Дата принятия: 23 января 2009г.
Номер документа: А78-2881/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г.Чита, ул.Выставочная, 6
www. chita. arbitr.ru.;E-mail: info @ arbitr. chita.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело № А78-2881/2008
« 23» января 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2009 года
Полный текст решения изготовлен 23 января 2009 года
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юринской М.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
предпринимателя Тестоедова Олега Евгеньевича
к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконтракт» и Управлению Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю
третье лицо - Чулков Александр Денисович
о признании права собственности
при участии в заседании:
от истца – Захарченко И.В., представитель по доверенности от 22.08.07 г.
от ответчика1 – Никифорова С.Б., представитель по доверенности от 01.05.06 г.
от ответчика2 – не было
от третьего лица – Никитенко О.Н., представитель по доверенности от 18.10.07г., Чулкова Л.В., представитель по доверенности от 18.10.07г.
Предприниматель Тестоедов Олег Евгеньевич обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконтракт» и Управлению Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю о признании права общей долевой собственности (3/22 доли) на нежилое помещение гараж-стоянка площадью 878,3 кв.м., расположенное по адресу: Читинская область, г.Чита, Центральный административный район, ул.Чкалова, д.144, и о признании незаконной регистрации прав ООО «Стройконтракт» на 3/22 долей на гараж-стоянку.
В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил предмет иска и заявил требования признать за Тестоедовым О.Е. право общей долевой собственности (3/22 доли) на нежилое помещение гараж-стоянка площадью 878,3 кв.м., расположенное по адресу: Читинская область, г.Чита, Центральный административный район, ул.Чкалова, д.144, пом.1, кадастровый номер 75:32:0300101:00:144:00-557\101\1\А\1:1001, и признать незаконным зарегистрированное право общей долевой собственности (3/22 доли) ООО «Стройконтракт» на гараж-стоянку площадью 878,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Чита, ул.Чкалова, дом 144, пом.1.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чулков Александр Денисович.
Определением арбитражного суда от 06.06.2008 г. требование предпринимателя Тестоедова Олега Евгеньевича о признании права на 1\22 долю в общей долевой собственности на нежилое помещение гараж-стоянка площадью 878,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Чита, ул.Чкалова, д.144, пом.1, и о признании незаконным зарегистрированное право ООО «Стройконтракт» на 1\22 доли в общей долевой собственности на гараж-стоянку выделено в отдельное производство.
Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю надлежаще извещено о времени рассмотрения дела, в заседание представитель не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика2.
В судебном заседании представителем ООО «Стройконтаркт» заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с обращением с надзорной жалобой в Верховный Суд РФ на решение Центрального районного суда г.Читы от 23 мая 2008 г.
Поскольку решение Центрального районного суда г.Читы от 23 мая 2008 г. вступило в законную силу, оснований для приостановления производства по данному делу по п.1 ч.1 ст.143 Арбитражного процессуального кодекса РФ не имеется. Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу судом отклонено.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что предпринимателем Тестоедовым О.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройконтракт» был заключен договор № 23/-г о долевом участии в строительстве гаража-стоянки (инвестиционной деятельности). По условиям договора по результатам инвестиционной деятельности Тестоедову О.Е. должны передать 8/22 долей в праве собственности на гараж-стоянку. Сумма инвестиций по договору составляла 480000 руб. по 60 000 руб. за 1/22 доли, которая была оплачена полном объеме по квитанции к приходному кассовому ордеру №62 от 10.04.98 г. В 1999 г. договор в части 5/22 долей расторгнут, и инвестиции в размере 300 000 руб. были возращены ответчиком. Оставшиеся 3/22 доли в праве собственности на гараж– стоянку были переданы от ООО «Стройконтракт» по акту приема-передачи 11.05.99 г. В 2007 г. истец обратился в ООО «Стройконтракт» с просьбой об осуществлении содействия в регистрации права собственности на принадлежащие 3/22 доли. Однако было установлено, что 23 июня 2000 г. ООО «Стройконтракт» зарегистрировало право собственности на все 8/22 долей. Инвестором были исполнены обязательства по договору в полном объеме, и истец является собственником 3/22 доли в праве собственности на гараж-стоянку. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 07.06.2008 г. признано право собственности истца на 2/22 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку.
В судебном заседании представитель ООО «Стройконтракт» исковые требования не признала, суду пояснила, что за ООО «Стройконтракт» было зарегистрировано право собственности на 3/22 доли гаража-стоянки. Решением Центрального районного суда г.Читы от 23 мая 2008 г. признано право Чулкова А.Д. на 1\22 долю в общей долевой собственности на гараж-стоянку, и решением арбитражного суда от 07.06.2008 г, признано право собственности предпринимателя Тестоедова О.Е. на 2\22 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку.
В судебном заседании представители третьего лица пояснили, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Читы от 23 мая 2008 г. признана недействительной регистрация права ООО «Стройконтракт» на 1\22 доли в общей долевой собственности гаража-стоянки и установлено право Чулкова А.Д. на 1\22 долю в общей долевой собственности на гараж-стоянку по адресу: г.Чита, ул.Чкалова, д.144, пом.1.
Заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Предметом иска по данному делу является признание за предпринимателем Тестоедовым О.Е. права собственности на 1\22 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку в г.Чите, ул.Чкалова, д.144, пом.1, и признание незаконным зарегистрированного права на 1\22 доли ООО «Стройконтракт» в общей долевой собственности на гараж-стоянку.
В обоснование исковых требований истец представил договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки (инвестиционной деятельности) от 05.11.1997 г. №23\-г и квитанцию к приходному кассовому ордеру №62 от 10 апреля 1998 г. об уплате инвестиций по договору №23-г от 05.1197 г. в сумме 480000 руб.
Как видно из материалов дела, 05 ноября 1997 года между закрытым акционерным обществом «Стройконтракт» (застройщик), правопреемником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Стройконтракт», и предпринимателем Тестоедовым Олегом Евгеньевичем (инвестор) был заключен договор №23\-г о долевом участии в строительстве гаража-стоянки (инвестиционной деятельности). (т.1 л.д.8-10)
По условиям договора предметом инвестиционной деятельности является строительство гаража-стоянки, встроенного в многоквартирный жилой дом по адресу: г.Чита, ул.Чкалова-Журавлева. По результатам совместной деятельности инвестор становится собственником 8\22 долей гаража-стоянки (гаражные стоянки под номерами 9,11,15,17,18,19,20,21).
Согласно п.2 2 договора от 05.11.1997 г. стоимость за 1\22 долю гаража-стоянки составляет 60000 руб.
По квитанции к приходному кассовому ордеру №62 от 10 апреля 1998 г. истец внес застройщику инвестиции в сумме 480000 руб. ( т.1 л.д.44).
Жилой дом со встроенным гаражом-стоянкой по ул.Чкалова,144 в г.Чите был принят в эксплуатацию 05 мая 1999г. по акту государственной комиссии, утвержденного постановлением мэра города Читы от 11.05.1999 г. №737.
11 мая 1999 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передает инвестору 3\22 доли гаража-стоянки площадью 878,3 кв.м, расположенного под 23-квартирным жилым домом по адресу: г.Чита, ул.Чкалова, 144 в соответствии с договором №23\-г от 05.11.1997 г. В части строительства 5\22 доли гаража-стоянки договор сторонами расторгнут, и сумма инвестиций 300000 руб. возвращена инвестору.
В 2007 году истец обратился к ответчику по вопросу оформления в собственность 3\22 доли гаража-стоянки по ул.Чкалова,144 в г.Чите.
Письмом от 01.08.07 г. №445 ООО «Стройконтракт» сообщило, что сторонами была достигнута договоренность о повышении размера инвестиций по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №23\-г от 05.11.97 г. Доплата инвестиций за 3\22 доли не была произведена, и право собственности на 8\22 доли гаража-стоянки было зарегистрировано за ООО «Стройконтракт».
В связи с тем, что 3\22 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку зарегистрированы за ООО «Стройконтракт» истец обратился с иском в суд.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав от 18 мая 2007 г. было зарегистрировано право собственности ООО «Стройконтракт» на 3\22 доли гаража-стоянки в г.Чите, ул.Чкалова,144 пом.1
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 07.06.2008 г. по делу №А78-4960\2007-С1-3\269 признано право собственности предпринимателя Тестоедова О.Е. на 2\22 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку общей площадью 878,30 кв.м. по адресу: г.Чите, ул.Чкалова, д.144, пом.1, и признано недействительным зарегистрированное право на 2\22 доли ООО «Стройконтракт» в общей долевой собственности на гараж-стоянку.
В соответствии с ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Читы от 23 мая 2008 г. по гражданскому делу №2-106-2008 г. признана недействительной регистрация права ООО «Стройконтракт» на 1\22 доли в общей долевой собственности гаража-стоянки и установлено право Чулкова А.Д. на 1\22 долю в общей долевой собственности на гараж-стоянку по адресу: г.Чита, ул.Чкалова, д.144, пом.1.
Согласно ч.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, судебными актами арбитражного суда и суда общей юрисдикции признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Стройконтракт» на 3\22 доли гаража-стоянки, и установлено, что собственником 1\22 доли гаража-стоянки является Чулков А.Д., собственником 2\22 доли- предприниматель Тестоедов О.Е.
В связи с чем, на момент разрешения спора ООО «Стройконтракт» не является собственником доли в гараже-стоянке. Поэтому правовых оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на 1\22 доли гаража-стоянки и признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на 1\22 доли гаража-стоянки не имеется.
В таком случае истец вправе потребовать возмещения убытков на основании ст.398 Гражданского кодекса РФ.
С учетом изложенных обстоятельств в иске подлежит отказать.
Уплаченная истцом госпошлина при подаче иска распределена при рассмотрении дела №А78-4960\2007-С1-3\269.
Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В иске отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Шеретеко Н.Ю.
