Решение от 28 августа 2009 года №А78-3134/2009

А78-3134/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Чита                                                                                                         Дело №А78-3134/2009
 
    28 августа 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 28 августа 2009 года
 
    Арбитражный суд Забайкальского края в составе
 
    Судьи Стремецкой Т.Ф.
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем Павличенко Т.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Обществу с ограниченной ответственностью «Система безопасности» о взыскании 64963 руб. 86 коп.
 
    при участии
 
    от истца – Бадогова Н.Н. – представителя по доверенности от 20.03.2009 г.,
 
    от ответчика – не было, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
 
    установил:
 
    Согласно материалам дела, 20 ноября 2006 года ОАО «Российские железные дороги» заключило с ООО «Система безопасности» договор аренды № ЦРИА/4/А/1511010000/06/005567 на недвижимое имущество, расположенное по адресу город Чита, улица Журавлева, 71, общей площадью 71,8 кв.м. под офис.
 
    Срок действия согласован в пункте 2.1 договора с 15 ноября 2006 года по 31 октября 2007 года и дополнительным соглашением от 03.10.2008г. продлен по 30 сентября 2009 года.
 
    Величина годовой арендной платы, установленная в пункте 5 договора № ЦРИА/4/А/1511010000/06/005567, измена дополнительным соглашением от 03.10.2008 г. и определена в сумме 21965,27 руб. плюс НДС 3953,74 руб.
 
    При этом ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Система безопасности» заключили договоры, в том числе 07 ноября 2006 года договор № 3 на возмещение эксплуатационных расходов и 07 ноября 2006 года договор № 4 на коммунальные услуги арендуемых площадей по адресу город Чита, улица Журавлева, 71.
 
    В рамках заключенных договоров истцом заявлено о взыскании с ответчика долга, в том числе:
 
    - 25919,02 руб. (аренда) по счету-фактуре № 0150010000008700/0000001322 от 02.03.2009 г. за март 2009 года,
 
    - 25919,02 руб. (аренда) по счету-фактуре № 0150010000008700/0000002354 от 01.04.2009 г. за апрель 2009 года,
 
    - 1898,66 руб. (эксплуатационные расходы) по счету-фактуре № 0150010000008700/0000001460 от 03.03.2009 г. за март 2009 года,
 
    - 1495,38 руб. (эксплуатационные расходы) по счету-фактуре № 0150010000008700/0000002362 от 01.04.2009 г. за апрель 2009 года,
 
    - 301,32 руб. (электроэнергия) по счету-фактуре № 0150010000008700/9300011882 от 02.03.2009 г. за февраль 2009 года,
 
    - 247,38 руб. (электроэнергия) по счету-фактуре № 0150010000008700/9300011883 от 01.04.2009 г. за март 2009 года,
 
    - 2541,21 руб. (отопление) по счету-фактуре № 0150010000008700/9300011878 от 02.03.2009 г. за март 2009 года,
 
    - 2541,21 руб. (отопление) по счету-фактуре № 0150010000008700/9300011879 от 01.04.2009 г. за апрель 2009 года,
 
    - 330,40 руб. (водоснабжение, водоотведение, транзит стоков) по счету-фактуре № 0150010000008700/9300011880 от 02.03.2009 г. за февраль 2009 года,
 
    - 141,60 руб. (водоснабжение, водоотведение, транзит стоков) по счету-фактуре № 0150010000008700/9300011881 от 01.04.2009 г. за март 2009 года.
 
    Общая сумма долга согласно исковому заявлению составляет 61335 руб. 20 коп., в том числе:
 
    - 51838,04 руб. - арендная плата,
 
    - 3394,04 руб. – эксплуатационные расходы,
 
    - 548,70 руб. – электроэнергия,
 
    - 5082,42 руб. – отопление,
 
    - 472 руб. – водоснабжение, водоотведение, транзит стоков.
 
    При этом истцом начислена пеня на основании п.6.2 договора № ЦРИА/4/А/1511010000/06/005567 от 20 ноября 2006 года за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 19050,48 руб., однако пеня начислена за период с 10.01.2009 г. по 01.05.2009 г., тогда как долг взыскивается за март-апрель 2009 года.
 
    Представитель истца в предварительном заседании 14.07.2009 г. поддержал исковые требования.
 
    После объявленного судом перерыва в предварительном заседании 21.07.2009 г. представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что ответчик уклоняется от каких-либо переговоров.
 
    В судебном заседании 20.08.2009 г. представитель истца заявил об отложении судебного разбирательства для уточнения исковых требований.
 
    После объявленного судом перерыва, в судебном заседании 21.08.2009 г. представитель истца на основании ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, заявив о взыскании 64963 руб. 86 коп., в том числе:
 
    - 51838,04 руб. – сумма задолженности по оплате арендных платежей за период март-апрель 2009 года согласно счету-фактуре № 0150010000008700/0000001322 от 02.03.2009 г. на сумму 25919,02 руб. и счету-фактуре № 0150010000008700/0000002354 от 01.04.2009 г. на сумму 25919,02 руб.,
 
    - 3394,04 руб. – эксплуатационные расходы согласно счету-фактуре № 0150010000008700/0000001460 от 03.03.2009 г. на сумму 1898,66 руб. и счету-фактуре № 0150010000008700/0000002362 от 01.04.2009 г. на сумму 1495,38 руб.,
 
    - 548,70 руб. – электроэнергия согласно счету-фактуре № 0150010000008700/9300011882 от 02.03.2009 г. на сумму 301,32 руб. и счету-фактуре № 0150010000008700/9300011883 от 01.04.2009 г. на сумму 247,38 руб.,
 
    - 5082,42 руб. – отопление согласно счету-фактуре № 0150010000008700/9300011878 от 02.03.2009 г. на сумму 2541,21 руб. и счету-фактуре № 0150010000008700/9300011879 от 01.04.2009 г. на сумму 2541,21 руб.,
 
    - 472,00 руб. - водоснабжение, водоотведение, транзит стоков согласно счету-фактуре № 0150010000008700/9300011880 от 02.03.2009 г. на сумму 330,40 руб. и счету-фактуре № 0150010000008700/9300011881 от 01.04.2009 г. на сумму 141,60 руб.,
 
    - пеня, начисленная на основании п.6.2 договора № ЦРИА/4/А/1511010000/06/005567 от 20 ноября 2006 года за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3628,66 руб. за период с 11 апреля 2009 года по 01 мая 2009 года.
 
    Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик явку представителя не обеспечил, пояснений по иску не представил, требования истца не оспорил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии представителя ответчика.
 
    Заслушав представителя истца и исследуя материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором от 20.11.2006 г. истец передал ответчику в аренду по передаточному акту во временное пользование помещение общей площадью 71,8 кв.м  по адресу г. Чита, ул. Журавлева, 71 под офис.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.02.2004 г. встроенное помещение, назначение бытовое, общей площадью 197,80 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу г. Чита, ул. Журавлева, 71, принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок аренды по договору установлен с 15 ноября 2006 года по 31 октября 2007 года (пункт 2.1 договора).
 
    Дополнительными соглашениями от 01 ноября 2007 года и от 03 октября 2008 года в договор аренды № ЦРИА/4/А/1511010000/06/005567 внесены изменения в части срока действия договора по 30 октября 2008 года и по 30 сентября 2009 года соответственно.
 
    Согласно пункту 5.1 договора величина годовой арендной платы устанавливается на основании рыночной стоимости имущества и принимается равной 215400 руб. в год, кроме того НДС 38772 руб. Месячная арендная плата без учета НДС принимается равной 17950 руб. в месяц, кроме того НДС 3231 руб.
 
    Величина годовой арендной платы, установленная в пункте 5 договора № ЦРИА/4/А/1511010000/06/005567, измена дополнительным соглашением от 03.10.2008 г. и определена в сумме 21965,27 руб. плюс НДС 3953,74 руб.
 
    Внесение арендной платы производится ежемесячно с предоплатой до 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов (пункт 5.2 договора).   
 
    В обоснование расчетов по договору от 20.11.2006 г. в период аренды март-апрель  2009 года истцом представлены счета на сумму 51838,04 руб., в том числе:
 
    - за март 2009 года - 25919,02 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000001322 от 02.03.2009 г.,
 
    - за апрель 2009 года - 25919,02 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000002354 от 01.04.2009 г.
 
    Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по арендным платежам за заявленный истцом период, расчеты истца не оспорил.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой в виде пени, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В пункте 6.2 договора аренды стороны согласовали ответственность за неисполнение обязательств по договору в виде уплаты пени в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы.
 
    Истцом в соответствии с условиями договора начислена пеня в сумме 3628,66 руб.  за просрочку арендных платежей за период с 11.04.2009 г. по 01.05.2009 г.
 
    Размер истребуемой неустойки рассчитан истцом правильно, с учетом условий договора, периодов просрочки и размера задолженности.
 
    Таким образом, исковые требования о взыскании суммы долга 51838,04 руб. и договорной неустойки 3628,66 руб. надлежит удовлетворить полностью.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.2.4 договора от 20.11.2006 г. арендатор обязуется возмещать арендодателю эксплутационные расходы, в том числе амортизационные отчисления, коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием недвижимого имущества, пропорционально арендуемой площади по отдельным договорам оказания услуг с учетом НДС и рентабельности. Указанные расходы не включаются в сумме арендной платы.
 
    07 ноября 2006 года между сторонами заключен договор № 3 на возмещение эксплутационных расходов.
 
    Согласно пункту 3.1 договора № 3 оплата производится ежемесячно, согласно выставленных счетов на основании согласованных расчетов (приложение № 1).
 
    Окончательный расчет по всем платежам производится по окончанию года на основании данных о фактических расходах (пункт 3.2 договора).
 
    07 ноября 2006 года между сторонами заключен договор № 4 на коммунальные услуги.
 
    Согласно пункту 3.1 договора стороны согласовали оплату ежемесячно, согласно выставленных счетов: холодная вода, канализация, отопление и горячая вода согласно расчету, электроэнергия по показаниям электросчетчиков (приложение № 1).
 
    В обоснование расчетов истцом представлены документы, в том числе:
 
    1) по оплате эксплутационных расходов на основании договора № 3 от 07.11.2006 г. на сумму 3394,04 руб.:
 
    - март 2009 года – 1898,66 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000001460 от 03.03.2009 г.
 
    - апрель 2009 года – 1495,38 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000002362 от 01.04.2009 г.,
 
    2) за коммунальные услуги на основании договора № 4 от 07.11.2006 г. на сумму 6103,12 руб., в том числе:
 
    - за электроэнергию (по показаниям приборов учета) в сумме 548,70 руб. согласно счетам-фактурам № 0150010000008700/9300011882 от 02.03.2009 г. - 301,32 руб. и № 0150010000008700/9300011883 от 01.04.2009 г. - 247,38 руб.,
 
    - за отопление в сумме 5082,42 руб. согласно счетам-фактурам № 0150010000008700/9300011878 от 02.03.2009 г. - 2541,21 руб. и № 0150010000008700/9300011879 от 01.04.2009 г. - 2541,21 руб.,        
 
    - за водоснабжение, водоотведение, транзит стоков в сумме 472,00 руб. согласно счетам-фактурам № 0150010000008700/9300011880 от 02.03.2009 г. - 330,40 руб. и № 0150010000008700/9300011881 от 01.04.2009 г. - 141,60 руб.
 
    На основании статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
 
    Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.
 
    Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика суммы 64963,86 руб. надлежит удовлетворить полностью.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ отнести на ответчика соразмерно взыскиваемой суммы 64963,86 руб., что составляет 2448,92 руб. и взыскать в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине.
 
    Сумму госпошлины 462 руб. 65 коп. по платежному поручению № 41422 от 08.05.2009 г. возвратить истцу как излишне уплаченную.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Система безопасности» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму основного долга 61335 руб. 20 коп., проценты в размере 3628 руб. 70 коп. и в возмещение расходов по госпошлине 2448 руб. 92 коп., всего 67412 руб. 82 коп.
 
    Госпошлину в сумме 462 руб. 65 коп. по платежному поручению № 41422 от 08.05.2009 г. возвратить Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» из федерального бюджета.
 
 
Судья -                                      Т.Ф.Стремецкая