Дата принятия: 20 июня 2008г.
Номер документа: А78-1910/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
www. chita.arbitr.ru; E-mail: info @ arbitr.chita.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело № А78-1910/2008
С1-3/69
«20» июня 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 20 июня 2008 года.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Юринской М.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Ателье «Шарм»
о взыскании 165582 руб. 67 коп.
при участии:
от истца – Долгова Ю.Х., представитель по доверенности от 09.06.07 г.
от ответчика - Дубовая И.Ю., директор, Рожкова Е.В., представитель по доверенности от 19.05.08 г.
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обратился с требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Ателье «Шарм» задолженности по договору аренды №1/290 от 01.01.2004 г. в сумме 80699 руб. 56 коп. за период с 01.04.2005 г. по 27.01.06 г. и пени согласно п.4.3.1 договора за период с 10.04.05 г. по 31.03.08 г. в сумме 84883 руб. 11 коп., всего 165582 руб. 67 коп.
Представитель истца в заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что 01.01.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «Город Чита» и ООО «Ателье «Шарм» заключен договор аренды №1/290 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, ул. Забайкальского рабочего, 80 А. Арендная плата по договору ответчиком в полном объеме не уплачивалась, в связи с чем задолженность за период с 01.04.05 г. по 27.01.06 г. составляет 80699 руб. 56 коп. Согласно п.4.3.1 договора начислены пени за просрочку платежей за период с 10.04.05 г. по 31.03.08 г. в сумме 84883 руб. 11 коп.
Представители ответчика в судебном заседании сумму долга 80699,56 руб. не оспорили, суду пояснили, что в период с 10.04.05 г. по 27.01.06 г. общество пользовалось нежилым помещением, расположенным по адресу: г.Чита, ул. Забайкальского рабочего, 80 А, и производило оплату. В январе 2006 г. в здании произошел пожар, и в связи с тяжелым финансовым положением общество не имеет возможности погасить оставшийся долг.
Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
Между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Читы (арендодатель) и ООО «Ателье «Шарм» (арендатор) был заключен договор аренды от 01.01.04 г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование на неопределенный срок нежилое административное здание площадью 267,5 кв.м., расположенное в г.Чите, ул. Забайкальского рабочего, 80А.
На момент передачи здания в аренду оно являлось объектом муниципальной собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.04 г. №092736.
Согласно п.1.2 договора арендная плата в месяц составляет 28932,80 руб., и арендатор обязан производить расчеты за пользование имуществом до 10 числа текущего месяца (п.3.1 договора).
В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По расчету истца арендная плата за период с 01 апреля 2005 г. по 27 января 2006 г. составляет 285594,74 руб., ответчиком оплачено 204895,18 руб.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В данном случае ответчик пользовался зданием в указанный период, однако обязательства по оплате арендной платы надлежаще не исполнил.
Поэтому требования истца о взыскании задолженности в сумме 80699 руб. 56 коп. обоснованы материалами дела, признаны ответчиком и подлежат удовлетворению на основании ст.307,309,310, 614 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ должник обязан уплатить неустойку, предусмотренную договором.
Пунктом 4.3.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение обязательств по договору в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как видно из материалов дела, арендатор уплачивал арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, и истцом предъявлено к взысканию пеня в размере 0,1% за период с 10.04.05 г. по 31.03.08 г. в размере 84883 руб. 11 коп.
Однако, учитывая повышенный размер пени и компенсационную природу неустойки, суд на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ уменьшает размер подлежащий взысканию пени до 20000 руб. в пределах ответственности по ст.395 ГК РФ.
Требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 100699 руб. 56 коп.
Госпошлина по иску относится на ответчика в общем порядке по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 110,167-170.171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ателье «Шарм» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» основной долг 80699 руб. 56 коп. и пени 20000 руб., всего 100699 руб. 56 коп.
В остальной сумме иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ателье «Шарм» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4811 руб. 65 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционной суд.
Судья Шеретеко Н.Ю.
