Дата принятия: 14 сентября 2009г.
Номер документа: А78-3832/2009
А78-3832/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело №А78-3832/2009
14 сентября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2009 года
Решение изготовлено в полном объёме 14 сентября 2009 года
Арбитражный суд Забайкальского края
в составе судьи Горкина Д.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Визиревой В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Север» о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 23 марта 2009 года № 01/006/2009-145 в государственной регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Ингодинский административный район, район ул.Ленина и ул.Даурской,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:
при участии в заседании:
от заявителя: Горбуновой О.А., представителя по доверенности от 19.06.2009,
от заинтересованного лица: Неделькиной Л.А., представителя по доверенности от 02.03.2009,
от третьих лиц:
) Сафроновой Е.Ю., представителя по доверенности от 04.08.2009,
) Чувашова В.С., представителя по доверенности от 19.01.2009; Губаренко А.С., представителя по доверенности от 19.01.2009,
Общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Север» (далее ООО «МП «Север») обратилось в суд с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 23 марта 2009 года № 01/006/2009-145 в государственной регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Ингодинский административный район, район ул.Ленина и ул.Даурской.
В соответствии с пунктом 4 части 1 Федерального закона от 08.02.2009 № 6-ФЗ «О создании арбитражного суда Забайкальского края» дело рассмотрено Арбитражным судом Забайкальского края.
Представитель заявителя в судебном заседании требования подержала.
Представитель УФРС по Забайкальскому краю заявленные требования не признала, пояснив, что обжалуемые действия были совершены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела, заслушав мнения сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Распоряжением мэра г.Читы от 29.09.2005 № 2210-р было предварительно согласовано для ООО «МП «Север» место размещения многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками на земельном участке площадью до 4,6 га, расположенном в районе улиц Ленина и Даурской, в Ингодинском административном районе г.Читы. Также данным распоряжением был утвержден акт выбора земельного участка.
В соответствии с п.15 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года.
ООО «МП «Север» 27.02.2007 заключен с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» договор аренды № 95/07 на земельный участок по адресу: г.Чита, район улиц Ленина и Даурской, площадью 40565 кв.м. для строительства многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками сроком на 1 год.
.09.2008 ООО «МП «Север» был заключен договор аренды № 513/08 с Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Ингодинский административный район, район ул.Ленина и ул.Даурской, сроком до 1 сентября 2011 года, площадью 38146 кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:33. Правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края согласно Положения, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 № 39.
ООО «МП «Север» обратилось в УФРС по Забайкальскому краю с заявлением от 20.01.2009 о регистрации договора аренды земельного участка № 513/08 от 25.09.2008, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Ингодинский административный район, район ул.Ленина и ул.Даурской, сроком до 1 сентября 2011 года площадью 38146 кв.м.
УФРС по Забайкальскому краю в сообщении от 23.03.2009 № 01/006/2009-145 в регистрации отказало, указав, что имеются противоречия между зарегистрированными и заявленными правами, поскольку собственниками земельных участков, расположенных на земельном участке, на который регистрируется договор аренды, являются граждане. Кроме того, собственниками домов по адресам ул.Даурская 9 и 27, а также квартиры по адресу ул.Даурская 17, также являются граждане.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что УФРС по Забайкальскому краю был направлен запрос от 18.02.2009 в адрес Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по Читинской области (Управления Роснедвижимости по Читинской области), в котором было предложено представить информацию, находятся ли в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды № 513/08 от 25.09.2008 ООО «МП «Север», земельные участки, находящиеся в собственности граждан, расположенные по адресам:
1) ул.Даурская, 2а –кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:0028,
) ул.Даурская, 5 –кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:0005,
) ул.Даурская, 6 –кв.м, кадастровый номер 75:32:020162:32,
) ул.Даурская, 10 –кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:0015,
) ул.Даурская, 11 –кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:0021,
) ул.Даурская, 13 –кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:0023,
) ул.Даурская, 14 –кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:30,
) ул.Даурская, 15 –кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:0007,
) ул.Даурская, 16 –кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:0001,
) ул.Даурская, 17 –кв.м., кадастровый номер 75:32:020162:0009,
) ул.Даурская, 17 кв.2 –кв.м., условный кадастровый номер 72:32:040000:00:17:000:000-ЗУ.
Указанный запрос был направлен Управлением Роснедвижимости по Читинской области в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Читинской области, которым был дан ответ от 13.03.2009 № 1869-1. Из данного ответа следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 75:32:020162:1, 75:32:020162:5, 75:32:020162:7, 75:32:020162:9, 75:32:020162:15, 75:32:020162:21, 75:32:020162:23, 75:32:020162:28, 75:32:020162:30, 75:32:020162:31, 75:32:020162:32 стоят на кадастровом учете как самостоятельные земельные участки. На участки с кадастровыми номерами 75:32:020162:1, 75:32:020162:7, 75:32:020162:21, 75:32:020162:31 зарегистрировано право собственности, на остальные участки сведения о регистрации прав отсутствуют. Участки расположены внутри земельного участка, расположенного по адресу: г.Чита, район ул.Ленина и Даурской (кадастровый номер 75:32:020162:33), но в его площадь не входят. О земельном участке, расположенном по адресу ул.Даурская, 17 кв.2, сведения отсутствуют.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что вышеприведенные земельные участки с кадастровыми номерами 75:32:020162:0001, 75:32:020162:0005, 75:32:020162:0007, 75:32:020162:0009, 75:32:020162:0015, 75:32:020162:0021, 75:32:020162:0023, 75:32:020162:0028, 75:32:020162:0030, 75:32:020162:0032 принадлежат на праве частной собственности гражданам, в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:020162:33 не входят, что подтвердили представители ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Читинской области.
Земельный участок с условным кадастровым номером 72:32:040000:00:17:000:000-ЗУ площадью 0,3 га на кадастровый учет не поставлен, право собственности на него принадлежит Ивченко В.В.
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что владельцем дома по адресу ул.Даурская 9, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 75:32:020162:33, является Токмакова Н.К., владельцем дома по адресу ул.Даурская 27, также расположенного на земельном участке с кадастровым номером 75:32:020162:33, являются граждане Юферев И.Г. и Юферева Г.Н.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Анализируя вышеприведенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В заявленном обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Север» требовании о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 23 марта 2009 года № 01/006/2009-145 в государственной регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Ингодинский административный район, район ул.Ленина и ул.Даурской, как несоответствующего Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказать.
Решение может быть обжаловано в течении месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Горкин Д.С.
