании по ул.Ленина,63 в г.Чите, не вносил арендную плату. Договор от 24.03.08 №16-08 расторгнут с 01.03.09. В связи с неисполнением ответчиком обязательств он обязан  уплатить задолженность по арендной плате – 98872,47 руб. (за период с 01.07.08 по 31.05.09), а также в соответствии с условиями указанных договоров  - уплатить пени в сумме 20514,69 руб. из расчета 0,1% суммы долга за каждый день просрочки в   период с 11.05.08 по 01.06.09.  Кроме того, истец со ссылкой на ст.619 ГК РФ, просил расторгнуть договор аренды от  28.04.08 №23-08 (в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату), и выселить ответчика из арендованного помещения №13 по указанному адресу.
 
    Ответчик в суд не явился, истребованных судом отзыва и доказательств не представил. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца,  суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из материалов дела установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области и индивидуальный предприниматель  Огиенко Е.В.  заключили  договор  аренды №16-08 от 24.03.08, по  которому КУГИ Читинской области  (Арендодатель) передал, а ответчик (Арендатор) принял в аренду нежилое помещение №14 площадью 18,0 кв.м, и №15  площадью 44,8 кв.м по адресу: г.Чита, ул.Ленина,63.   Арендатор обязался ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца, вносить  арендную плату в согласованном сторонами размере.  Срок действия договора   установлен с 24.03.08 по 22.03.09.  Данный договор сторонами расторгнут с 01.03.09 и по акту от 01.03.09  арендатором  передан арендодателю (истцу).  
 
    Теми же сторонами был заключен договор  аренды от 28.04.08 №23-08, по  которому КУГИ Читинской области  (Арендодатель) передал, а ответчик (Арендатор) принял в аренду нежилое помещение №13 площадью 19,7 кв.м   по адресу: г.Чита, ул.Ленина,63.   Арендатор обязался ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца, вносить  арендную плату в согласованном сторонами размере.  Срок действия договора   установлен с 28.04.08 по 26.04.09. Дополнительным соглашением от 26.04.09 действие этого договора продлено до 24.04.10.
 
    Согласно Положению о Департаменте   государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденному постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.08 №39,  данный Департамент является юридическим лицом и правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области.  В связи с этим истец вправе предъявлять требования, возникающие из договоров, заключенных  Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области.
 
    Размер задолженности по арендной плате и факты невнесения арендной платы в установленных договорами  размерах и сроки ответчиком не оспаривается, доказательств уплаты не представлено, в связи с чем на основании ст.ст.309, 614 ГК РФ общая сумма задолженности 98872,47 руб., рассчитанная истцом в соответствии с условиями указанных выше договоров, в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.  
 
    При рассмотрении требования в части взыскания пени суд исходит из следующего.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Поскольку договорами (п.4.1) предусмотрена обязанность арендатора уплатить   пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки, истец правомерно рассчитал санкции в сумме 20514,69 руб., с учетом периодов просрочки платежей, сумм задолженности и установленного договором размера пени, которые также подлежат взысканию с ответчика в силу ст.330 ГК РФ.    
 
    Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Так как установлено, что ответчик (как арендатор) не вносил арендную плату по договору от 28.04.08 №23-08 в течение периода аренды с апреля 2008г по май 2009г,  требование истца суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в силу ст.619 ГК РФ.
 
    В связи с прекращением действия договора от 28.04.08 №23-08 ответчик подлежит выселению из помещения, занимаемого в соответствии с указанным  договором.
 
    Исходя из суммы удовлетворенного иска в соответствии со ст.110 АПК РФ  с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме  3887,75 руб., а также по  2000  руб.  –по требованиям о расторжении договора и о выселении, всего - 7887  руб. 75  коп.
 
    В заседании объявлялся перерыв с 20.10.09 до 16.30   21.10.09.
 
    Руководствуясь ст.ст. 112,  167-171, 176  АПК РФ суд
 
решил:
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Огиенко Елены Владимировны в  пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края основной долг по арендной плате  – 98872 руб. 47 коп., пени – 20514 руб. 69 коп.,  всего – 119387 руб. 16  коп.  
 
    Договор аренды от 28.04.2008 №23-08, заключенный Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области и индивидуальным предпринимателем Огиенко Еленой Владимировной – расторгнуть.
 
    Выселить  индивидуального предпринимателя  Огиенко Елену Владимировну из нежилого помещения №13, находящегося  на втором этаже административного здания по ул.Ленина, 63  в  г.Чите.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Огиенко Елены Владимировны в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7887  руб. 75  коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  порядке  в месячный срок.
 
 
 
Судья                                                              Ю.И. Ильющенко