Решение от 07 августа 2009 года №А78-2871/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                          Дело №А78-2871/2009
 
    07 августа 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 07 августа 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Сидоренко В.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логуновой А.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению
 
    Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю о признании незаконным Решения от 11.03.2009 № 01/008/2009-328 об отказе в государственной регистрации залога (ипотеки) и обязании зарегистрировать залог (ипотеку) в пользу Сбербанка на следующее недвижимое имущество: квартиру кадастровый (условный) номер 75-75-01/157/2008-044, расположенную по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Северный, 66, корпус № 1, кв. 7,
 
    третьи лица:
 
    1. Литвишко С.Г.,
 
    2. Салтанов О.А.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества): Ивановой О.В.  – представителя по доверенности от 14.04.2009 № 30-03/40 – начальника юридического отдела Читинского отделения № 8600 Сбербанка России (г. Чита);
 
    от Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю: Неделькиной Л.А. – представителя по доверенности от 02.03.2009 № 31 – главного специалиста-эксперта отдела правового обеспечения и правовой защиты;
 
    от третьего лица 1: Печкина А.А. – представителя по доверенности от 23.07.2009 № 5534;
 
    от третьего лица 2: Салтанова О.А.
 
 
    Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытой акционерное общество) (далее – Сбербанк) обратился в суд к Управлению Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю (далее – Управление ФРС по Забайкальскому краю или управление) с требованием о признании незаконным Решения от 11.03.2009 № 01/008/2009-328 об отказе в государственной регистрации залога (ипотеки) и обязании зарегистрировать залог (ипотеку) в пользу Сбербанка на следующее недвижимое имущество: квартиру кадастровый (условный) номер 75-75-01/157/2008-044, расположенную по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Северный, 66, корпус № 1, кв. 7.
 
    В судебном заседании объявлялись перерывы с 05.08.2009 до 11 часов 30 минут и 15 часов 00 минут 07.08.2009.
 
    Представитель Сбербанка заявленные требования в заседании поддержала в полном объёме. Пояснила, что Решением Управления ФРС по Забайкальскому краю от 11.03.2009 № 01/008/2009-328 Сбербанку было отказано в государственной регистрации права залога (ипотеки) на квартиру, кадастровый (условный) номер 75-75-01/157/2008-044, расположенную по адресу: Россия, Забайкальский край, г.Чита, Центральный административный район, микрорайон Северный, 66, корпус № 1, кв. 7.
 
    По кредитному договору от 27.11.2006 № 14129 Салтанов Олег Анатольевич получил в Краснокаменском ОСБ № 8005 кредит в сумме 4 890 600 рублей на инвестирование строительства Жилого помещения № 7 в малоэтажном доме 1,1 микрорайона Северный г.Читы.
 
    Для получения кредита Салтановым О.А. были предоставлены следующие документы:
 
    1. Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № 40 от 17.08.2006, заключенный Салтановым О.А. с ООО “Инвестиционно-строительная компания “Стройтекс – 2000””. В пункте 1.5 договора указано, что помещение приобретается за счет кредита, получаемого в Краснокаменском ОСБ № 8005, и что оно будет находиться в залоге у Банка с момента регистрации права собственности инвестора.
 
    2. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 84/04-31/06, выданное ООО “Инвестиционно-строительная компания “Стройтекс – 2000””.
 
    3. Договор аренды земельного участка № 777/05 от 13.09.2005, заключенный ООО “Инвестиционно-строительная компания “Стройтекс – 2000”” с Администрацией городского округа “Город Чита”.
 
    Согласно пункту 5.2.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору построенный объект недвижимости передается в залог банку.
 
    В соответствии со статьёй 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее – Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Следовательно, исходя из условий кредитного договора, и в соответствии со статьёй 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, с момента регистрации права собственности Салтанова О.А. на указанное жилое помещение, у Банка в силу закона возникло право залога, даже если запись об этом не внесена в ЕГРП.
 
    Тот факт, что собственником данного жилого помещения стало иное лицо, не является основанием для отказа в регистрации ипотеки в силу закона.
 
    Согласно статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
 
    В силу статьи 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, жилое помещение находится в залоге у Банка в силу закона, не зависимо от каких-либо обстоятельств. То есть залог в силу закона возникает объективно, не зависимо от добросовестности собственника, который может и не представить на регистрацию документов, подтверждающих, что квартира приобретена за счет кредита банка.
 
    В соответствии со статьёй 38 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
 
    Следовательно, независимо от того, кто является собственником жилого помещения в настоящий момент, Управление ФРС по Забайкальскому краю должно было зарегистрировать залог (ипотеку) жилого помещения на основании предоставленных документов.
 
    Представитель управления в заседании возразила против заявленных требований.
 
    Возражая, управление ссылается на то, что документы, представленные Сбербанком в целях государственной регистрации обременения залогом в свою пользу права собственности заемщика на объект недвижимости, не подтверждают факт возникновения у заявителя в силу закона ипотеки в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности Литвишко С.Г. А при регистрации Салтановым О.А. права собственности на квартиру им были представлены документы, в том числе инвестиционный договор от 17.08.2006 № 40, в котором отсутствовали сведения, позволяющие сделать вывод о возникновении залога в силу закона.
 
    Представитель Литвишко С.Г. возразил против заявленных требований по аналогичным основаниям.
 
    Салтанов О.А. также возразил против заявленных требований.
 
    Заслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы и материалы дела, суд
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    27.09.2006 Сбербанк, именуемый – Кредитор, в лице заместителя Управляющего Краснокаменским ОСБ № 8005Акименко Натальи Михайловны с одной стоны и Салтанов Олег Анатольевич, именуемый – Заёмщик, на основании представленных Салтановым О.А. документов, в том числе предварительного инвестиционного договора долевого участия в строительстве от 17.08.2006 № 17 (л.д. 8-12), заключили кредитный договор № 14129 (л.д. 13-18). По условиям договора Сбербанк обязуется предоставить Заёмщику кредит “Ипотечный” в сумме 4 890 600 рублей на инвестирование строительства жилого помещения № 7 в малоэтажном доме 1,1 микрорайона Северный г.Читы на срок по 27 сентября 2026 года под 15% годовых. Заёмщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (пункт 1.1 кредитного договора).
 
    Заёмщик обязан использовать кредит на цели, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, и течение 36 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3-х месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность Заёмщика, предоставить кредитору, документы, подтверждающие право собственности заёмщика на поостренный объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности (пункт 5.1 кредитного договора).
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору Заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору поручительство граждан Салтановой Ноны Сергеевны, Трипук Дины Георгиевны и Бянкиной Галины Александровны, имущественные права по договору инвестирования строительства в залог № 40 от 17 августа 2006 года и залог построенного объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего договора (пункт 5.2 кредитного договора).
 
    Заёмщик обязан оформить ипотеку объекта недвижимости в силу закона в течение 36 месяцев от даты проведения первой операции по ссудному счёту, но не позднее 3 (трёх) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность Заёмщика (пункт 5.4.2 кредитного договора).
 
    Управлением 11.11.2008 осуществлена государственная регистрация права собственности Салтанова О.А. на квартиру № 7 в корпусе № 1 по адресу: г. Чита, микрорайон Северный, 66, с четырьмя жилыми комнатами, кухней-гостиной, общей площадью жилого помещения 218,9 кв.м, о чём внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 75-75-01/157/2008-044. Право собственности зарегистрировано, в том числе, на основании представленных инвестиционного договора от 17.08.2006 № 40 (л.д. 28-30) и акта приёма-передачи от 30.04.2007 (л.д. 33).
 
    По договору купли-продажи от 20.11.2008 (л.д. 38) указанную квартиру приобрёл в собственность Литвишко Сергей Геннадьевич. Управлением 08.12.2008 осуществлена государственная регистрация права собственности Литвишко С.Г. на указанную квартиру, о чём внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 75-75-01/169/2008-065.
 
    Поскольку государственная регистрация права собственности заемщика на объект недвижимости произведена без одновременной государственной регистрации обременения указанного права залогом (ипотекой), возникшим у Сбербанка в силу закона, последний на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним от 29.01.2009 № 01/017/2009-1637 о регистрации права собственности Литвишко Сергея Геннадьевича на квартиру общей площадью 218,9 кв.м, расположенную по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Северный, 66, корпус № 1, кв. 7., за кадастровым номером 75-75-01/157/2008-044, 09.08.2005 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации названного обременения в свою пользу.
 
    Отказ Управления в осуществлении данной государственной регистрации послужил основанием для обращения Сбербанка в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
 
    Согласно частям 4 и 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
 
    В соответствии с абзацем 4 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее –
 
    Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”) к числу ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество отнесена ипотека – залог недвижимого имущества.
 
    Как устанавливает пункт 2 статьи 13 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
 
    Согласно статье 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав осуществляется, в частности, в порядке, установленном пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона.
 
    В силу названной нормы права государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке (пункт 5 статьи 29 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).
 
    Как установлено пунктом 1 статьи 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”).
 
    Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в государственной регистрации может быть отказано, в частности, в тех случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо регистрирующему органу не были представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.
 
    В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно пункту 1 статьи 17 названного Закона основаниями для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в частности, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают ограничение (обременение) прав. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).
 
    Применительно к пункту 1 статьи 18 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” для государственной регистрации представляются документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.
 
    Между тем, как видно из материалов дела, документы, представленные Сбербанком для государственной регистрации, подтверждают возникновение у заявителя ипотеки в силу закона на квартиру, принадлежащую на праве собственности Литвишко С.Г.
 
    В кредитном договоре от 27.09.2006 № 14129 содержится условие о том, что Сбербанк обязуется предоставить Заёмщику кредит “Ипотечный” в сумме 4 890 600 рублей на инвестирование строительства жилого помещения № 7 в малоэтажном доме 1,1 микрорайона Северный г.Читы на срок по 27 сентября 2026 года под 15% годовых. Заёмщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (пункт 1.1 кредитного договора).
 
    Заёмщик обязан использовать кредит на цели, указанные в пункте 1.1 настоящего договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору Заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору, в том числе, залог построенного объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего договора (пункт 5.2 кредитного договора).
 
    Заёмщик обязан оформить ипотеку объекта недвижимости в силу закона в течение 36 месяцев от даты проведения первой операции по ссудному счёту, но не позднее 3 (трёх) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность Заёмщика (пункт 5.4.2 кредитного договора).
 
    Как следует из пункта 1 статьи 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Судом не может быть принят довод управления и третьих лиц, о том, что регистрация залога невозможна в силу перехода права собственности на спорную квартиру от Салтанова О.А. к Литвишко С.Г. по следующим основаниям.
 
    Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” установлено, что общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    В соответствии пунктом 1 статьи 353 ГК РФ В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
 
    Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 460 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
 
    Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
 
    Положениями статей 37 и 38 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
 
    Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
 
    Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
 
    На основании изложенного суд считает, что заявленное требование о признании незаконным Решения Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 11.03.2009 № 01/008/2009-328 об отказе в государственной регистрации залога (ипотеки) незаконным подлежит удовлетворению.
 
    Решение Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 11.03.2009 № 01/008/2009-328 об отказе в государственной регистрации залога (ипотеки), является незаконным, несоответствующим Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости) и ”Федеральному Закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
 
    В соответствии с требованиями статьи 201 АПК РФ на Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю возлагается обязанность устранения нарушений прав и законных интересов, допущенных в отношении Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества), путём совершения регистрационных действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки (залога недвижимости) в силу закона квартиры, кадастровый (условный) номер 75-75-01/157/2008-044, общей площадью 218,9 кв.м, расположенной по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Северный, 66, корпус № 1, кв. 7.
 
    Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ суд  в резолютивной части решения  по делу оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться  указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.
 
    При этом суд может указать условия и путь устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя, а выбор конкретного механизма устранения нарушений является функцией и обязанностью управления.
 
    В соответствии со статьями 102 и 110 АПК РФ уплаченная заявителем государственная пошлина подлежит взысканию с Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества).
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать Решение Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 11.03.2009 № 01/008/2009-328 об отказе в государственной регистрации залога (ипотеки) незаконным, как несоответствующее Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости) и ”Федеральному Закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю устранить нарушения прав и законных интересов, допущенные в отношении Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества), путём совершения регистрационных действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки (залога недвижимости) в силу закона квартиры, кадастровый (условный) номер 75-75-01/157/2008-044, общей площадью 218,9 кв.м, расположенной по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Северный, 66, корпус № 1, кв. 7.
 
    Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю, находящегося по адресу: 672000, г. Чита, ул. Анохина, д. 63,  в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                               В.А. Сидоренко