Решение от 22 сентября 2008 года №А78-2771/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www.chita.аrbitr.ru; E-mail: info @ arbitr.chita.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита                                                                                               Дело №А78-2771/2008
 
    С1-4/120
 
    22 сентября 2008 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 17 сентября 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Кутуковой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фадеевым Е.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    дело по иску открытого акционерного общества «Сибирьтелеком»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Татьяна»
 
    о взыскании 21 516,90 рублей,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Белобородовой Н.С., представителя по доверенности от 18.12.2007 года;
 
    от ответчика – не было.
 
 
    Открытое акционерное общество «Сибирьтелеком» (далее истец)обратилось в арбитражный суд Читинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Татьяна» (далее ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды № 104-007 от 21.05.2007 года в сумме 21 516,90 рублей; неустойки за просрочку платежей в сумме 881,12 рублей. Всего: 22 398,02 рубля.
 
    На основании ст. 49 АПК РФ истец отказался от взыскания неустойки в сумме 881,12 рублей
 
    Отказ судом принят, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц (ч.5 ст. 49 АПК РФ).
 
    В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части данных исковых требований подлежит прекращению.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в силу требований п.3 ч.2 ст. 123 АПК РФ считается извещённым надлежащим образом.
 
    На основании ч.ч.1,3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования полностью, суду пояснила, что договору аренды № 104-007 от 21.05.2007 года ответчик  арендовал нежилые помещения, расположенные по адресу: Читинская область, Читинский район, озеро Арахлей, территория базы отдыха «Орбита». 30.09.2007 года ответчик освободил занимаемые помещения, однако арендную плату за август, сентябрь 2007 года не уплатил. На момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате составляет 21 516,90 рублей.
 
    Заслушав доводы представителя истца,  исследовав материалы дела, суд установил:
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.06.2004  года Серии АА75 №080643,646 открытое акционерное общество «Сибирьтелеком» является собственником жилых строений, назначение культурно-бытовое, общей площадью 172,00 и 21.90 кв.м., расположенных по адресу: Читинская область, Читинский район, озеро Арахлей, территория базы отдыха «Орбита».
 
    По договору аренды нежилых помещений № 104-007 от 21.05.2007 года истец предоставил ООО «Татьяна» во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 98,4 кв.м., расположенные по адресу: Читинская область, Читинский район, озеро Арахлей, территория базы отдыха «Орбита», для размещения столовой, на срок с 10.06.2007 года по 30.09.2007 года.
 
    Помещения общей площадью 98,4 кв.м. переданы ответчику по акту приёма-передачи нежилых помещений (л.д.18).
 
    Пунктом 3.1.1 договора стороны согласовали стоимость аренды помещений в сумме 10 758,45 рублей в месяц.
 
    Свои исковые требования истец мотивировал тем, что по договору аренды ответчику были переданы нежилые помещения площадью 98,4 кв.м. После окончания срока действия договора (30.09.2007 года) ответчик в нарушение требований п.п. 2.2.11, 2.2.12,7.1 договора не сообщил о расторжении договора и о предстоящем освобождении помещений, арендуемые помещения по акту приёма-передачи не передал. Соглашение о расторжении договора с 30.09.2007 года было подписано сторонами – 29.12.2007 года. До настоящего времени ответчиком не произведена оплата за пользование помещениями за август, сентябрь 2007 года. Документов об уменьшении площади арендуемых помещений, о досрочном расторжении договора аренды и досрочном освобождении арендуемых помещений у истца не имеется.
 
    Требования истца суд находит обоснованными, по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
 
    В нарушение условий договора и требований вышеуказанной статьи арендная плата арендатором уплачивалась не регулярно и не в полном объёме. Согласно расчёту истца сумма задолженности по арендной плате по выше указанному договору составила 21 516,90 рублей.
 
    Сумма задолженности подтверждается имеющимися в материалах дела расчётом по возмещению затрат на содержание помещения столовой, счетами (л.д.16,17,24,25).
 
    Направленная в адрес ответчика претензия от 16.10.2007 года № 13101-224 об уплате долга оставлена ответчиком без удовлетворения.
 
    Согласно ст.ст.65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик суду не представил.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку на момент рассмотрения дела обязательство по оплате арендной платы ответчиком не выполнено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ.
 
    Государственная пошлина по делу относится на  ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. 110, п.4 ч.1 ст. 150, ст.ст. 169-171, Арбитражного процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Татьяна» в пользу открытого акционерного общества «Сибирьтелеком» задолженность по арендной плате в сумме 21 516,90 рублей, государственную пошлину в сумме 860,77 рублей. Всего:22 377,57 рублей.
 
    Прекратить производство по делу в части исковых требований о взыскании неустойки в сумме 881,12 рублей.
 
    Выдать открытому  акционерному обществу «Сибирьтелеком» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 35,23 рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию.
 
 
    Судья                                                                                                Кутукова Л.П.