Дата принятия: 26 августа 2009г.
Номер документа: А78-3649/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело №А78-3649/2009
26 августа 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2009 года
Решение изготовлено в полном объёме 26 августа 2009 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Малышева Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Керопян Н.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
к Обществу с ограниченной ответственностью «Радченко»,
при участии третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита»,
о взыскании 131.272 руб. 93 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Сафроновой Е.Ю. – представителя по доверенности от 04.08.2009 г.,
от ответчика: Каримова О.З. – представителя по доверенности от 18.11.2008 г.,
от третьего лица: не было.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в Арбитражный суд Читинской области с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Радченко» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 120.956 руб. за пользование земельным участком, местоположение которого определено: г. Чита, Центральный административный район, район улиц 9 Января, ул. Бабушкина, ул. Николая Островского и ул. Чкалова, площадью 6121 кв.м. Также истец просит взыскать с ответчика 10.316 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Всего сумма иска составляет 131.272 руб. 93 коп.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 4 квартал 2008 годапо договору аренды земельного участка № 106/07 от 27.02.2007 г. в размере 120.956 руб., а также пени за просрочку внесения платежа за период с 15.03.2007 г. по 05.08.2009 г. в размере 40.590 руб. 97 коп., всего 161.546 руб. 97 коп.
Определением суда от 10.08.2009 г. арбитражный суд не принял уточнение исковых требований в части взыскания пени, так как данное требование является дополнительным с самостоятельным предметом и основанием иска.
Уточнение исковых требований в части взыскания платы за пользование земельным участком в виде арендных платежей суд принял к рассмотрению, так как истцом изменено только основание иска, а предмет о взыскании платы за пользование земельным участком остался тот же.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,местоположение которого определено: г. Чита, Центральный административный район, район улиц 9 Января, ул. Бабушкина, ул. Николая Островского и ул. Чкалова, площадью 6121 кв.м. с видом разрешенного использования – «для строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками» и о взыскании 10.316 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2007 г. до 03.06.2009 г.
Ответчик исковые требования не признает, считает, что требования истца являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению, так как истец изменил предмет и основание иска. Кроме того, считает, так как требований о взыскании суммы долга за предыдущие кварталы не предъявлялось, соответственно если и начислять проценты, то за период с 16.12.2008 г. по 03.06.2009 г.
Определением суда от 18.06.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».
Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте предварительного судебного заседания извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ч. 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 1 Федерального закона от 08.02.2009 №6-ФЗ «О создании арбитражного суда Забайкальского края» дело рассмотрено Арбитражным судом Забайкальского края.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил:
Согласно договору106/07 от 27.02.2007 г. (л.д. 43-45) Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита»передал ответчику в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу:г. Чита, Центральный административный район, район ул. 9 Января, ул. Бабушкина, ул. Николая Островского и ул. Чкалова, площадью 6121 кв.м. с видом разрешенного использования – «для строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками».
В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка (л.д. 48).
Дополнительным соглашением от 18.09.2007 г. (л.д. 46) в договор внесены дополнения в части указания кадастрового номера арендованного земельного участка № 75:32:030817:0008. Также уточнен адрес земельного участка «вместо … район ул.9 Января, ул. Бабушкина, ул. Николая Островского и ул. Чкалова» следует читать «… Бабушкина, 81 и ул. Бабушкина. 93». Срок действия договора продлен до 31.01.2010 года.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу.
Размер арендной платы согласован сторонами в п.2.7, 2.8 договора.
Согласно п. 2.5 договора арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в сроки до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
Дополнительными соглашениями от 31.10.2008 г. сторонами внесены изменения в договор, в части размера арендной платы.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С 01.02.2008 года вступил в силу Закон Читинской области № 1046-ЗЧО от 21.11.2007 г., согласно статье 1 которого полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям Администрации Читинской области. Статьей 2 указанного закона предусмотрена передача Администрацией городского округа «Город Чита» в срок до 20.02.2008 г. Администрации Читинской области договоров аренды земельных участков.
Постановлением Администрации Читинской области от 21.01.2008 г. № 10-А/п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области», уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, являлся Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области. В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.2008 г. № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 г. № 39, уполномоченным исполнительным органом государственной власти по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент). Департамент в соответствии с Положением является правопреемником Комитета.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 2 Закона Забайкальского края № 152-ЗЗК от 01.04.2009 г. распоряжение земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, с правом требования по договорам аренды земельных участков, заключенным органами местного самоуправления городского округа "Город Чита", является полномочием высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края. Согласно части 2 указанной статьи высший исполнительный орган государственной власти Забайкальского края вправе возложить исполнение названных полномочий на уполномоченные органы.
Истец в иске указал, что считал договор аренды № 106/07 от 27.02.2007 г. незаключенным, так как в договоре отсутствует кадастровый номер земельного участка. Поэтому первоначально истец обращался с требованием о взыскании платы за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения. Позднее после представления в материалы дела дополнительного соглашения к договору от 18.09.2007 г. где указан кадастровый номер арендованного земельного участка, истец уточнил основание иска и просил суд взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком в виде арендных платежей.
Обязательства по договору № 106/07 от 27.02.2007 г. истец исполнил надлежаще, предоставив земельный участок в аренду ответчику.
Ответчик же обязанности арендатора надлежащим образом не исполняет. Обязательства по арендной плате ответчик исполнял несвоевременно и не в полном объеме, задолженность по арендной плате за 4 квартал 2008 года составляет 120956 руб. Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате за период с 15.03.2007 г. по 03.06.2009 г. истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10316 руб. 93 коп.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату.
Постановлением мэра города Читы от 26.12.2005 г. № 322 было утверждено Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ "Город Чита" (далее Положение), которое регулирует порядок установления базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, дифференциации их на территории городского округа Город Чита", установления и применения коэффициентов, иные вопросы, относящиеся к арендной плате за землю и входящие в компетенцию администрации городского округа Город Чита".
В соответствии с названным Положением сторонами согласован размер арендной платы в договоре и истцом рассчитана задолженность ответчика за пользование земельным участком в четвертом квартале 2008 г.
Согласно условиям договора ответчик обязан оплачивать за пользование земельным участком ежеквартально в сроки до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. Ответчик же предусмотренные договором обязательства по оплате ежеквартально в сроки до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года не исполнял.
Задолженность ответчика за пользование арендованным земельным участком в четвертом квартале 2008 г., с учетом переплаты за предыдущие периоды, согласно расчету истца составляет 120.956 руб. руб.
За просрочку оплаты пользования земельным участком истец начислил 10.316 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2007 г. до 03.06.2009 г.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом при расчете процентов применены ставки рефинансирования на день исполнения денежного обязательства, что является правомерным и судом принимается.
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 14).
Ответчик, сумму задолженности не погасил, доказательств оплаты, за пользование арендованным земельным участком в согласованные сроки, не представил.
С учетом изложенного, требованияДепартамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о взыскании с ответчика120.956 руб. основного долга, 10.316 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 131.272 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 606, 614, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возражения ответчика о том, что истец необоснованно изменил предмет и основание иска, судом не принимаются, так как истцом уточнено только основание иска, а предмет (плата за землю) остался тот же. Возражения о необоснованности начисления процентов на суммы арендных платежей, не взыскиваемые в судебном порядке, судом не принимаются, так как ответчиком не представлено доказательств оплаты за пользование земельным участком за спорный период в срокидо: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. Также статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет начислять проценты за пользование чужими денежными средствами, оплаченными с нарушением сроков оплаты, за период просрочки, даже если о взыскании этого основного долга не заявлено в суде.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взыскать 4125 руб. 46 коп. госпошлины.
Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радченко» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 120.956 руб. основного долга, 10.316 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 131.272 руб. 93 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радченко» в доход федерального бюджета 4125 руб. 46 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.В. Малышев
