Решение от 11 июля 2008 года №А78-2355/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www.arbitr.chita.ru; E-mail: info @ arbitr.chita.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. ЧитаДело№ А78-2355/2008
 
    С1-4/96
 
    11 июля 2008 года.
 
    Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 июля 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Кутуковой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фадеевым Е.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Максстрой»
 
    о взыскании 160 088,86 рублей,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Барановой Н.Ю., представителя по доверенности от 02.06.2006 года;
 
    от ответчика – Амонова М.Е., генерального директора.
 
 
    Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Максстрой» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.06.2006 года в сумме 160 088,86 рублей, из них: 103 068,99  рублей – основной долг; 57019,87  рублей – пени за просрочку платежей.
 
    В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования, суду пояснила, что, пользуясь нежилым помещением, ответчик не исполнял свои обязанности по оплате арендной платы. В результате чего за период с 14.06.2006 года по 06.02.2007 года имеется задолженность в сумме 103 068,99 рублей.
 
    Представитель ответчика исковые требования признал, суду пояснил, что сумму задолженности общество сможет оплатить до января 2009 года.
 
    Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил:
 
    По договору аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью от 21.06.2006 года Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» (далее КУИ)  предоставил  обществу с ограниченной ответственностью «Максстрой» во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Строителей, 5, общей площадью 79,1 кв.м., для  использования под торговлю, на срок с 14.06.2006 года по 10.06 2007 года.
 
    Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, установленном решением Читинской городской Думы на календарный год. При изменении размера арендной платы изменённая арендная плата подлежит уплате арендатором в соответствии с расчётом арендодателя, составленном в одностороннем порядке в соответствии с решением Читинской городской Думы об изменении размера арендной платы.
 
    За неуплату арендной платы в размере и сроки установленные договором арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки в городской бюджет (пп.4.3,4.3.1 договора).
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Принятые на себя обязательства по оплате арендной платы ответчик не выполнял.
 
    Судом установлено, что данное помещение находилось в пользовании  арендатора  с 14.06.2006 года по 06.02.2007 года.
 
    На основании заявления ответчика от 30.01.2007 года о расторжении договора аренды по акту приёма-передачи от 07.02.2007 года помещение передано ООО «Максстрой» истцу.
 
    За период с 14.06.2006 года по 06.02.2007 года задолженность по арендной плате составила 103 068,99 рублей. Данная сумма подлежит взысканию на основании ст.ст. 309,614 ГК РФ.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку по уплате арендной платы в сумме 57 019,87 рублей за период с 23.06.2006 года по 09.05.2008 года, на основании ст.330 ГК РФ и п.4.3.1 договора аренды.
 
    Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    При этом суд считает, что размер неустойки в сумме 57 019,87 рублей, подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку данная сумма явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, вследствие применения высокого процента неустойки 0,1%, что равнозначно 36% годовых, при существующей ставке ЦБ РФ – 10,5% годовых.
 
    В связи с чем, суд уменьшает размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы до 0,05%, что составит 28 509,93 рубля.
 
    Данное требование подтверждено материалами дела, расчётом истца и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 330,331,333 ГК РФ, поскольку просрочка в оплате арендной платы действительно имела место.
 
    Государственная пошлина по делу относится на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ, п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997 года с первоначально заявленной суммы.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171 АПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максстрой» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» задолженность по арендной плате в сумме 103 068,99 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 28 509,93 рубля. Всего: 131 578,93 рубля
 
    и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 701,78 рублей. В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию.
 
 
    Судья                                                                                               Кутукова Л.П.