Решение от 27 сентября 2009 года №А78-2594/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-2594/2009
 
    27 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 27 сентября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Чайковской Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Раздьяконовой А.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Индивидуального предпринимателя Чердынцева Олега Альбертовича
 
    к Открытому акционерному обществу  Проектно-строительная компания (ОАО ПСК) «Читаспецстрой»
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
 
    1) Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю;
 
    2) Индивидуальный предприниматель Новожилов Евгений Александрович;
 
    3) Общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Шеф»;
 
    4) Иванкив Олег Теофильевич;
 
    о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 14.03.2007г. заключенным;
 
    о признании права собственности на объект долевого строительства,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Исаева Н.В., представителя по доверенности от 25.04.2009г.;
 
    от ответчика – Кмит Н.С., представителя по доверенности от 10.11.2008 г.;
 
    от третьего лица 1 – не было;
 
    от третьего лица 2 – не было;
 
    от третьего лица 3 – Димитровой С.В., представителя по доверенности от 14.05.2009г.;
 
    от третьего лица 4 – не было.
 
 
 
    Индивидуальный  предприниматель  Чердынцев  Олег  Альбертович  обратился   в  Арбитражный суд Читинской области с иском к Открытому акционерному обществу  Проектно-строительная компания (ОАО ПСК) «Читаспецстрой»:
 
    -        о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 14.03.2007г. заключенным;
 
    -        о признании права собственности на объект долевого строительства – помещение  № 8 (офис), общей площадью 78,3 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: г. Чита,  ул. Инструментальная 2.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 1 Федерального закона от 08.02.2009 №6-ФЗ «О создании Арбитражного суда Забайкальского края», дело рассмотрено Арбитражным судом Забайкальского края.
 
    Определением суда от 07.07.2009г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Индивидуальный предприниматель Новожилов Евгений Александрович, Общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Шеф», Иванкив Олег Теофильевич.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.09.2009г. до 23.09.2009г.
 
    Представитель истца иск поддержал.
 
    Представитель ответчика иск  признал в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица 3 считает иск обоснованным.
 
    Третьи лица 1, 2, 4 о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.
 
    В порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц 1, 2, 4.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
 
    14.03.2007 г. истец (участник долевого строительства) и ответчик (застройщик) подписали договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями (т. 1 л.д. 12).
 
    Предметом данного договора является инвестирование в строительство жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, д. 2.
 
    Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, общей площадью по проекту 78,66 кв.м. в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору (т. 1 л.д. 13). При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации.
 
    Застройщик осуществляет строительство этого дома и обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до 30.07.2007 г., а участник – вносит денежные средства, указанные в п. 1.6 договора, на расчетный счет истца либо иным, не запрещенным действующим законодательством, путем в срок до 30.07.2007 г.
 
    11.01.2008 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 14.03.2007 г., в котором предусмотрели, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 28.02.2008 г. и в течение двух месяцев передать объект строительства участнику.
 
    17.01.2008 г. стороны также подписали еще одно дополнительное соглашение к договору от 14.03.2007 г., в котором указали, что объектом долевого строительства является 0,09 доли в общей долевой собственности в нежилом помещении общей площадью 849,7 кв.м., по проекту 78,49 кв.м., расположенное на первом этаже второй очереди строительства, в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
 
    По акту от 18.01.2008 г. ответчик передал истцу указанный объект долевого строительства. В акте указано, что условия по финансированию строительства объекта участником исполнены, все взаимные обязательства сторон по договору от 14.03.2007 г. сторонами исполнены, стороны претензий к друг другу не имеют.
 
    Помещение, которое ответчик передал истцу, указано в техническом паспорте как помещение – офис, литер А, площадью 78,3 кв.м., расположенное  по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул. Инструментальная, 2, пом. 8 (далее по тексту – помещение № 8).
 
    В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия государственной регистрации договора от 14.03.2007г., он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на это помещение.
 
    Как следует из материалов дела, 06.07.2006 г. ответчику было выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ № 143/06: строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и закрытой автостоянкой по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, д. 2 (т.1 л.д. 116).
 
    Объект – указанный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (Блок Б-2-я очередь) введен в эксплуатацию 29.12.2007 г. (т. 1 л.д. 73).
 
    Первоначально по проекту помещение № 8 входило в состав единого помещения № 2 общей площадью 849,7 (одна доля) кв.м. (т. 1 л.д. 117-124).
 
    На основании решения городского округа «Город Чита» № 122 от 11.09.2008 г. это помещение № 2 разделено на четыре помещения: три офиса и один магазин непродовольственных товаров (т. 1 л.д. 17).
 
    Согласно актов приема – передачи помещений истцу, ООО ЧОП «Шеф», ИП Новожилову Е.А. и Иванкиву О.Т. (т. 1 л.д. 125, 126, 127) разделение после перепланировки помещения № 2 (одна доля или 849,7  кв.м.) между ними произошло следующим образом:
 
    -        Чердынцев О.А. – 0,09 доли или 78,49 кв.м., по техпаспорту помещение № 8 площадью 78,3 кв.м.;
 
    -        ООО ЧОП «Шеф» – 0,06 доли или 48,20 кв.м., по техпаспорту помещение № 7 площадью 47,9 кв.м.;
 
    -        ИП Новожилов Е.А. – 0,10 доли или 89,76 кв.м. кв.м.;
 
    -        Иванкив О.Т. – 0,75 доли или 633,25 кв.м., по техпаспорту помещение № 4 площадью  658,6 кв.м. (т. 1 л.д. 16, 83, 91, 93).
 
    Решением Центрального районного суда г. Читы от 27.04.2009 г. за Иванкивом О.Т. признано право собственности на нежилое помещение № 4 общей площадью 658,6 кв.м. (за счет объединения помещений 633,25 кв.м. и 60,1 кв.м.).
 
    Согласно технического паспорта помещение истца граничит только с помещением ООО ЧОП «Шеф», что последним не оспорено.
 
    В судебном заседании, представители истца и третьего лица 3 пояснили, что Чердынцев О.А. и ООО ЧОП «Шеф» претензий друг к другу по поводу площадей занимаемых ими помещений №№ 7 и 8 не имеют.
 
    На дату рассмотрения дела в суде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на помещение № 8 отсутствуют (т. 1 л.д. 72).
 
    В соответствии с п.п. 1, 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату подписания сторона договора от 14.03.2007 г.), по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор, подписанный сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
    В связи с чем, данный договор является незаключенным.
 
    Оснований для удовлетворения требования истца о признании этого договора заключенным не имеется.
 
    Вместе с тем, между истцом и ответчиком фактически состоялась сделка по участию истца в долевом строительстве помещения № 8.
 
    Стороны представили доказательства по исполнению ими обязательств, которые предусмотрены договором участия в долевом строительстве.
 
    Истец владеет и пользуется данным помещением как своим собственным.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что признание за истцом права собственности на помещение № 8 права и интересы третьих лиц не затрагивает.
 
    Учитывая изложенное, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на помещение № 8. В удовлетворении иска о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 14.03.2007г. заключенным следует отказать.
 
    Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.
 
    Излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит ему возврату из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении требования Индивидуального предпринимателя Чердынцева Олега Альбертовича о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 14.03.2007г. заключенным – отказать.
 
    Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Чердынцева Олега Альбертовича на нежилое помещение – офис, литер А, площадью 78,3 кв.м., расположенное  по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул. Инструментальная, 2, пом. 8.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества  Проектно-строительная компания «Читаспецстрой в пользу Индивидуального предпринимателя Чердынцева Олега Альбертовича 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Возвратить Индивидуальному предпринимателю Чердынцеву Олегу Альбертовичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 224 рубля 38 копеек.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                               Н.В. Чайковская