Дата принятия: 24 июля 2009г.
Номер документа: А78-3800/2009
А78-3800/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело №А78-3800/2009
24 июля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2009 года
Решение изготовлено в полном объёме 24 июля 2009 года
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи В.Ф. Олейник
при ведении протокола помощником судьи Еремеевой А.А.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
к индивидуальному предпринимателю Сергееву Сергею Александровичу
о взыскании 119 385 руб. 91 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – Беляевой Ю.Н. – ведущего специалиста-эксперта (доверенность № 3 от 01.10.2008 года в деле);
от ответчика – Сергеева С.А. - предпринимателя).
В судебном заседании суд установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Сергееву Сергею Александровичу о взыскании 119 385 руб. 91 коп., из них 100 279 руб. 99 коп. – основного долга по договору аренды земельного участка № 681/07 от 15.11.2007 г., 19 105 руб. 92 коп. – пени за просрочку платежа.
Исковые требования предъявлены на основании статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ, статей 4, 125, 126 АПК РФ.
Ответчик исковые требования о взыскании основного долга отклонил со ссылкой на уплату очередных платежей, представил платежные документы, по требованию о взыскании пени мнения не выразил.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
В обоснование исковых требований истец представил: договор аренды земельного участка № 681/07 от 15.11.2007; копию распоряжения мэра города Читы № 2196–р от 31.07.2007 г., выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/071/2009-1268 от 19.05.2009, свод начислений и платежей, претензию № 03-13/273-ЗНЗ от 22.01.09.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, оценив все в совокупности, суд установил:
В соответствии с договором аренды земельного участка № 681/07 от 15.11.2007, заключенным между арендодателем - Администрацией городского округа «Город Чита» - и арендатором – предпринимателем Сергеевым Сергеем Александровичем, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 13616 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: город Чита, Черновский административный район, 9 мкр., 10, для строительства 2-ух уровневого гаража-стоянки, офиса в виде пристройки к жилому дому и здания магазина. Срок действия договора согласован сторонами до 01.11.2010. Размер арендной платы согласован сторонами в договоре.
В соответствии с Законом Читинской области от 21.11.2007 № 1046-ЗЧО «Об установлении полномочия Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», с постановлением Администрации Читинской области от 21.01.2008 № 10-А/п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области» с 01.02.2008 уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области.
В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.2008 № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 № 39, уполномоченным исполнительным органом государственной власти по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
В соответствии с пунктом 2 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края департамент является правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области и Департамента государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Расчет арендной платы произведен на основании решения Читинской городской думы № 55 от 25.03.2004, постановления главы Администрации города № 76 от 16.03.2004, Положения «О порядке определения размера арендной платы на землю в муниципальном образовании городской округ «Город Чита», утвержденного постановлением Мэра города Читы от 26.12.2005 № 322.
Обязательства по арендной плате, обусловленные пунктами 2.3., 2.4, 2.6.1., 4.2.2. договора № 681/07 от 15.11.2007 ответчик исполнял ненадлежаще, оплату производил несвоевременно и не в полном размере, задолженность по состоянию на день рассмотрения дела составляет 100 279 руб.99 коп.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исковые требования о взыскании основного долга обоснованны и подлежат удовлетворению в сумме 100 279 руб.00 коп., с учетом частичной оплаты в сумме 85 413 руб.70 коп.
Стороны предусмотрели уплату арендатором пени в случае задержки платежа в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истец предъявил к взысканию пени за период с 15.12.07 по 07.06.09.
Исковые требования о взыскании пени обоснованны и подлежат удовлетворению в сумме, заявленной в иске.
Однако, учитывая то, что предъявленная к взысканию пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 6 500 руб.
Расходы по госпошлине в сумме 3 887 руб.72 коп. надлежит отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Сергеева Сергея Александровича, 05.07.1958 года рождения, место рождения: г. Чита, зарегистрированного: Забайкальский край, г. Чита, п. Текстильщиков, ул.Труда, дом 3, квартира 39, основной государственный номер 304753423900186, в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 100 279 руб.99 коп. – основного долга, 6 500 руб.00 коп. – пени, всего 106 779 руб.99 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Сергеева Сергея Александровича, 05.07.1958 года рождения, место рождения: г. Чита, зарегистрированного: Забайкальский край, г. Чита, п. Текстильщиков, ул.Труда, дом 3, квартира 39, основной государственный номер 304753423900186, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 887 руб.72 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.
Судья В.Ф. Олейник
