Решение от 06 октября 2008 года №А78-2918/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    06 октября    2008 г                                                                                  Дело № А78-2918/2008
 
    г.Чита.                                                                                                                             С1-18/134
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2008.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Ильющенко Ю.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский»  к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Гарант»  о  взыскании  1370641,6 руб.      
 
    при участии в заседании:
 
    помощника судьи Стародумовой И.А. (ведение протокола судебного заседания),        
 
    представителей:
 
    истца –    Елизовой Т.М.   – доверенность от 25.09.08,
 
    ответчика – не было,   
 
у с т а н о в и л:
 
    иск мотивирован тем, что ответчик, являющийся собственником объектов недвижимости по ул.Красная,12 в г.Петровск-Забайкальский, в соответствии с заключенным с ним договором от 16.09.05 №371 арендовал земельный участок площадью 2,91 га, расположенный под указанными объектами.  Решением арбитражного суда Читинской области от 13.05.08 по делу №А78-3084/2007 с1-4/198  данный договор аренды был признан незаключенным, в связи с чем истцу было отказано в иске о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Поскольку в силу ст.65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является платным, а ответчик фактически пользовался земельным участком, он обязан на основании ст.ст.1102,1107 ГК РФ уплатить сумму неосновательного обогащения  за период с 05.05.05 (дата регистрации права собственности на объекты) по 20.05.08 – 986392,43 руб.; за пользование чужими денежными средствами в тот же период ответчику начислены проценты по ст.395 ГК РФ в сумме 384249,17 руб.
 
    Заявлением от 29.09.08 истец отказался от иска в части взыскания процентов. Поскольку отказ истца от части иска не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц, суд на основании ст.49 АПК РФ принимает отказ истца от иска в указанной части, и производство по делу в этой части подлежит прекращению (ст.150 АПК РФ).
 
    На основании ст.ст.123,156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства по адресу согласно его регистрации, по имеющимся материалам.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст.21 Закона РФ от 11.10.1991 №1738-1 «О плате за землю» размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, соответствующие органы исполнительной власти  устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
 
    Из материалов дела установлено, что сторонами  был подписан договор №371 от 16.09.2005г., по  которому Администрация г.Петровск-Забайкальский (Арендодатель) передала, а ООО «Альфа Гарант» (Арендатор) принял в аренду на срок 360 дней земельный участок площадью 2,91 га в пятой зоне г.Петровск-Забайкальский по адресу:  ул.Красная,12.
 
    Арбитражный суд Читинской области во вступившем в законную силу  решении от 13.05.2008 по делу №А78-3084/2007 с1-4/198 пришел к выводу, что указанный договор не является заключенным, поскольку от имени арендатора подписан не уполномоченным на то лицом, и отказал Администрации г.Петровск-Забайкальский в иске к ООО «Альфа Гарант» о взыскании арендной платы и договорной пени за период с 16.09.05 по 31.12.06.
 
    Из имеющихся в деле свидетельств о государственной регистрации прав и сообщений регистрирующего органа видно, что ООО «Альфа Гарант» с 05.05.05 до настоящего времени является собственником объектов недвижимости, расположенных в г.Петровск-Забайкальский по ул.Красная,12:  здания бытовых литейного цеха, автогаража на 2 автомашины, двух зданий литейного цеха, склада моделей на территории литейного цеха, навеса склада, столовой кирпичной одноэтажной, проходного пункта литейного цеха. Данные объекты также были указаны в договоре  №371 от 16.09.05 аренды земельного участка.
 
    Согласно ст.65  Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  и арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 42 указанного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Доказательств  внесения ответчиком платежей за пользование земельным участком   в деле не имеется. Не внося плату за пользование земельным участком, ответчик без установленных законом или договором оснований сберег денежные средства.
 
    В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Размер подлежащей внесению ответчиком платы за землю обоснованно определен  истцом в соответствии с  Законом РФ «О плате за землю» и решением Петровск-Забайкальской городской Думы от 08.04.2003 №10, исходя из площади занимаемого ответчиком земельного участка, утвержденного размера арендной платы (для зоны №5) – 11, 12 руб. за кв.метр, указанного истцом периода неплатежей,  в связи с чем на основании ст.1102  ГК РФ сумма 986392,43 руб.  в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 
 
    Исходя из суммы удовлетворенного иска, в соответствии со ст.110 АПК РФ, с ответчика в возмещение расходов истца по оплате госпошлины подлежит взысканию 16363,92 руб. Излишне уплаченная истцом госпошлина (платежное поручение от 26.05.2008 №224) в сумме 1989,29 руб. подлежит возврату ему из бюджета  РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст.  110, 150, 167-171,176  АПК РФ суд
 
решил:
 
    принять отказ Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от иска в части взыскания процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 384249 руб.17 коп. Производство по делу в этой части прекратить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Альфа Гарант» в пользу  Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» основного долга  986392 руб. 43  коп., в возмещение расходов по госпошлине -   16363 руб. 92 коп., всего – 1002756 руб. 35 коп.  
 
    Возвратить Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский»  из федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину  в сумме 1989 руб. 29  коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок.
 
 
Судья                                                              Ю.И.Ильющенко