Решение от 15 августа 2008 года №А78-1907/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru;  E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Чита                                                                                                 дело № А78-1907/2008
 
    «15» августа 2008 года                                                                                                       С1-1/94
 
    Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2008 года.
 
    Полностью текст решения изготовлен 15 августа 2008 года.
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе
 
    Судьи Стремецкой Т.Ф.
 
    При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нелюбиной И.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Мезиной Наталье Витальевне о взыскании  300221 руб. 19 коп.
 
    при участии
 
    от истца – Долговой Ю.Х. – представителя по доверенности от 09.06.2007 г.
 
    от ответчика  - Мезиной Н.В. – предпринимателя
 
    установил:
 
    Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» 20 июня 2006 года с предпринимателем Мезиной Натальей Витальевной заключен договор № 1/153 аренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу город Чита, улица Петровско-Заводская, 52, общей площадью 78,8 кв.м. с характеристикой: встроенное цокольное благоустроенное помещение для использования под торговлю.
 
    Срок  договора установлен с 01 января 2006 года по 28 декабря 2006 года (пункт 1.3), действие которого продлено на неопределенный срок на основании пункта 5.4.
 
    Согласно пункту 7.4 договор одновременно является актом приема-передачи имущества.
 
    Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 07 мая 2008 года нежилое помещение по адресу город Чита, ул.Петровско-Заводская, 52  находится в собственности городского округа «Город Чита» (казна города) на основании постановления Главы администрации г.Читы № 733 от 02.06.1994 г.
 
    Арендная плата согласована в пункте 1.2 договора 17550,34 рублей в месяц, без НДС.
 
    В связи с нарушением условий договора аренды, истец 29 февраля 2008 года направил в адрес ответчика предписание  о погашении долга по арендным платежам в срок до 01 апреля 2008 года,  расторжении договора и освобождении занимаемого помещения.
 
    Указав, что с момента заключения договоры арендные платежи ответчиком не производятся, истец заявил о взыскании суммы долга 239093,50 рублей из расчета по состоянию на 30.04.2008 г., начислив на основании п.4.3.1 договора пени в размере 83749,85 руб.
 
    Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора аренды № 1/153 от 20.06.2006 г. и выселении предпринимателя Мезиной Н.В. из арендуемого помещения.
 
    В предварительном заседании  истец на основании ст.49 АПК РФ изменил исковые требования, заявив о взыскании суммы основного долга 261283,58 руб. из расчета по состоянию на 31.05.2008 г., пени в размере 95793,28 руб. за период с 10.09.2006 г. по 22.05.2008 г.
 
    В судебном заседании 14.08.2008 г. истец на основании ст.49 АПК РФ уточнил размера иска, заявив о взыскании 300221,19 руб., в том числе суммы основного долга 215143,42 руб. и пени 85077,77 руб.
 
    Поддержав исковые требования, представитель истца пояснила, что с 01 июня 2008 года с предпринимателем Мезиной Н.В. заключен новый договор аренды.
 
    Ответчик исковые требования  признала, подтвердив представленный истцом расчет на сумму 300221,19 руб.
 
    Заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с  договором аренды № 1/153 от 20.06.2006 г. истец передал ответчику  нежилые помещения общей площадью 78,8 кв.м., расположенные в здании по адресу город Чита, улица Петровско-Заводская, 52, находящимся в собственности городского округа «Город Чита» (казна города) согласно постановлению Главы администрации г. Читы № 733 от 02.06.1994 г.
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок действия договора № 1/153 установлен с 01.01.2006 г. по 28.12.2006 г. и на основании  п.5.4 договора продлен на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 3.1 договора аренды Арендатор принял на себя обязательства по уплате арендных платежей ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, установленном решением Читинской городской Думы на календарный год.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ арендатор обязан оплатить арендную плату за пользование арендованным имуществом в согласованном сторонами размере.
 
    Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик не исполнял надлежащим образом обязательство по арендным платежам.
 
    В пункте 4.3.1 договора стороны согласовали ответственность за нарушение обязательств по договору в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой в виде пени, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    По состоянию на 14 августа 2008 года стороны согласовали сумму долга 215143,42 руб. и пени за просрочку арендных платежей 85077,77 руб.
 
    Представитель истца поддержала исковые требования о взыскании суммы иска  300221 руб. 19 коп.
 
    Ответчик признала исковые требования полностью.
 
    Исходя из материалов дела, исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине отнести на ответчика соразмерно взыскиваемой суммы 300221,19 руб. и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 7504 руб. 42 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Мезиной Натальи Витальевны в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга 215143 руб. 42 коп. и пени 85077 руб. 77 коп., всего 300221 руб. 19 коп.
 
    Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Мезиной Натальи Витальевны в доход федерального бюджета госпошлину 7504 руб. 42 коп.
 
 
    Судья -                                 Т.Ф.Стремецкая