Дата принятия: 07 июля 2008г.
Номер документа: А78-1911/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
www. chita.arbitr.ru; E-mail: info @ arbitr.chita.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело № А78-1911/2008
С1-3/70
« 07 » июля 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2008 года
Полный текст решения изготовлен 07 июля 2008 года.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Юринской М.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Парк»
о взыскании 660126 руб. 35 коп.
при участии:
от истца – Долгова Ю.Х., представитель по доверенности от 09.06.07г.
от ответчика– Смолина О.В., директор
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обратился с требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Парк» задолженности по договору аренды №1/254 от 26.10.2005 г. в сумме 423422 руб. 47 коп. за период с 06.06.05 г. по 30.04.08 г. и пени согласно п.4.3.1 договора за период с 10.06.05 г. по 09.04.08 г. в сумме 206145 руб. 21 коп., всего 629567 руб. 68 коп.
Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 438214 руб. 91 коп. и пени в сумме 221911 руб. 44 коп., начисленные на 18.05.08г., всего 660126 руб. 35 коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что 26.10.2005 г. между Комитетом по имуществу администрации ГО «Город Чита» и ООО «Парк» заключен договор аренды №1/254 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, ул. Генерала Белика, 26 а. Арендная плата по договору ответчиком в полном объеме не уплачивалась, в связи с чем задолженность за период с 06.06.05 г. по 31.05.08 г. составляет 438214 руб. 91 коп. Согласно п.4.3.1 договора начислены пени за просрочку платежей за период с 10.06.05 г. по 18.05.08 г. в сумме 221911 руб. 44 коп.
Представитель ответчика в заседании суму основного долга не оспорила, в части взыскания пени исковые требования не признала, пояснив суду, что арендная плата не оплачивалась в связи с тем, что задолженность городского бюджета перед организацией за электроэнергию составляет 472522,35 руб. Кроме того, ответчиком выполнялись строительные работы на сумму 150831 руб. ООО «Парк» обращалось в администрацию города о проведении взаимных расчетов, однако зачет произведен не был.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
Согласно выписки из реестра муниципального имущества нежилое здание площадью 179,5 кв.м. по ул.Генерала Белика, 26а в г.Чите является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Чита». Право муниципальной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2008 г. за №75-75-01\021\2008-126.
Как видно из материалов дела, 06 июня 2005 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО «Парк» (арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 175,1 кв.м. в здании по ул.Генерала Белика,26 в г.Чите. Срок действия договора аренды установлен с 06 июня 2005 г. по 05 июня 2006 г.
Размер арендной платы за месяц установлен 10758 руб. 14 коп.
По условиям п.7.4 договора заключенный договор одновременно является актом приема-передачи имущества.
По истечении срока действия договора от 06.06.05 г. арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, и в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Распоряжением администрации г.Читы от 11.01.08 г. №06-рз утвержден новый адрес объекта- г.Чита, ул. Генерала Белика,26а.
Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора аренды от 06.06.05 г. арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, установленном решением городской Думы на календарный год.
Согласно п.3.2 договора с момента принятия решения Читинской городской Думы об изменении размера арендной платы за пользование муниципальной собственностью. Размер арендной платы считается измененным в соответствии с указанным решением. При этом арендодатель не обязан уведомлять арендатора об изменении арендной платы, и не требуется вносить изменения в договор. Арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с расчетом арендодателя, составленном в одностороннем порядке согласно решения Читинской городской Думы.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Истец начисляет арендную плату с 06.06.05 г. в размере 10758,14 руб. в месяц согласно договора, с 01 марта 2006 г. - 11699,48 руб., с 02 февраля 2007 г. – 12775,29 руб. и с 01.01.08 г.- 14792,44 руб. в месяц в связи с увеличением базового размера арендной платы, установленного решениями Думы городского округа «Город Чита» от 16.02.06 г. №31, от 28.12.2006 г. №234 и от 06.12.2007 г. №193.
По расчету истца арендная плата за период с 06 июня 2005 г. по 31 мая 2008 г. составляет 438214,91 руб.
Ответчик надлежаще не исполнил денежные обязательства по договору, арендную плату за спорный период не уплатил.
Таким образом, задолженность за указанный период составляет 438214,91 руб., и сумма долга подлежит взысканию с ответчика на основании ст.307,309,614 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ должник обязан уплатить неустойку, предусмотренную договором.
Пунктом 4.3.1 договора от 06.06.05 г. установлена ответственность арендатора за нарушение обязательств по договору в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в городской бюджет.
Как видно из материалов дела, арендатор не уплачивал своевременно арендную плату, и истцом предъявлено к взысканию пеня в размере 0,1% за период с 10.06.05 г. по 18.05.08 г. в размере 221911 руб. 44 коп.
Однако, учитывая повышенный размер пени и компенсационную природу неустойки, суд на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ уменьшает размер подлежащий взысканию пени до 50000 руб. в пределах ответственности по ст.395 Гражданского кодекса РФ.
Возражения ответчика судом не принимаются, поскольку в порядке ст.410 Гражданского кодекса РФ обязательства по уплате арендной платы зачетом встречного требования не прекращены, и задолженность городского бюджета перед ответчиком не является предметом данного судебного разбирательства.
Госпошлина по иску в размере 13101,26 руб. с заявленной суммы относится на ответчика в общем порядке по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст.110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПАРК» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» основной долг 438214 руб. 91 коп. и пени 50000 руб., всего 488214 руб. 91 коп.
В остальной сумме иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПАРК» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13101 руб. 26 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Шеретеко Н.Ю.
