Решение от 23 марта 2009 года №А78-3/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г.Чита, ул.Выставочная, 6
 
www. chita. arbitr.ru.;E-mail: info @ chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита                                                                                                       Дело № А78-03/2009
 
 
    «23» марта 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 марта 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи  Лобановой  Т.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива»
 
    к Администрации городского поселения «Город Балей»
 
    третьи лица– Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю и Государственное унитарное предприятие «Облтехинвентаризация»
 
    о признании права собственности.
 
    при участии:
 
    от истца – Макарова Л.Г., представитель по доверенности от 23.12.08г.
 
    от ответчика  - не было
 
    от третьего лица 1- не было
 
    от третьего лица 2-  не было
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» обратилось с иском  к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на здание ателье общей площадью 497,8 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Балей, ул. Октябрьская, д.104.
 
    По иску к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю и  ГУП «Облтехинвентаризация»
 
    Ответчик и третьи лица надлежаще извещены о времени судебного разбирательства, заявили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
 
    В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело в судебном заседании подлежит рассмотрению в отсутствие указанных сторон.
 
    По заявлению истца на основании постановления  Администрации г. Балея №328 от 13.03.1992г. было создано Муниципальное предприятие бытового обслуживания населения «Перспектива». По договору купли-продажи от 10.12.1993г. №32 истец приобрел в собственность здание ателье, расположенное по адресу: Читинская область, г. Балей, ул. Октябрьская, 108, и 04.12.1995г. истцом было получено свидетельство о праве собственности на данное имущество. Согласно постановления Главы Администрации г. Балея от 15.02.1996г. №79 МП «Перспектива» было перерегистрировано в Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива». В соответствии с постановлением Главы Администрации муниципального образования г. Балея №85 от 15.03.2005г. зданию КБО был присвоен новый адрес: г. Балей, ул.Октябрьская, д.104. ООО «Перспектива» добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, несет постоянные расходы по содержанию и эксплуатации указанного имущества, оплачивает установленные законом налоги. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако ООО «Перспектива не имеет возможности зарегистрировать право собственности  на данный объект недвижимости, и на основании ст.218 ГК РФ  просит в судебном порядке признать право собственности  на здание ателье, приобретенного по договору купли-продажи  от 10.12.1993 г. №32.
 
    Из отзыва ответчика следует, что на основании договора купли-продажи №32 от 10.12.1993г. в собственность трудового коллектива муниципального предприятия «Перспектива» был передано здание ателье, пристройки к ателье, здание конторы, 50% здания гаража, 50% здания склада, сушильную камеру, навес, расположенные по адресу: Читинская область, г. Балей, ул. Октябрьская, 108. На основании указанного договора купли-продажи истцом было получено свидетельство о праве собственности на данное имущество от 04.12.2005 г. ООО «Перспектива» свои обязательства по оплате за спорное имущество выполнило. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. ООО «Перспектива» является законным собственником недвижимого имущества, однако не имеет возможности  зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость. 
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    Согласно постановления  Администрации г. Балея от 13.03.1992г. №328  было создано муниципальное предприятие бытового обслуживания населения «Перспектива».     
 
    В результате приватизации государственного имущества трудовой коллектив предприятия  бытового обслуживания «Перспектива» выкупил по договору купли-продажи  от 10.12.1993 г. №32, заключенному с  Комитетом по управлению имуществом г.Балея, основные и оборотные средства, находящиеся у него в пользовании согласно приложения №1 к договору, в том числе здание ателье.
 
    04 декабря 1995г. Комитетом по управлению имуществом г.Балея выдано трудовому коллективу предприятия  свидетельство о собственности №42 на имущество предприятия бытового обслуживания «Перспектива» в связи с уплатой его стоимости. 
 
    В процессе приватизации  государственного имущества трудовым коллективом ателье   было создано Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива»,  зарегистрированное  15 февраля 1996 г., которое является его  правопреемником.     
 
    В соответствии с п.3 ст.27 Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    На момент приватизации спорного имущества  порядок регистрации  договоров купли-продажи  законодательством не был установлен.
 
    Согласно п. 16 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ  от 02.12.1993 г. №32 до принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, арбитражным судам следует исходить из того, что  право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями  заключенного договора купли-продажи.
 
    По договору купли-продажи  предприятия бытового обслуживания от 10.12.1993 г. №32  стоимость  предприятия  7100 тыс. руб. оплачена покупателем  платежными поручениями №143 от 15.12,93 г. ,  №42 от 06.06.94 г., №94 от 30.12.94 г., №35 от 31.05.95 г., №60 от 30.11.95 г. 
 
    Внесение  платежа по договору от 10.12.1993 г. №32 подтверждено свидетельством  о собственности  от 04.12.1995 г. №40, выданным Комитетом по управлению имуществом г.Балея.
 
    В соответствии с Постановлением главы Администрации муниципального образования г. Балея №85 от 15.03.2005г. зданию ателье был присвоен новый адрес: г. Балей, ул.Октябрьская, д.104.
 
    Согласно кадастрового паспорта от 20.11.2008 г.  общая площадь здания ателье составляет  497,8 кв.м.
 
    На основании ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной собственности  может быть передано его собственником  юридическим лицам в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Таким образом, в соответствии с действующим  в 1995 г. законодательством о приватизации ООО «Перспектива» является собственником  здания ателье с 04 декабря 1995 года.  Право собственности на  спорный объект возникло у общества до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на данный момент является  юридически действительным.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ  защита гражданских прав осуществляется путем  признания права.
 
    Требование истца  о признании права собственности на здание ателье обосновано материалами дела и подлежат удовлетворению  согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ.
 
    Расходы по госпошлине относятся на истца на основании ст.111 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку  данный спор возник в результате его действий.
 
    Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива»  на здание ателье общей площадью 497,8 кв.м., расположенное  по адресу: Забайкальский край, г.Балей, ул.Октябрьская, 104.
 
    На решение может быть подана апелляционная  жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                 Шеретеко  Н.Ю.