Дата принятия: 23 июня 2008г.
Номер документа: А78-2071/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
www.chita.arbitr.ru;E-mail: arbitr @ arbitr.chita.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Чита. Дело № А78-2071/2008
С1-15/30
«23» июня 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2008г.
Полный текст решения изготовлен 23 июня 2008г.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Виноградской Н.Ф.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луценко О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании
дело по иску прокурора Забайкальского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоуглесбыт», Администрации муниципального района «Забайкальский район», о признании ничтожными договора аренды №146/06 от 12.09.2006г. земельного участка, кадастровый номер 75:06:080346:0023, дополнительного соглашения от 11.10.2006г., применении последствий ничтожной сделки.
при участии в судебном заседании:
от истца – старшего прокурора отдела Антипенко А.А. служебное удостоверение № 93626.
от ответчика 1 ООО «Энергоуглесбыт» – не было
от ответчика 2 Администрации муниципального района «Забайкальский район» – Простакишина В.Б. представителя по доверенности от 28.04.2008г.
Истец – прокурор Забайкальского края обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоуглесбыт», Администрации муниципального района «Забайкальский район» о признании ничтожным договора аренды (с дополнительным соглашением) №146/06 от 12.09.2006г. земельного участка, кадастровый номер 75:06:080346:0023,находящегося по адресу:п.Забайкальск Забайкальского края, район МАПП, площадью 133144 кв.м. под строительство «Культурно-развлекательного комплекса», заключенного между муниципальным образованием «Забайкальский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергоуглесбыт» сроком на 3 года, и применении последствий ничтожной сделки с обязанием ООО «Энергоулесбыт» возвратить земельный участок, и взысканием с ООО «Энергоуглесбыт» 9872028 руб. 60 коп. арендных платежей с распределением по соответствующим бюджетам.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 52 АПК РФ, ст.ст.165,168, п.2 ст.609, ст.167, п.1 ст.1102, ст.1103, п.2 ст.1105, п.2 ст.1107 ГК РФ.
В обоснование исковых требований истец представил : кадастровый план земельного участка от 26.12.2005г., договор аренды земельного участка №146/06 от 12.09.2006г., соглашение к договору аренды земельного участка №146/06 от 11.10.2006г., сообщение об отказе в предоставлении информации из ЕГРП от 23.05.2008г.
Ответчик 1 в судебное заседание не явился, извещен о времени судебного заседания надлежащим образом – почтовый конверт №04574. В соответствии со ст.123 АПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика 2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что договор не зарегистрирован по вине ответчика 1.
Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.
Между муниципальным образованием «Забайкальский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Энергоуглесбыт» подписан договор аренды земельного участка №146/06 от 12.09.2006г. По условиям договора арендодатель – муниципальное образование «Забайкальский район» предоставляет ООО «Энергоуглесбыт», а ООО «Энергоуглесбыт» принимает в аренду земельный участок площадью 133144 кв.м., находящийся по адресу: Читинская область, пгт.Забайкальск, район МАПП.
Срок аренды с учетом дополнительного соглашения стороны предусмотрели в п.3.1 договора 25 лет с 12 сентября 2006 года до 12 сентября 2031 года, т.е. договор заключен на срок более года.
В соответствии с п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ и п.2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В материалах дела отсутствует подтверждение факта государственной регистрации договора, напротив, истцом представлено сообщение Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 23.05.2008г. об отсутствии регистрационной записи об аренде спорного земельного участка.
В связи с отсутствием государственной регистрации договор аренды № 146/06 от 12.09.2006г. считается незаключенным в силу п.3 статьи 433 ГК РФ. Указанная позиция соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Поскольку договор аренды №146/06 от 12.09.2006г. является незаключенным , у суда отсутствуют основания для признания данного договора недействительным по основаниям, указанным истцом.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца о признании договора и дополнительного соглашения ничтожными следует отказать.
Незаключенный договор, равно как и недействительный, не влечет правовых последствий в виде возникновения у его сторон прав и обязанностей, предусмотренных договором, поэтому к отношениям сторон подлежат применению нормы о неосновательном обогащении.
Поскольку договор аренды № 770 от 24.11.2005г. является незаключенным, у ООО «Энергоуглесбыт» отсутствуют законные основания для использования переданного ему земельного участка. Следовательно, исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.
Арендная плата за пользование земельным участком ООО «Энергоуглесбыт» не вносилась, задолженность по арендной плате на 26.03.2008г. составляет 9872028 руб. 60 коп.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По незаключенному договору полученное арендатором выражается в пользовании имуществом, указанное в подписанном договоре.
На основании п.2 ст.1105 ГК лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 12 сентября 2006 года по 26 марта 2008 года произведен из ставок арендной платы в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в границах городского поселения «Забайкальское», утв. Решением Совета поселения №12 от 6.10.2005г. Поскольку ответчик 1 – ООО «Энергоуглесбыт» фактически получило земельный участок кадастровый номер 75:06:080343:0023, арендную плату не вносило, суд считает исковые требования о взыскании 9872028руб.60 коп. подлежащими удовлетворению в порядке, определенном ст. 62 БК РФ и законами о федеральном бюджете на 2006, 2007 год с пропорциональным распределением по бюджетам Забайкальского края, муниципального района «Забайкальский район» и городского поселения «Забайкальское».
Истцом при подаче искового заявления о признании недействительным договора государственная пошлина не была оплачена на основании ст.333.37 Налогового кодекса РФ .
В соответствии со статьей 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается: при подаче искового заявления по спорам о признании сделок недействительными – 2000 рублей., при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 100001 руб. до 500000 руб. - 3500 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 руб.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, в соответствии со статьей 333.21 НК РФ государственная пошлина за требование о признании договора недействительным подлежит взысканию с ответчиков пропорционально в размере 2000 руб.
Государственная пошлина за исковое требование о взыскании 9872028 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ООО «Энергоуглесбыт».
Руководствуясь статьями 110,167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В иске о признании недействительным договора аренды №146/06 от 12 сентября 2006 года и дополнительного соглашения к нему от 11 октября 2006 года отказать.
ООО «Энергоуглесбыт» освободить земельный участок площадью 133144 кв м, расположенный в пос.Забайкальск в районе МАПП, Забайкальского района Забайкалького края, кадастровый номер 75:06:080346:0023.
Взыскать с ООО «Энергоуглесбыт» в доход бюджета Забайкальского края 976644 руб., в бюджет городского поселения «Забайкальское» 4936014 руб. 30 коп., в пользу бюджета муниципального района «Забайкальский район » 3959369 руб.70 коп.
Взыскать с администрации муниципального района «Забайкальский район» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 рублей.
Взыскать с ООО «Энергоуглесбыт» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 61860 руб
Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья Н.Ф. Виноградская
