Решение от 05 октября 2009 года №А78-3299/2009

А78-3299/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-3299/2009
 
    05 октября 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Ильющенко Ю.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску   товарищества собственников жилья «Маяк» к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Мостовой» об обязании устранения препятствий в пользовании земельным участком
 
    при участии в заседании:
 
    помощника судьи Бейдина С.В.  (ведение протокола судебного заседания),         
 
    представителей:
 
    истца   - Аршинова М.А.  – доверенность от 25.05.09,
 
    ответчика –  Печкина А.А.   – доверенность от 18.06.09,
 
    третьего лица – Новожиловой О.В.  – доверенность от 07.10.08,
 
у с т а н о в и л:
 
    иск мотивирован тем, что по заключенному истцом и ответчиком (арендаторами - с одной стороны) и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (арендодателем) договору от 01.07.06 №1499/06 аренды земельного участка, расположенного по ул.Токмакова, 21 и 21-а в г.Чите,  арендованные площади составили: для истца – 3684,63 кв.м (для обслуживания и  использования жилого дома), для ответчика – 447,51 кв.м (для использования и обслуживания автостоянки).  Фактически ответчик построил надземно-подземную автостоянку и гаражи общей площадью 1008 кв.м., таким образом незаконно использовав часть земельного участка, арендованного истцом. Поскольку  истцом принято решение о строительстве детской игровой площадки на указанном земельном участке, истец, со ссылкой на ст.ст.304, 305 ГК РФ, просил  обязать ответчика устранить препятствия в пользовании арендованным им земельным участком путем сноса незаконно построенной надземно-подземной автостоянки и гаражей на земельном участке общей площадью 560,59 кв.метров.
 
    Ответчик иск не признал, сославшись на необоснованность доводов истца.   
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, по ходатайству истца привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
 
    На основании п.4 ч.1 ст.1 Федерального закона от 08.02.09 №6-ФЗ «О создании арбитражного суда Забайкальского края» дело рассматривается Арбитражным судом Забайкальского края.
 
    Рассмотрев материалы дела,  выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
 
    Требование истца основывается на ст.ст.304,305 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  Права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    В соответствии со ст.2 АПК РФ задачей судопроизводства в арбитражных судах (в числе иных задач) является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц.
 
    Таким образом, истец должен доказать свое право на спорный земельный участок, а также нарушение его прав ответчиком.
 
    Истец ссылается на нарушение его прав как арендатора по договору от 01.07.06 №1499/06 аренды земельного участка.  
 
    Из дела следует, что на основании Распоряжения Мэра г.Читы от 16.12.05 №2920-р (с изменениями, внесенными распоряжением от 02.05.06 №964-р) Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (арендодатель),  ТСЖ «Маяк» и ПГСК «Мостовой» (арендаторы) подписали договор от 01.07.2006 №1499/06 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по которому арендодатель сдал, а арендаторы на срок до 15.12.2009г.  приняли в аренду земельный участок, расположенный в г.Чите по ул.Токмакова, 21, 21а, кадастровый №75:32:030718:0039, площадью 4304 кв.метра,  для обслуживания и использования многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, надземно-подземной стоянкой на 16 автомашин.
 
    Пунктом 2.2. договора определено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
 
    По сообщению от 22.09.09 Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю,  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок в г.Чите по ул.Токмакова, 21,21а, кадастровый №75:32:030718:0039, - отсутствуют.  Доказательств регистрации своих прав на названный земельный участок  стороны суду также не представили.
 
    В соответствии  с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.   В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.  
 
    Таким образом, договор от 01.07.2006 №1499/06, не зарегистрированный в установленном законом порядке, не считается заключенным.  В связи с этим оснований к выводу о том, что стороны являются арендаторами, и ответчиком нарушены права истца, как арендатора земельного участка, у суда не имеется.  Доказательств наличия у истца какого-либо иного права на спорный земельный участок также не имеется.
 
    Доводы истца не могут быть судом приняты во внимание по изложенным основаниям,  и иск удовлетворению не подлежит.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.09.09 до 11.30  28.09.09.
 
    Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
 
 
Судья                                            Ю.И. Ильющенко