Дата принятия: 03 июля 2008г.
Номер документа: А78-1825/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
www. chita.arbitr.ru; E-mail: info @ arbitr.chita.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело № А78-1825/2008
С1-3/57
« 03 » июля 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 03 июля 2008 года.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Юринской М.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
предпринимателя Попова Михаила Павловича
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Акшинского района
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в заседании:
от истца – Попов М.П., предприниматель
от ответчика - Филиппова И.Н., представитель по доверенности от 14.12.07г.
Предприниматель Попов Михаил Павлович обратился с иском обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Акшинского района предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: Забайкальский край, с. Акша, ул. Ленина, 31.
Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил предмет иска и заявил требование о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: Забайкальский край, с. Акша, ул. Ленина, 31, общей площадью 435,4 кв.м., кадастровый номер 340/1/а/174, на основании договора купли-продажи от 10.11.04г., заключенного с комитетом по управлению имуществом Акшинского района.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, суду пояснил, что 14.10.2004 г. на аукционе по продаже муниципального имущества им было приобретено здание, расположенное по адресу: Забайкальский край, с. Акша, ул. Ленина, 31. Уведомлением от 07.12.2007 г. № 03/001/2007-437 в государственной регистрации данного здания было отказано, поскольку ответчиком не были представлены документы для осуществления государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: Забайкальский край, с. Акша, ул. Ленина, 31. В связи с чем истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание, приобретенное по договору купли-продажи от 10.11.04г.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» спорное здание находилось в собственности муниципального района «Акшинский район». На основании проведенного 14.10.04г. аукциона по продаже муниципального имущества предпринимателем Поповым М.П. по договору купли-продажи от 10.11.04г. было приобретено здание, расположенное по адресу: Забайкальский край, с. Акша, ул. Ленина, 31. Документов, подтверждающих факт регистрации права на спорное здание у ответчика нет, поскольку права на здание зарегистрированы не были. В настоящее время у ответчика нет возможности зарегистрировать права на спорное помещение, поскольку на 01.01.05г. оно было исключено из реестра муниципального имущества. Комитет не возражает против государственной регистрации перехода права собственности к предпринимателю Попову М.П. на здание, расположенное по адресу: Забайкальский край, с. Акша, ул. Ленина, 31, общей площадью 435,4 кв.м.
Заслушав представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
На основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» здание по ул.Ленина, 31 в с.Акша было включено в реестр муниципального имущества Акшинского района Читинской области
30 июля 2004 г. районным Советом депутатов муниципального образования Акшинского района принято решение №38 о приватизации муниципального имущества, расположенного по ул.Ленина,31 в с.Акша, путем продажи на аукционе.
Как видно из материалов дела, 14 октября 2004 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом был проведен аукцион по продаже здания, расположенного в с.Акша, ул.Ленина,31.
Согласно протокола от 14.10.2004 г. имущество было продано за 70000 руб., и победителем аукциона признан предприниматель Попов М.П.
10 ноября 2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Акшинского района и предпринимателем Поповым Михаилом Павловичем был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю объект недвижимости- здание общей площадью 435,4 кв.м., кадастровый номер 340\1\А\174, расположенное по адресу: Читинская область, Акшинский район, с.Акша, ул.Ленина,31. Стоимость проданного имущества составляет 70000 руб.
В пункте 3.1 договора предусмотрено, что передача недвижимого имущества осуществляется при подписании сторонами договора, который одновременно является актом приема-передачи имущества.
Согласно представленных квитанций в октябре-ноябре 2004 г. истец произвел оплату стоимости здания в сумме 61158 руб. Распоряжением администрации муниципального района от 16.11.04 г. №105 уплаченная истцом сумма 8842,45 руб. за изготовление технического паспорта включена в уплату стоимости проданного имущества.
Однако переход права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от 10.11.2004 г. в установленном порядке зарегистрирован не был.
Сообщением от 07.12.2007 г. №03\001\2007-437 Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО истцу отказано в государственной регистрации права собственности на здание по ул.Ленина,31 в с.Акша в связи с не представлением продавцом заявления и иных документов на государственную регистрацию права собственности.
По заявлению ответчика по состоянию на 01.01.2005 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом здание по ул.Ленина,31 в с.Акша исключено из реестра муниципального имущества на основании результатов продажи имущества на аукционе. В связи с чем комитет не имеет возможности представить для регистрации права выписку из реестра муниципального имущества.
Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от 10 ноября 2004 г. содержит все существенные условия купли-продажи объектов недвижимого имущества, предусмотренные ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ. На объект недвижимости оформлен технический паспорт, и произведена полная оплата по договору.
Поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом не представляет на регистрацию права собственности соответствующие документы, ссылаясь на исключение объекта недвижимости из реестра муниципального имущества, данные действия следует признать уклонением от государственной регистрации перехода права собственности.
Поэтому требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 10 ноября 2004 г. подлежат удовлетворению в порядке п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку доказательства, подтверждающие обращение истца к ответчику по вопросу регистрации перехода права¸ отсутствуют, расходы по госпошлине относятся на истца в порядке ст.111 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к предпринимателю Попову Михаилу Павловичу на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2004 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Акшинского района Читинской области и предпринимателем Поповым М.П., на объект недвижимого имущества- здание общей площадью 435,4 кв.м, расположенное по адресу: Забайкальский край, с.Акша, ул.Ленина,31.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Шеретеко Н.Ю.
