Дата принятия: 17 сентября 2008г.
Номер документа: А78-3735/2008
Арбитражный суд Читинской области
672000,г.Чита, ул. Выставочная6
www.chita.arbitr. ru; E-mail: info @ chita.arbitr. ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Чита Дело №А78-3755/2008
17 сентября 2008 года С2-27/147
Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2008, полный текст решения изготовлен 17.09.2008.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Горкина Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Переваловой Е.А.,
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройконтракт»
о признании недействительным Распоряжения администрации городского округа «Город Чита» от 01.04.2008 № 993-Р «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Чита, Центральный административный район, ул.Бабушкина, 99а, кв.2»
заинтересованное лицо: Ананина Ирина Ильинична,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: государственное унитарное предприятие по техническому и кадастровому учету недвижимости «Облтехинвентаризация» Читинской области,
при участии в заседании:
от заявителя: Никифоровой С.Б., представителя по доверенности от 01.05.2006,
от администрации городского округа «Город Чита»: Барановой Н.Ю., представителя по доверенности от 05.06.2006,
от третьего лица: Воробьевой Н.А., представителя по доверенности от 16.09.2008; Арнольд Е.В., представителя по доверенности от 17.09.2008,
заинтересованного лица Ананиной И.И.,
Общество с ограниченной ответственностью «Стройконтракт» обратилось в суд с заявлением о признании недействительным Распоряжения администрации городского округа «Город Чита» (далее Администрация) от 01.04.2008 № 993-Р «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Чита, Центральный административный район, ул.Бабушкина, 99а, кв.2».
Заявитель в судебном заседании требования подержал, пояснив, что при вынесении оспариваемого Распоряжения Администрацией не учтено нахождение на утвержденном земельном участке с назначением «использование и обслуживание квартиры Ананиной И.И.» недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Стройконтракт».
Представитель Администрации пояснила, что обжалуемое Распоряжение вынесено в пределах представленной компетенции, регламентировано Земельным кодексом РФ.
Ананина И.И. поддержала позицию Администрации.
Представители государственного унитарного предприятия по техническому и кадастровому учету недвижимости «Облтехинвентаризация» Читинской области пояснили, что проект границ земельного участка был выполнении в соответствии с заявлением Ананиной И.И., Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 и Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Росземкадастром 02.10.2002. Данным проектом границ был произведен раздел земельного участка под жилым домом с предоставлением его части для обслуживания квартиры, принадлежащей Ананиной И.И.
Суд, изучив материалы дела, заслушав мнения сторон,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Стройконтракт» зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Чита, Центральный район, ул.Бабушкина, 99а, кв.1, общей площадью 27,9 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации от 27.04.2006). Дом по указанному адресу состоит из двух квартир, вторая квартира принадлежит гражданке Ананиной Ирине Ильиничне.
Распоряжением Администрации от 01.04.2008 № 993-Р был утвержден проект границ земельного участка площадью 462 кв.м., для обслуживания и использования квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, Центральный административный район, ул.Бабушкина, 99а, кв.2, принадлежащей Ананиной И.И. Данное распоряжение издано на основании заявления Ананиной И.И., проекта границ земельного участка, выполненного ГУП «Облтехинвентаризация».
Проектом границ земельного участка фактически произведен раздел земельного участка, находящегося под жилым домом по адресу: г.Чита, ул.Бабушкина 99а. Данный вывод подтверждается ситуационным планом к землеустроительному делу, пояснениями сторон по делу.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Ст.36 Земельного кодекса РФ установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В силу ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, утверждая границы земельного участка обжалуемым Распоряжением, Администрация тем самым фактически произвела раздел земельного участка, который не является делимым в силу закона.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.
Уплаченная заявителем госпошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с Администрации в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным Распоряжение администрации городского округа «Город Чита» от 01.04.2008 № 993-Р «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Чита, Центральный административный район, ул.Бабушкина, 99а, кв.2», как несоответствующее Жилищному кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройконтракт» с администрации городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в течении месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Горкин Д.С.