Решение от 04 сентября 2008 года №А78-2450/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www.chita.arbitr. ru; E-mail: info @ chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита                                                                                                        Дело № А78-2450/2008
 
С1-3/103
 
    «04 » сентября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен  04 сентября  2008 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Табаковой С.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Потребительского общества поселка Карымское
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю
 
    о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    при участии:
 
    от заявителя – Войтенко Н.В., представитель по доверенности от 30.06.08г.
 
    от ответчика  - Неделькина Л.А., представитель по доверенности от 03.03.08г.
 
 
    Потребительское общество поселка Карымское обратилось с требованием обязать ответчика Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Карымского потребительского общества к Потребительскому обществу поселка Карымское на основании протокола собрания Карымского потребительского общества от 25.12.1998г. на недвижимое имущество: магазин №18 «Байкал», расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, п. Карымское, ул. Читинская, 11, балансовой стоимостью 157573 руб.; магазин с. Кайдалово, расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, с. Кайдалово, ул. Новая, 7а, балансовой стоимостью 61398 руб.; магазин «Кадахта», расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, с. Кадахта, ул. Юбилейная, 2, балансовой стоимостью 325400 руб.; магазин «Маяки», расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, с. Маяки, ул. Никифорова, 23а, балансовой стоимостью 15195 руб.; кафе, расположенное по адресу: Читинская область, Карымский район, п. Карымское, ул. Ленинградская, 62, балансовой стоимостью 225864 руб.
 
    Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил предмет иска и заявил требование о государственной регистрации перехода права собственности от Карымского потребительского общества к Потребительскому обществу поселка Карымское на основании протокола собрания Карымского потребительского общества от 25.12.1998г. на недвижимое имущество: магазин №18 «Байкал», общей площадью 102,29 кв.м., расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, п. Карымское, ул. Читинская, 11; магазин с. Кайдалово, общей площадью 279,5 кв.м., расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, с. Кайдалово, ул. Новая, 7а; магазин «Кадахта», общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, с. Кадахта, ул. Юбилейная, 2; кафе, общей площадью 313 кв.м., расположенное по адресу: Читинская область, Карымский район, п. Карымское, ул. Ленинградская, 62.
 
    В судебном заседании истец уточнил предмет иска и заявил требование о государственной регистрации перехода права собственности от Карымского потребительского общества к Потребительскому обществу поселка Карымское на основании протокола собрания Карымского потребительского общества от 25.12.1998г. на недвижимое имущество: магазин №18 «Байкал» общей площадью 102,29 кв.м., расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, п. Карымское, ул. Читинская, 11; магазин с. Кайдалово общей площадью 279,5 кв.м., расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, с. Кайдалово, ул. Новая, 7а; магазин «Кадахта» с котельной  общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: Читинская область, Карымский район, с. Кадахта, ул. Юбилейная, 2;  здание кафе общей площадью 313 кв.м., расположенное по адресу: Читинская область, Карымский район, п. Карымское, ул. Ленинградская, 62.
 
    Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержала, суду пояснила, что на основании протокола собрания Карымского потребительского общества от 25.12.1998 г. в собственность Потребительского общества п. Карымское по акту приема-передачи имущества было передано 6 объектов недвижимости: универмаг в п. Карымское, ул.Ленинградская, 48, магазин №18 «Байкал» в п. Карымское, ул. Читинская, 11, магазин с. Кайдалово в с. Кайдалово, ул. Новая, 7а, магазин «Кадахта» в с. Кадахта, ул. Юбилейная, 2, магазин «Маяки» в с. Маяки, ул. Никифорова, 23а и кафе в п. Карымское, ул. Ленинградская, 62. Решением арбитражного суда по делу №А78-2147/2004-С1-7/75 за потребительским обществом п. Карымское признано право собственности на здание магазина «Универмаг». Решением арбитражного суда по делу №А78-1998/2004-С1-4/59 от 02.02.06г. в исковых требованиях Карымскому потребительскому обществу о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче 25.12.1998г. шести спорных объектов недвижимости было отказано. Определением арбитражного суда от 22.02.06г. завершено конкурсное производство Карымского потребительского общества. Согласно свидетельства от 10.03.2006 г. №001840103 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда. В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Правовым основанием для приобретения права собственности истца на спорное имущество является сделка, оформленная протоколом от 25.12.1998 г. и актом приема-передачи. В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 г. №1069/03 в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения ст.165,551 Гражданского кодекса РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду  пояснила, что истцом заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности от Карымского потребительского общества к Потребительскому обществу п. Карымское на основании протокола собрания уполномоченных пайщиков Карымского потребительского общества от 25.12.2998 года. Однако п.2.ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация перехода права возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. На сегодняшний день в ЕГРП не содержится сведений о государственной регистрации права собственности Карымского потребительского общества на передаваемые объекты недвижимости. На момент отчуждения недвижимого имущества Карымским потребительским обществом 28.12.1998 года действовал закон о государственной регистрации и Карымское потребительское общество до регистрации перехода права собственности либо одновременно с  регистрацией перехода  права к Потребительскому обществу п. Карымское должно было зарегистрировать свое ранее возникшее право на указанные объекты недвижимости, чего не было сделано. В деле отсутствуют документы, подтверждающие наличие права собственности Карымского потребобщества на указанные объекты недвижимости, поэтому протокол собрания пайщиков от 25.12.1998 года и акт приема-передачи являются ничтожными. Из представленных истцом правоустанавливающих документов не возможно идентифицировать передаваемые объекты недвижимости, так как не указаны площади объектов недвижимости, не указаны адреса, по которым расположены объекты недвижимости, поэтому не представляется возможным установить какие конкретно объекты недвижимости принадлежали Карымскому потребительскому обществу и были переданы Потребительскому обществу п. Карымское. 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил:
 
    09 декабря 1998 г. в установленном порядке было зарегистрировано Потребительское общество п.Карымское.
 
    Согласно Устава  потребобщества п.Карымское  создано в результате  добровольного объединения граждан и юридических лиц по территориальному признаку на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности и иных потребностей его членов.    
 
    На основании протокола от 25 декабря 1998 г. собрание уполномоченных пайщиков Карымского потребительского общества  решило  передать  собственность Карымского потребительского общества вновь созданному потребительскому обществу п.Карымское безвозмездно, в том числе магазины сел Кайдалово, Кадахта, магазин №18 п.Карымское (Байкал), кафе по ул.Ленинградская.  
 
    По акту приема передачи  Карымское потребительское общество согласно  решения собрания уполномоченных пайщиков от 25 декабря 1998 г. передало  потребобществу п.Карымское  магазин №18 Байкал, магазин с.Кайдалово, магазин с.Кадахта, кафе.
 
    Решением арбитражного суда от 13.12.2001 г. по делу №А78-5044\2001-Б-275 Карымское потребительское общество было признано несостоятельным (банкротом). 
 
    Определением арбитражного суда от 22.02.2006 г. конкурсное производство в отношении Карымского потребительского общества завершено, и 10 марта 200г г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности данного юридического лица.
 
    Поскольку до ликвидации Карымского потребительского общества переход права собственности на спорные объекты  зарегистрирован не был, потребобщество п.Карымское обратилось с иском о государственной регистрации перехода права собственности при ликвидации второй стороны по сделке на основании ст.165, 551 ГК РФ. 
 
    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорные объекты были переданы в собственность потребобщества по сделке от 25.12.1998 г согласно решения  собрания уполномоченных пайщиков Карымского потребительского общества, и истец с 1998 года  фактически владеет и пользуется данным имуществом.
 
    В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника,  может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 16 и 17 Закона РФ «О потребительской кооперации»  (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19.06.92 г. №3085-1 вопросы отчуждения недвижимого имущества потребительского общества отнесены к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества либо уполномоченных потребительского общества.
 
    В данном случае  между Карымским потребительским обществом и  потребобществом п.Карымское  совершена сделка по безвозмездной передаче имущества по акту приема-передачи, оформленной протоколом решения собрания уполномоченных потребительского общества от 25.12.1998 г. Данная следка не противоречит требованиям  Закона о потребительской кооперации, так как для ее совершения необходимо наличие волеизъявления пайщиков об отчуждении недвижимого имущества.
 
    Право собственности на  спорные объекты  Карымского потребительского общества  подтверждено актом приема-передачи  магазина от 18.03.70 г., книгой основных средств, государственными актами на землю и возникло до вступления в силу Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому на момент  отчуждения объектов недвижимости  25.12.1998 г.  было юридически действительным.
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны  вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Поскольку законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности  в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежит применению аналогия закона.
 
    В данном  случае при  ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ  подлежат применению согласно правилу об аналогии закона.        
 
    Возражения ответчика судом не принимаются, так как в протоколе собрания уполномоченных пайщиков от 25.12.1998 г. указано наименование объектов (магазины, кафе), населенные пункты, где они расположены. На объекты недвижимости оформлены технические и кадастровые паспорта, и технические характеристики объектов соответствуют указанным в протоколе от 25.12.98 г.
 
    Вступившим в законную силу решением арбитражного суда  от 02.02.2006 г.  по делу №А78-1998\04-С1-4\59 Карымскому потребобществу было отказано в иске о применении последствий недействительности ничтожной следке по передаче 25.12.1998 г. спорных объектов недвижимости, поскольку  передача имущества произведена на основании  решения собрания уполномоченных пайщиков от 25.12.1998 г.
 
    Поскольку истец в связи с прекращением деятельности стороны сделки по передаче имущества не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, требования истца  подлежат удовлетворению  в порядке  п.3 ст.551 ГК РФ.
 
    Расходы по госпошлине по правилам ст.110,111 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца, в результате действий которого  возник спор, подлежащий разбирательству в суде.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к  Потребительскому обществу поселка Карымское на основании  протокола собрания уполномоченных пайщиков Карымского потребительского общества от 25.12.1998 г. на следующие объекты недвижимости
 
    - нежилое здание- магазин №18 «Байкал» общей площадью 102,29 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Карымский район,  п.Карымское, ул.Читинская,11;
 
    - нежилое здание- магазин с.Кайдалово общей площадью 279,5 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Карымский район, с.Кайдалово, ул.Новая,7а;
 
    - нежилое здание- магазин «Кадахта» с котельной общей площадью 202,4 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Карымский район, с Кадахта, ул.Юбилейная,2;
 
    - нежилое здание- кафе общей площадью 313 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Карымский район, п.Карымское, ул.Ленинградская,62.
 
    На  решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционной суд.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                Шеретеко  Н.Ю.