Решение от 08 октября 2009 года №А78-3591/2009

А78-3591/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Чита                                                                                                         Дело №А78-3591/2009
 
    08 октября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 08 октября 2009 года
 
    Арбитражный суд Забайкальского края  
 
    В составе судьи Стремецкой Т.Ф.
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем Павличенко Т.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае к Обществу с ограниченной ответственностью «Флэш» Читинского областного отделения Российской общественной организации инвалидов службы Отечеству об обязании освободить земельный участок
 
    при участии:
 
    от истца – Антонян М.С. – представителя по доверенности от 11.08.2009 г.,
 
    от ответчика - не было, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,  
 
    установил:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 170875 от 20.11.2006 г. земельный участок назначение земли поселений площадью 567 кв.м., расположенный по адресу г. Чита, Центральный административный район, ул. Анохина, 51, кадастровый номер 75:32:030837:0012 принадлежит Российской Федерации.     
 
    06 апреля 2007 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области  заключило с ООО «Флэш» договор № 02-073У на аренду земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу г. Чита, ул. Анохина, 51, площадью 567 кв.м. для реконструкции здания-памятника.
 
    Между сторонами согласован план границ земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
 
    Срок действия договора установлен с 06 апреля 2007 года по 01 сентября 2007 года и продлен на неопределенный срок  (пункт 2.1 договора).  
 
    Земельный участок передан во временное владение и пользование ООО «Флэш» по акту приема-передачи от 06.04.2007 г.
 
    Уведомлением от 18.12.2008 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю  уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка № 02-073У от 06.04.2007 г. на основании пункта 4.3 договора.
 
    Указав, что ООО «Флэш» не освободило земельный участок до настоящего времени, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю 10 июня 2009 года обратилось с иском об обязании ответчика освободить земельный участок из земель поселений (населенных пунктов) площадью 0,0567 га, расположенный по адресу г. Чита, ул. Анохина, 51.
 
    В предварительном заседании представитель истца на основании ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, заявив об обязании ответчика освободить земельный участок в связи с прекращением договорных отношений.
 
    Ответчик в предварительное заседание не явился, пояснений по иску не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
 
    Ответчик явку представителя не обеспечил, пояснений по иску не представил, определение суда, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено почтовой организацией с указанием «отказались получить».
 
    В судебном заседании 06.10.2009 г. истец поддержал исковые требования, указав, что ответчик с момента заключения договора аренды № 02-073У от 06.04.2007 г. не платил арендные платежи и решением арбитражного суда Читинской области от 06.07.2009 г. с ООО «Флэш» взыскан долг по состоянию на 01.01.2009 г., а решением арбитражного суда от  17.06.2009 г. договор подряда с ООО «Флэш» от 21 апреля 2003 года на восстановление и реконструкцию здания по адресу город Чита, улица Анохина,51, признан расторгнутым с 16 января 2009 года. Истцом представлены суду акты от 17.04.2009 г. и от 10.07.2009 г. обследования земельного участка по адресу город Чита, улица Анохина,51, согласно которым объект недвижимости отсутствует (здание разрушено).
 
    Ответчик явку представителя не обеспечил, пояснений по иску не представил, определение суда, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено почтовой организацией в связи с отсутствием адресата.
 
    Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия. Извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, либо по месту жительства гражданина.
 
    Часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, участвующее в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Согласно подпунктам 2 и 3 части 2 названной статьи участвующие в деле лица считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу или в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
 
    Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции.
 
    На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии ответчика.
 
    Заслушав представителя истца и исследуя материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Как следует из материалов дела, 06 апреля 2007 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области  заключило с ООО «Флэш» договор № 02-073У на аренду земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу г. Чита, ул. Анохина, 51, площадью 567 кв.м.
 
    Земельный участок по адресу г. Чита, ул. Анохина, 51 передан ООО «Флэш» строго по целевому назначению - для реконструкции здания-памятника «Дом жилой М.Д.Игнатьевой», общей площадью  247,2 кв.м.
 
    Между сторонами согласован план границ земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
 
    Передача земельного участка произведена по акту приема-передачи от 06.04.2007 г.
 
    Срок действия договора установлен с 06 апреля 2007 года по 01 сентября 2007 года (пункт 2.1 договора).  
 
    По истечению срока действия договора аренды № 02-073У  ни одна из сторон не потребовала его расторжения и в соответствии с пунктом 2.1 договор возобновлен на неопределенный срок.
 
    18.12.2008 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю направило по юридическому адресу ответчика уведомление о прекращении договорных отношений на основании пункта 4.3 договора № 02-073У от 06.04.2007 г.
 
    В связи с тем, что земельный участок не возвращен ответчиком до настоящего времени, истец обратился 10 июня 2009 года с иском обязать его освободить земельный участок по адресу г. Чита, ул. Анохина, 51
 
    Согласно пункту 4.3 договора № 02-073У от 06 апреля 2007 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, при использовании способами, приводящими к его порче и другим основаниям, определенным законодательством Российской Федерации.           
 
    Истребуя у ООО «Флэш» спорный земельный участок, истец ссылается на отсутствие у общества правовых оснований на использование этого земельного участка, указывая, что договор аренды от 06 апреля 2007 года, заключенный на неопределенный срок, расторгнут, и преимущественного права арендатора на перезаключение такого договора гражданское законодательство не предусматривает.
 
    Право сторон на односторонний отказ от заключенного на неопределенный срок договора аренды предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При расторжении договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора. Такое право применимо в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации только к договорам заключенным на определенный срок.
 
    Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Срок действия договора аренды установлен до 01.06.2007 г., однако поскольку ни от одной из сторон не последовало возражений, названный договор был продлен на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Материалами дела подтверждается, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю уведомило ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, что не оспорено ответчиком.
 
    При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка № 02-073У  расторгнут, правовые основания для использования Обществом спорного земельного участка отсутствуют.
 
    Согласно статьям 622, 655 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество по передаточному акту.
 
    Доказательств возврата истцу спорного земельного участка ответчик суду не представил.
 
    Кроме того, ответчик с момента заключения договора аренды № 02-073У от 06.04.2007 г. не платил арендные платежи и решением арбитражного суда Читинской области от 06.07.2009 г. с ООО «Флэш» взыскан долг  по состоянию на 01.01.2009 г. (дело № А78-1657/2009), а решением арбитражного суда от 17 июня 2009 года договор подряда с ООО «Флэш» от 21 апреля 2003 года на восстановление и реконструкцию здания по адресу город Чита, улица Анохина,51, признан расторгнутым с 16 января 2009 года (дело № А78-1700/2009). Истцом представлены суду акты от 17.04.2009 г. и от 10.07.2009 г. обследования земельного участка по адресу город Чита, улица Анохина,51, согласно которым объект недвижимости отсутствует (здание разрушено).
 
    Вследствие отсутствия у ООО «Флэш» правовых оснований на использование  земельного участка общей площадью 247,2 кв.м. по адресу г. Чита, ул. Анохина, 51, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае об обязании освободить его надлежит удовлетворить.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета 2000,00 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Флэш» Читинского областного отделения Российской общественной организации инвалидов службы Отечеству освободить земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по адресу город Чита, Центральный административный район, ул. Анохина, 51, кадастровый номер 75:32:030837:0012, принадлежащий Российской Федерации, и возвратить его Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флэш» Читинского областного отделения Российской общественной организации инвалидов службы Отечеству в доход федерального бюджета госпошлину 2000,00 руб.
 
 
 
    Судья -                              Т.Ф.Стремецкая