Дата принятия: 28 июля 2009г.
Номер документа: А78-1824/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело №А78-1824/2009
28 июля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2009 года
Решение изготовлено в полном объёме 28 июля 2009 года
Арбитражный суд Читинской области
в составе судьи Чайковской Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Чайковской Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «ТоМаС»
о взыскании 184 787,69 руб.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению государственным имуществом Администрации городского округа «Город Чита»
при участии в судебном заседании:
от истца – Беляевой Ю.Н., представителя по доверенности от 01.10.2009;
от ответчика – не было;
от третьего лица – не было.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «ТоМаС» о взыскании 171 610,94 руб.
Определением суда от 15.05.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита»
Определением суда от 16.06.2009 г. приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика 184 787,69 руб., в том числе:
- 132 161,45 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 471/07 от 23.08.2007г. за период с 15.03.2008г. до 31.12.2008г.;
- 52 626,24 руб. пени, начисленных за период с 15.09.2007г. по 15.06.2009г.
В судебном заседании объявлялся перерыв 21.07.2009 г. в пределах дня
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
Предметом заявленного иска является взыскание суммы основного долга по арендной плате и пени за просрочку платежей.
Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
Правовым обоснованием исковых требований являются ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
23.08.2007 г. Администрация городского округа «Город Чита» (арендодатель) и Торговый Дом «ТоМаС» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 471/07, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:020307:0006, расположенный по адресу: г. Чита, Ингодинский административный район, Агинский тракт,12, площадью 4 377 кв.м. для обслуживания и использования АЗС на заправку 200 автомобилей в сутки.
Договор одновременно является актом приема – передачи.
Срок действия данного договора стороны определили до 01.08.2012 г.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
С 01.02.2008г. вступил в силу Закон Читинской области № 1046-ЗЧО от 21.11.2007г., согласно ст. 1 которого Администрация Читинской области осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения).
В п. 3 ст. 2 Закона № 1046-ЗЧО указано о необходимости передачи Администрацией городского округа «Город Чита» до 20.02.2008г. в Администрацию Читинской области договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Данный Закон утратил силу со дня вступления в силу Закона Забайкальского края № 46-ЗЗК от 16.10.2008г. «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края». Закон № 46-ЗЗК вступил в силу в силу на следующий день после официального опубликования (ч. 1 ст. 30 данного Закона, опубликован был газете «Забайкальский рабочий» № 205, 28.10.2008).
По договору цессии № 805 от 01.02.2008 Администрация городского округа «Город Чита» передала Комитету по управлению государственным имуществом Читинской области права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе по договору аренды № 471/07 от 23.08.2007 г.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 2 Закона Забайкальского края № 152-ЗЗК от 01.04.2009г. распоряжение земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, с правом требования по договорам аренды земельных участков, заключенным органами местного самоуправления городского округа «Город Чита», относится к полномочиям высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края.
Согласно ч. 2 ст. 2 данного Закона высший исполнительный орган государственной власти Забайкальского края вправе возложить исполнение названных полномочий на уполномоченные органы.
Пунктом 9.5 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края № 39 от 30.09.2008, предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена.
Департамент является правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области (п. 2 Положения о Департаменте).
В связи с изложенным, истец обратился в суд о взыскании 132 161,45 руб. основного долга по арендной плате за период за период с 15.03.2008г. до 31.12.2008г.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договора расчет арендной платы производится в соответствии с положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ «Город Чита», утвержденным постановлением Мэра г. Читы № 322 от 26.12.2005 г., при этом арендная плата составляет 168 088,78 руб. в год. Арендные платежи исчисляются с 23.08.2007 г. и вносятся 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря каждого года.
Всего в рамках договора № 471/07 от 23.08.2007 г. за период с 23.08.2007 г. по 31.12.2008 г. начислено арендной платы на сумму 636 427,78 руб.
Ответчик произвел оплату на сумму 504 266,34 руб.
Задолженность ответчика по арендной плате составляет 132 161,44 руб.
Ответчик доказательств уплаты арендной платы на указанную сумму 132 161,44 руб. не представил, факт задолженности в данном размере не оспорил.
Следовательно, имеет место факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец также предъявил требование о взыскании 52 626,24 руб. пени, начисленных за период с 15.09.2007г. по 15.06.2009г. на основании п. 5.2 договора № 471/07 от 23.08.2007 г., исходя из размера пени 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
Расчет истца суммы пени является правильным и обоснованным.
Вместе с тем, суд, учитывая компенсационную природу неустойки, считает необходимым в данном случае применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до 30 000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Возражений по требованию о взыскании суммы пени и расчету пени, документы, которые подтверждают возражения относительно иска, ответчик не представил.
Учитывая изложенное, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 132 161,44 руб. основного долга, 30 000 руб. пени. В остальной части иска следует отказать.
Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «ТоМаС» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 132 161 рубль 44 копейки основного долга, 30 000 рублей пени, всего 162 161 рубль 44 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «ТоМаС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 743 рубля 23 копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Н.В. Чайковская
