Дата принятия: 17 августа 2009г.
Номер документа: А78-3650/2009
А78-3650/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело №А78-3650/2009
17 августа 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2009 года
Решение изготовлено в полном объёме 17 августа 2009 года
Арбитражный суд Забайкальского края
в составе судьи Малышева Л.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконтракт»,
при участии третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита»,
о взыскании задолженности в размере 137.844 руб. и пени в сумме 47.200 руб. 17 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Сафроновой Е.Ю. - представителя по доверенности от 04.08.2009 г.,
от ответчика: Авдеевой О.А. - представителя по доверенности от 07.07.2009 г.,
от третьего лица: не было.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 04.08.2009 г. до 10.08.2009 г.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в арбитражный суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконтракт» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1038а/05 от 12.11.2005 г. в размере 137.844 руб. и пени за просрочку платежа в сумме 46.510 руб. 95 коп., всего 184.354 руб. 95 коп.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 1 Федерального закона от 08.02.2009 №6-ФЗ «О создании арбитражного суда Забайкальского края» дело рассмотрено Арбитражным судом Забайкальского края.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1038а/05 от 12.11.2005 г. за период с 15.06.2008 г. по 09.06.2009 г. в размере 137.844 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2005 г. по 08.06.2009 г. в размере 47.200 руб. 17 коп., всего 185.044 руб. 17 коп.
Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик с исковыми требованиями согласен.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил:
Согласно договору 1038а/05 от 12.11.2005 г. Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» передал ответчику в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, Романовский тракт, 45, с кадастровым номером 75:32:010307:0006, площадью 2,2974 кв.м., для обслуживания и использования производственных зданий (гараж, японский склад (пилорама), пристройка вспомогательная (котельная), административное здание, склад (кирпичный) на срок до 10.11.2010 (л.д. 19-23).
Размер арендной платы согласован сторонами в п.2.7, 2.8 договора.
Согласно п. 2.5 договора арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в сроки до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
Дополнительными соглашениями от 23.01.2006 г., от 02.03.2007 г. и от 15.04.2008 г. сторонами внесены изменения в договор, в части размера арендной платы.
Пунктом 5.2 договора стороны согласовали условие о неустойке (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С 01.02.2008 года вступил в силу Закон Читинской области № 1046-ЗЧО от 21.11.2007, согласно статье 1 которого полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям Администрации Читинской области. Статьей 2 указанного закона предусмотрена передача Администрацией городского округа «Город Чита» в срок до 20.02.2008 г. Администрации Читинской области договоров аренды земельных участков.
Постановлением Администрации Читинской области от 21.01.2008 г. № 10-А/п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области», уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, являлся Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области. В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.2008 г. № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 г. № 39, уполномоченным исполнительным органом государственной власти по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент). Департамент в соответствии с Положением является правопреемником Комитета.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 2 Закона Забайкальского края № 152-ЗЗК от 01.04.2009 г. распоряжение земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, с правом требования по договорам аренды земельных участков, заключенным органами местного самоуправления городского округа "Город Чита", является полномочием высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края. Согласно части 2 указанной статьи высший исполнительный орган государственной власти Забайкальского края вправе возложить исполнение названных полномочий на уполномоченные органы.
Обязательства по договору 1038а/05 от 12.11.2005 г. истец исполнил надлежаще, предоставив земельный участок в аренду ответчику.
Ответчик же обязанности арендатора надлежащим образом не исполняет. Обязательства по арендной плате ответчик исполнял несвоевременно и не в полном объеме, задолженность по состоянию на 09.06.2009 г. согласно расчету истца составляет 137.844 руб. основного долга и 47.200 руб. 17 коп. пени (л.д. 5, 64).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени).
Как следует из материалов дела, истец на основании договора предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, Романовский тракт, 45, с кадастровым номером 75:32:010307:0006, площадью 2,2974 кв.м., для обслуживания и использования производственных зданий (гараж, японский склад (пилорама), пристройка вспомогательная (котельная), административное здание, склад (кирпичный), ответчик же предусмотренные договором обязательства по оплате ежеквартально в сроки до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года арендной платы с декабря 2008 года не исполнял, т.е. исполнял несвоевременно и не в полном объеме.
Задолженность ответчика по состоянию на 09.06.2009 г. согласно расчету истца составляет 137.844 руб.
За просрочку оплаты истцом начислена договорная неустойка (пеня) в сумме 47.200 руб. 17 коп. за период с 16.12.2005 г. по 08.06.2009 г. из расчета 0,1% в день.
Ответчик, сумму задолженности не погасил.
С учетом изложенного, требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о взыскании с ответчика 137.844 руб. основного долга, 47.200 руб. 17 коп. пени, всего – 185.044 руб. 17 коп. подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взыскать 5200 руб. 88 коп. госпошлины.
Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройконтракт» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 137844 руб. основного долга, 47200 руб. 17 коп. пени, всего – 185044 руб. 17 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройконтракт» в доход федерального бюджета 5200 руб. 88 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.В. Малышев
