Дата принятия: 19 сентября 2008г.
Номер документа: А78-2764/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г.Чита, ул.Выставочная, 6
www. chita. arbitr.ru.;E-mail: info @ arbitr. chita.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело №А78-2764/2008
С1-3/125
«19» сентября 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2008 г.
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2008 г.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юринской М.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
предпринимателя Киселевой Елены Александровны
к Управлению Федеральной регистрационной службы Забайкальского края
о государственной регистрации права собственности
при участии:
от истца – Сенотрусова Т.Ю., представитель по доверенности от 13.08.2008г.
от ответчика - Бянкина Н.А., представитель по доверенности № 31 от 03.03.2008г.
Предприниматель Киселева Е.А. обратилась с требованием о государственной регистрации права собственности на имущество, расположенное по адресу: Читинская область, Кыринский район, с. Мордой, ул. Шахтовая: аммиакохранилище; скважина; эл.линия 10 кВа; эл.линия 4 кВа.
В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил предмет иска и заявил требование обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности предпринимателя Киселевой Е.А. на имущество расположенное по адресу: Читинская область, Кыринский район, с. Мордой, ул. Шахтовая: аммиакохранилище, год ввода 1982, общая площадь 15 кв.м.; водонапорная башня с буровой скважиной, год ввода 1987, общая площадь 23 кв.м.; эл.линия 10кВа, год ввода 1978, протяженностью 2,5 км.; эл.линия 4 кВа, год ввода 1982, протяженностью 0,56 км.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании решения Арбитражного суда Читинской области от 05.10.2005г. по делу № А78-10019/2005Б–83 конкурсным управляющим ОАО «Кыринский мясокомбинат» был назначен Черемухин Б.П. В ходе конкурсного производства были проведены торги по реализации имущества, расположенного по адресу: Читинская область, Кыринский район, с. Мордой. На основании протокола проведения аукциона от 07.06.2006г. между предпринимателем Киселевой Е.А. и ОАО «Кыринский мясокомбинат» были заключены договоры купли–продажи от 07.06.2006 года на объекты недвижимости, а именно: аммиакохранилище– 46039 руб. водонапорная башня– 70185руб., эл.линия 10 кВа– 36349 руб., эл. линия 4 кВа– 26009руб. Стоимость имущества оплачена по расходному кассовому ордкеру №63 от 22.06.06 г. При обращении в отдел Федеральной регистрационной службы по Кыринскому району Читинской области для регистрации права собственности на объекты недвижимости предпринимателю Киселевой Е.А. было отказано в регистрации в связи с отсутствием регистрации права собственности ОАО «Кыринский мясокомбинат» на данные объекты. Зарегистрировать право ОАО «Кыринский мясокомбинат» не представляется возможным, так как по решению Арбитражного суда Читинской области по делу № А78-10019/2005 от 06.07.2006г организация была признана банкротом и ликвидирована. На основании ст.12,223,551 Гражданского кодекса РФ истец обратилась с данным иском в суд.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Управление ФРС не является надлежащим ответчиком по заявленному требованию, право собственности ОАО «Кыринский мясокомбинат» на спорные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было. В договорах купли-продажи от 07.06.06 г. не указаны основания возникновения права собственности продавца на данные объекты недвижимости, и отсутствуют доказательства наличия права собственности у продавца.
Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
Решением арбитражного суда от 05 октября 2005 г. по делу №А78-10019\2005-Б-83 открытое акционерное общество «Кыринский мясокомбинат» было признано несостоятельным (банкротом), и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ОАО «Кыринский мясокомбинат» утвержден Черемухин Б.П.
Определением арбитражного суда от 06.07.2006 г. конкурсное производство в отношении ОАО «Кыринский мясокомбинат» завершено, и 28 июля 2006 г. акционерное общество исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.
Как видно из материалов дела, согласно протокола собрания кредиторов ОАО «Кыринский мясокомбинат» от 10 марта 2006 г. собранием кредитором был утвержден порядок реализации имущества ОАО «Кыринский мясокомбинат» путем проведения торгов в форме аукциона без проведения оценки по первоначальной стоимости следующее имущество: строительные материалы со здания аммиакохранилища (кирпич, шифер), строительные материалы со скважины (кирпич), строительные материалы с эл.линии 10 кВа и эл.линии 4 кВа (столбы, провода).
В объявлении, опубликованном в Российской газете от 06 мая 2006 г., указано о проведении конкурсным управляющим ОАО «Кыринский мясокомбинат» торгов по реализации имущества, расположенного по адресу: Читинская область, Кыра - аммиакохранилище, скважина, электролинии, автотранспорт.
Согласно протокола проведения аукциона от 07 июня 2006 г. победителем аукциона по продаже имущества должника признана предприниматель Киселева Е.А.
В заседании установлено, что в материалы дела №А78-10019\2005-Б-83 конкурсным управляющим ОАО «Кыринский мясокомбинат» представлен договор купли-продажи от 07.06.06 г., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: строительные материалы со здания аммиакохранилища (кирпич, шифер), строительные материалы со скважины (кирпич), строительные материалы с эл.линии 10 кВа (столбы, провода), строительные материалы с эл.линии 4 кВа (столбы, провода) и автотранспорт на общую сумму 233602 руб.
В отчете конкурсного управляющего ОАО «Кыринский мясокомбинат» от 16.06.06 г. указано, что 07.06.06 г. реализовано имущество, включенное в конкурсную массу- строительные материалы со здания аммиакохранилища, строительные материалы со скважины, строительные материалы с эл.линии 10 кВа, строительные материалы с эл.линии 4 кВа, и получены денежные средства в сумме 233600 руб. по приходному кассовому ордеру от 08.06.06 г.
По заявлению истца 07.06.06 г. на аукционе были реализованы объекты недвижимости должника, указанные в протоколе проведения аукциона.
Истцом представлены в материалы дела четыре договора купли-продажи от 07 июня 2006 г., заключенные с ОАО «Кыринский мясокомбинат» в лице конкурсного управляющего Черемухина Б.П.
Из данных договоров следует, что на основании протокола аукциона от 07.06.06 г. продавец передает, а покупатель приобретает в собственность здание аммиакохранилища стоимостью 46039 руб., сооружение- артезианскую скважину стоимостью 70185 руб., электролинию 10 кВа стоимостью 36349 руб. и электролинию 4 кВа. стоимостью 26009 руб., расположенные по адресу: Читинская область, Кыринский район, с.Мордой, ул.Шахтовая.
По заявлению истца по договорам от 07.06.06 г. были приобретены объекты недвижимости, на которые право собственности зарегистрировано не было. Поскольку вторая сторона по сделке в настоящее время ликвидирована, истец обратился с данным иском в суд.
Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.
Согласно ст.139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предложения конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов.
Из материалов дела видно, что собранием кредиторов ОАО «Кыринский мясокомбинат» от 10.03.06 г. утвержден порядок реализации ни объектов недвижимости, а строительных материалов.
Договор купли-продажи от 07.06.2006 г., представленный конкурсным управляющим в материалы дела №А78-10019/2005-Б/83 является сделкой по отчуждению движимого имущества- строительных материалов. В данном договоре не указаны характеристики имущества как объекта недвижимости.
Представленные истцом договоры купли-продажи от 07.06.06 г. на объекты недвижимости заключены в нарушение требований Закона о банкротстве и не влекут юридических последствий на основании ст.167,168 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам необходимым для государственной регистрации прав является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Истцом представлен технический паспорт на водонапорную башню с буровой скважиной, тогда как по документам должника объект значился как скважина. Технические паспорта на аммиакохранилища и на сооружения- электролинии отсутствуют.
Поскольку представленными документами истец не доказал, что в установленном законом порядке приобрел спорные объекты недвижимости, в иске подлежит отказать.
Расхода по госпошлине относятся на истца по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В иске отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционной суд.
Судья Шеретеко Н.Ю.
