Дата принятия: 25 июня 2008г.
Номер документа: А78-1760/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело №А78-1760/2008
« 25 » июня 2008 года С1-26/97
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2008 года
В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2008 года
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Якимова А.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в открытом судебном заседании
дело по иску Администрации городского поселения «Первомайское» муниципального района «Шилкинский район» Читинской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие» об истребовании имущества из незаконного владения и взыскании 259 608 рублей,
с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1. Открытого акционерного общества «Забайкальский горно-обогатительный комбинат» и 2. Комитета по управлению имуществом муниципального района «Шилкинский район»,
при участии в судебном заседании:
от истца – Федорова В.В., Главы администрации;
от ответчика – представитель не явился;
от третьего лица-1 – Некипелого И.Н., представителя по доверенности от 25.04.2008 года;
от третьего лица-2 – представитель не явился.
Администрация городского поселения «Первомайское» муниципального района «Шилкинский район» Читинской области обратилась в арбитражный суд с требованием, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие» об истребовании из незаконного владения здания станции технического обслуживания автомобилей площадью 509,3 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, п. Первомайский, ул. Промышленная, 7, и 259 608 рублей платы за пользование зданием за период с 01.06.2006 года по 01.06.2008 года.
Истцом при подаче иска было привлечено третьим лицом Открытое акционерное общество «Забайкальский горно-обогатительный комбинат» и определением суда от 04.06.2008 года в качестве третьего лица-2 судом был привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального района «Шилкинский район».
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, письменно уточнил период взыскания с 01.06.2006г. по 01.06.2008г., отказался от распределения судом транспортных расходов в сумме 1 464 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, лицо извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в его отсутствие (заявление директора от 19.06.2008г.).
Представитель третьего лица-1 с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что спорный объект был сдан в аренду ответчику ОАО «ЗабГОК», т.к. акционерное общество считает себя его собственником в силу создания горно-обогатительным комбинатом.
Третье лицо-2 в заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, представило нарочным документы.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица-2.
Выслушав пояснения истца и третьего лица-1, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 23.05.2007г. за № 75-75-27/003/2007-400 зарегистрировано право собственности городского поселения «Первомайское» на здание станции технического обслуживания автомобилей площадью 509,3 кв.м., расположенного по адресу: Читинская область, Шилкинский район, п. Первомайский, Промышленная, 7.
Основанием возникновения права собственности указано постановление главы муниципального района «Шилкинский район» № 556 от 14.11.2005г. с дополнительным соглашением от 06.04.2007г. и акт приема-передачи от 15.11.2005г.
В соответствии с актом приема-передачи от 15.11.2005г. с дополнительным соглашением от 06.04.2007г. в собственность истца под номером 4.2.6 передано здание станции технического обслуживания площадью 509,3 кв.м., расположенное в п. Первомайский (л.д. 98, 105).
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 19.03.2007г. общая площадь здания по ул. Промышленная, 7 в п. Первомайский составляет 509,3 кв.м. (л.д. 68-71).
Как пояснил представитель истца с момента создания ООО «Строительно-монтажное предприятие» занимало спорное здание СТО полностью и находится в нем и в данный момент.
Таким образом, с учетом пояснений представителя истца, справки архитектора городского поселения «Первомайское» от 03.06.2008г., сведений из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, создание которого зарегистрировано 31.05.2006г., договора аренды от 01.01.2007г., переписки сторон, суд считает установленным то обстоятельство, что в спорный период, указанный истцом (с 01.06.2006г. по 01.06.2008г.), ответчик фактически занимал и занимает в настоящий момент здание станции технического обслуживания площадью 509,3 кв.м. в п. Первомайский Шилкинского района по ул. Промышленной, 7.
Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.
Момент возникновения права собственности у истца на переданное имущество определен в п. 3 Постановления главы муниципального района «Шилкинский район» № 556 от 14.11.2005г. (с 01.01.2006г.).
Поскольку определение иного момента возникновения права собственности, отличного от даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав, допускалось Федеральным законом № 122-ФЗ от 22.08.2004г. в редакции, действовавшей в момент принятия постановления № 556 от 14.11.2005г. (ст. 223 ГК РФ), то суд считает правомерным предъявление истцом к ответчику требований о взыскании платежей за пользование зданием с 01.06.2006г.
Ответчик в материалы дела доказательств наличия у него титула на использование здания СТО не представил, но третье лицо-1, возражая против иска, представило договор аренды от 01.01.2007г., подписанный между ОАО «ЗабГОК» и ООО «Строительно-монтажное предприятие».
Суд не расценивает данное доказательство как документ, подтверждающий титул ответчика на правомерное использование здания СТО, поскольку, как установлено судом в данном деле, истец имеет зарегистрированное право собственности на предмет данного договора аренды, и поэтому ОАО «ЗабГОК» не вправе было распорядиться данным имуществом. Учитывая, что право распоряжения объектом аренды принадлежит в силу ст. ст. 209 и 608 ГК РФ только собственнику, то при вышеуказанных обстоятельствах договор аренды от 01.01.2007г. между ответчиком и третьим лицом-1 противоречит закону (ст. 168 ГК РФ).
Таким образом, ответчик занимает здание СТО без правовых оснований, в связи с чем, требование истца о его выселении из него (обязании освободить) подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.
В связи с этим подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование помещением в сумме 259 608 руб. на основании ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ (в порядке неосновательного обогащения) как платы за фактическое использование помещения по методике расчета арендных платежей.
Расчет арендной платы судом проверен и ответчиком не оспорен.
При этом суд считает правомерным принятие истцом за основу при исчислении размера компенсации за неосновательное использование спорного имущества методики расчета арендной платы т.к. арендная плата является формой компенсации собственнику за пользование его имуществом (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. № 49).
При удовлетворении требований о взыскании платы за использование муниципального имущества в пользу Администрации городского поселения «Первомайское» суд исходит из того, что данный орган уполномочен в силу Устава представлять интересы муниципального образования, а денежные средства подлежат зачислению в бюджет в соответствии с бюджетным законодательством РФ.
Возражения третьего лица-1 относительно принадлежности ему права собственности на здание СТО судом не принимаются, т.к. истцу принадлежит зарегистрированное право собственности, которое третьим лицом-1 в судебном порядке не оспорено и доказательств наличия такого судебного спора при рассмотрении настоящего дела ОАО «ЗабГОК» не представило.
Поскольку в силу ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право собственности является оспоримым в судебном порядке, то при отсутствии доказательств признания его недействительным, судом в данном деле документы третьего лица-1, представленные в обоснование своего права собственности, оценке не подлежат.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167, 168, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие» освободить здание станции технического обслуживания автомобилей площадью 509,3 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, п. Первомайский, ул. Промышленная, 7.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие» в пользу Администрации городского поселения «Первомайское» муниципального района «Шилкинский район» Читинской области 259 608 руб. неосновательного обогащения, 7 856 руб. 08 коп. расходов по госпошлине, всего 267 464 руб. 08 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.
Судья Якимов А.А.
