Решение от 16 сентября 2009 года №А78-3108/2009

А78-3108/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-3108/2009
 
    16 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 16 сентября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи Федорченко Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Колченко Н.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании                                                                             дело по иску открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Кристина»
 
    о взыскании 192181 рублей 45 копеек
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Васильевой М.А., представителя по доверенности от 10.03.09 года;
 
    от ответчика – (до перерыва) Фильшиной Т.В., директора, после перерыва- Фильшиной Т.В., директора, Васильевой Е.Н., представителя по доверенности от 03.09.09г.
 
    В судебном заседании суд установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кристина» о взыскании 192181,45 руб. - задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 20.12.08г. № 20-12/ЧЛ-08, в том числе 127776,40 руб. - основной долг, 3343,09 руб. - пени, 57834,33 руб. - задолженность по оплате электрической энергии.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв для предоставления сторонам дополнительных документов.
 
    После перерыва истец уточнила заявленные требования в части процентов, уменьшив их до 3 051,62 руб., в остальной части заявленные требования оставлены без изменения. В обоснование требований представлен расчет.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство  от 04.09.09г. об объединении рассмотрения двух исковых заявлений – искового заявления ОАО «Железнодорожная торговая компания» к ООО «Кристина» о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества №20-12/ЧЛ-08 от 20.12.08г. и искового заявления ООО «Кристина» к ОАО «ЖТК» о взыскании  суммы долга по проведению капитального ремонта в арендуемом здании по договору аренды имущества №20-12/ЧЛ-08 от 20.12.08г.
 
    Суд, рассмотрев заявленное ходатайство не находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Определением арбитражного суда Читинской области от 27.05.09г. принято к производству исковое заявление по иску ОАО «ЖТК» к ООО «Кристина» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты и взыскании суммы расходов по оплате электроэнергии по договору №20-12/ЧЛ-08 от 20.12.08г.
 
    Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 07.09.09г.   принято к производству исковое заявление  ООО «Кристина» к ОАО «ЖТК» (Дело № А78-5802/2009) о взыскании стоимости произведенных ООО «Кристина» расходов на проведение ремонта арендованных помещений. Как следует из текста иска, ремонтные работы проводились в 2008 году, т.е. до заключения договора аренды №20-12/ЧЛ-08 от 20.12.08г.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения. Одним из критериев оценки для объединения дел в одно производство является возможность более быстрого рассмотрения спора.
 
    На момент подачи ходатайства рассмотрение иска ОАО «ЖТК» к ООО «Кристина» находится на стадии завершения.
 
    Таким образом, исходя из процессуальной целесообразности и учитывая разные основания возникновения заявленных сторонами требований, суд  считает нецелесообразным объединении дел №А78-3107/2009 и   № А78-5802/2009    в одно производство для единого рассмотрения.
 
    Как следует из материалов дела, между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (Арендодатель) и ООО «Кристина» заключен договор аренды №20-12/ЧЛ-08 от 20.12.08г. на аренду   нежилого помещения (здания) в магазине, расположенного по адресу: ст.Лесная, ул.Вокзальная,1, общей площадью 152,7 кв.м., под торговлю смешанными товарами,  принадлежащего истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 07.10.08г. серии 75  № АБ 301791)(л.д.64).
 
    Помещение принято  ответчиком по акту приема-передачи, из которого следует, что состояние помещения удовлетворительное, претензий у Арендатора нет, с техдокументацией здания ознакомлен (л.д.72).  
 
    Срок аренды установлен с 20.12.08г. по 20.11.09г.  
 
    Размер арендной платы установлен в сумме 17 724,14руб. в т.ч  НДС (п.5.1 договора аренды).
 
    Согласно условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого  месяца.  
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 ГК РФ).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    За период действия договора с 20.12.08г. по01.08.09г. сумма арендной платы составляет  127 776,38 руб. согласно представленному истцом расчету  руб., доказательств оплаты ответчиком не представлено.
 
    Также не представлен ответчиком контррасчет по  сумме арендных платежей.
 
    Возражая по заявленным требованиям ответчик указал, что он не пользовался указанными помещениями, не осуществлял деятельность ввиду ненадлежащего технического состояния помещений. Каких-либо претензий по состоянию помещений в материалы дела не представлено, доказательств невозможности эксплуатации здания в материалы дела не представлено.
 
    Представленные в материалы дела  Акт (л.д.152) о необходимости капитального ремонта здания суд оценивает критически, поскольку данный акт составлен в отсутствие представителя истца, не содержит перечня выявленных недостатков, подписан лицами, должностные полномочия которых не подтверждены, акт датирован 02.02.2008г.
 
    Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке ответчиком также не представлено.
 
    Поскольку Ответчик арендную плату в полном объеме не произвел, истец обратился с указанным иском в суд о взыскании задолженности  по  арендной плате в сумме 127 776,38 руб., и  процентов за пользование чужими  денежными средствами в сумме 3051.62 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет суммы задолженности по арендным платежам. Ответчик контррасчет не представил, доказательств оплаты аренды не представил.
 
    В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Ответчиком доказательств оплаты  арендных платежей в полном объеме не представлено. В связи с чем заявленные требования о взыскании основного долга в сумме  127 776,38 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  3051.62 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование представлен расчет. Расчет проверен и принят арбитражным судом.
 
    Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.  
 
    Согласно Указанию ЦБ РФ от 13.05.2009 N 2230-У с 14 мая 2009 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 12% годовых. Иск подан  20.05.09г. Истцом применена ставка для начисления процентов, существующая на день подачи иска, что не противоречит действующему законодательству.
 
    Ответчик контррасчет по начислению процентов не представил.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании  с ответчика   являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 57 834,33 руб. – задолженности по оплате электроэнергии за период с декабря 2008г. по июль 2009г. включительно.
 
    В обоснование заявленных требований истцом представлены счета-фактуры, ведомости электропотребления, договор энергоснабжения №01 2602/жд от 02.09.07г. между ОАО «ЖТК» и ОАО «ЧЭСК».
 
    Согласно п.5.1 договора аренды №20-12/ЧЛ-08 от 20.12.08г., арендная плата не включает в себя платежи за пользование электроэнергией, теплоэнергией  и т.д. Указанные платежи Арендатор осуществляет по отдельно заключаемым договорам с соответствующими поставщиками  услуг. При отсутствии таких договоров Арендатор оплачивает коммунальные услуги Арендодателю.
 
    Согласно представленному в материалы дела договору  энергоснабжения №01 2602/жд от 02.09.07г. между ОАО «ЖТК» и ОАО «ЧЭСК», ОАО «ЧЭСК» производит поставку электроэнергии на объект- магазин № 32 ст.Лесная.
 
    Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, либо, при отсутствии приборов учета- в объеме договорных величин.
 
    Истцом в обоснование заявленных требований не представлено доказательств, несмотря на неоднократные предложения суда, в обоснование расчета объема потребленной ответчиком электроэнергии- данные показаний счетчика, установленного в здании магазина на момент заключения договора аренды и на дату  предъявления иска, акты снятия показаний счетчика ежемесячно  уполномоченными лицами, которые бы позволили установить фактическое потребление электроэнергии ответчиком.
 
    В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Истцом доказательств в обоснование заявленных требований не представлено.
 
    Таким образом, требования  истца о взыскании суммы  57 834,33 руб. – задолженности за потребленную электроэнергию, удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со  ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Кристина» удовлетворить в части.   
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристина» в пользу открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» 127 776 рублей 38 копеек основного долга, 3051 рубль 62 копейки процентов, 3227 рублей 63 копейки в возмещение затрат на уплату госпошлины, всего 134 055 рублей 63 копейки, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристина» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 429 рублей 13 копеек.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 616 рублей 50 копеек.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
Судья                                                                                                          Е.А.Федорченко