Дата принятия: 30 мая 2008г.
Номер документа: А78-1462/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная,6
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info @ chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело №А78-1462/2008
« 30 » мая 2008 года С1-30/45
Резолютивная часть решения оглашена 26 мая 2008г.
Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2008г.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Федорченко Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску муниципального предприятия «Новокручининское»
к индивидуальному предпринимателю Назаровой Елене Николаевне
о взыскании 25 453 рублей 52 копеек
при участии:
от истца - Саловарова Р.П., представителя по доверенности от 22.02.2008 года;
от ответчика – Назаровой Е.Н., предпринимателя (до объявления перерыва).
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Муниципальное предприятие «Новокручининское» обратилось в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю Назаровой Елене Николаевне о взыскании 25 453 рублей 52 копеек - задолженности по договору №14 от 1.02.2006 года на предоставление в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Читинский район, пгт.Новокручининский, здание МП участка №2 п.Фабричная площадью 62, 5 кв.м. и услуг водоснабжения и отопления за период с 1.08.2007 года по 6.02.2008 года. Нормативно-правовым обоснованием иска указаны статьи 15, 309 Гражданского кодекса РФ.
Представитель истца в судебном заседании уточнил нормативно-правовое обоснование заявленных требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды на основании статей 307, 309 Гражданского кодекса РФ, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил, в судебном заседании объявлялся перерыв для урегулирования спора во внесудебном порядке.
После перерыва ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований, отзыв не представил.
Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.
В судебном заседании суд установил:
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор №14 от 01.02.06г. Согласно указанному договору истец обязался предоставить ответчику помещение площадью 62,5 кв.м. (50% от общей площади здания МП участка №2 п.Фабричная (125 кв.м.) для магазина смешанных товаров).
Срок действия договора - с 01.02.06г. по 31.12.2006г.
Арендная плата составляет согласно договору 1 215 руб./мес. Кроме того, договором предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю расходы за тепло из расчета по месяцам согласно п.2.2 договора, а также расходы за потребление холодной воды в количестве 16,7 куб.м. в месяц по тарифам, установленным РСТ по Читинской области.
Согласно представленному расчету задолженность составляет 25 453,52 руб. за период с 01.08.07г. по 6.02.08г.
Ответчик иск не признал, пояснив, что в спорный период он не занимал спорные помещения, там находился другой индивидуальный предприниматель. Доказательств в обоснование заявленных доводов не представил.
Суд, рассмотрев заявленные требования, дополнительно представленные документы, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По истечении срока договора аренды названный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный порядок продления договора предусмотрен также п.8.1 договора.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата составляла 1 215 руб./мес. за все занимаемое помещение (л.д.18).
Истцом обязанности по предоставлению помещения в аренду исполнены надлежащим образом.
Ответчик условия договора не исполнял.
Расчет суммы задолженности по арендной плате и факты невнесения арендной платы в установленных договором размерах и сроки ответчиком не оспорены, в связи с чем на основании ст.ст.309, 614 ГК РФ сумма задолженности, рассчитанная истцом в соответствии с условиями договора аренды, в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как следует из материалов дела, ответчик спорное помещение по назначению не использовал, в связи с чем арендодатель произвел 06.02.08г. вскрытие неработающего магазина, имущество, находившееся в магазине, передано собственнику - ИП Назаровой Е.Н.
Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя производить оплату за потребленную тепловую энергию и возмещать расходы по потребленной воде. Объем потребления согласован сторонами в договоре по месяцам. Истцом представлен расчет по задолженности за потребленную тепловую энергию и холодную воду. Расчет проверен и принят судом.
В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Ответчик доказательств исполнения договора по оплате арендной платы и коммунальных платежей не представил. Заявленная истцом сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального предприятия «Новокручининское» к индивидуальному предпринимателю Назаровой Елене Николаевне удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Назаровой Елены Николаевны (ИНН 752400038596, 06.01.1972г.р., уроженки г.Читы, зарегистрированной по адресу: 672570, Читинская обл., Читинский район, пгт.Новокручининск, ул.Фабричная, д.6 кв.41) в пользу муниципального предприятия «Новокручининское» 25 453,52 коп. основного долга, 1018,14руб. в возмещение расходов на уплату госпошлины, всего 26 471,66 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объеме в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.А.Федорченко
