Решение от 10 июля 2009 года №А78-1445/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                          Дело №А78-1445/2009
 
    10 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 10 июля 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области
 
    в составе судьи Якимова А.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Намсараевой А.Б.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 672000, г. Чита, ул. Выставочная, 6 дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью Инженерно-технический центр «Теплосервис»
 
    к Открытому акционерному обществу Проектно-строительная компания «Читаспецстрой»
 
    о признании права собственности на нежилое помещение,
 
    с участием в деле третьих лиц, Купцова Александра Викторовича, Индивидуального предпринимателя Бизяева Владимира Анатольевича, Закрытого акционерного общества работников «Народное предприятие Читагражданпроект», Общества с ограниченной ответственностью «Строительные дорожные машины»,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Барановского М.А., представителя по доверенности от 01.01.2009 года;
 
    от ответчика (до перерыва) – Кмит Н.С., представителя по доверенности от 10.11.2008 года;
 
    от третьих лиц – не было.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Инженерно-технический центр «Теплосервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» о признании права собственности на нежилое помещение 4, общей площадью 320,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Чита, мкр.Северный, д.57.
 
    Определением суда от 03.04.2009 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Купцов Александр Викторович, Индивидуальный предприниматель Бизяев Владимир Анатольевич, Закрытое акционерное общество работников «Народное предприятие Читагражданпроект», Общество с ограниченной ответственностью «Строительные дорожные машины».
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что согласно соглашению о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от 27 мая 2009 года истец полностью выполнил перед ответчиком обязательства по оплате суммы долевого вклада. Дополнительно пояснил, что помещение первого этажа дома в мкр. Северный, 57 в г. Чите было разделено ответчиком на 4 объекта, одно из них стало объектом долевого строительства истца. Затем при оформлении застройщиком разрешительной документации на ввод дома в эксплуатацию помещение истца не было выделено в самостоятельный объект, хотя оно уже существовало, в связи с чем, иной внесудебной возможности подтвердить право собственности истец в настоящий момент не имеет. В разрешении на ввод дома в эксплуатацию спорного помещения отсутствует отдельно спорное помещение, однако актом межведомственной комиссии оно выделено в самостоятельный объект.
 
    Ответчик в судебное заседание после перерыва представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска в полном объеме, подтвердил полное погашение истцом суммы долевого вклада за спорное помещение.
 
    Третьи лица возражений по спорному объекту недвижимости не заявили, в заседание не явились.
 
    Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между Обществом с ограниченной ответственностью Инженерно-технический центр «Теплосервис» и Открытым акционерным обществом проектно-строительная компания «Читаспецстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от 19.04.2007г., по условиям которого, в частности, истец (Участник долевого строительства) обязался внести ответчику (Застройщику) денежный вклад в сумме 9 483 600 руб. за Объект долевого строительства и после получения разрешения на эксплуатацию дома принять Объект в собственность (л.д. 18-22).
 
    Объектом долевого строительства стороны согласовали нежилое помещение в жилом доме с нежилыми помещениями в мкр.Северный, 57 в г. Чите, расположенное в цокольном этаже, общей площадью по проекту 270,96 кв.м. (п. 1.1, 1.4 договора) в границах, определенных в приложении № 1 к договору.
 
    Приложением № 1 к договору стороны определили границы помещения внутри этажа (л.д. 22).
 
    Дополнительным соглашением от 28.02.2008г. стороны внесли изменения в договор долевого участия в строительстве, уточнив, в частности, площадь Объекта долевого участия 320,9 кв.м. и стоимость денежного вклада 11 231 500 руб. (л.д. 23).
 
    Актом приема-передачи от 18.01.2008г. ответчик передал истцу, а последний принял следующий объект долевого строительства: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, мкр. Северный, 57, площадью 320,9 кв.м. (л.д.24).
 
    При этом согласно справке от 18.03.2008г. (л.д. 25), документов о зачете требований, представленных  истцом первичных документов об отгрузке в июне 2009 года ответчику товара и с учетом признания данного обстоятельства  ответчиком по ходатайству от 09.07.2009г. истец внес полностью ответчику денежный вклад за спорное нежилое помещение по вышеуказанному договору.
 
    Признав иск, ответчик принял произведенную истцом оплату в качестве полного взноса за переданное нежилое помещение.
 
    Преюдициальным решением Арбитражного суда Читинской области от 22.10.2008г. по делу №А78-3199/2008 установлены следующие фактические обстоятельства, не требующие повторного доказывания (ст. 69 АПК РФ).
 
    Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 1027501176053-97 от 29.12.2007г. за подписью начальника Отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» З.Г.Кулагиной Закрытому акционерному обществу «НП Читагражданпроект» была введена в эксплуатацию 1-я очередь многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного в Центральном административном районе г. Читы, мкр. Северный,57, в том числе 1037 кв.м. (по факту) встроенного помещения.
 
    Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом в мкр.Северный, 57 г. Читы органами БТИ в составе данного дома инвентаризовано нежилое помещение площадью 1037 кв.м.
 
    Данное помещение в процессе строительства было разделено на 4 самостоятельных помещения, которые стали самостоятельными объектами долевого участия, в соответствии с согласованными изменениями в проект.
 
    Четыре участника долевого строительства подтвердили границы и объемы помещений, составляющих принятое в эксплуатацию помещение площадью 1037 кв.м.
 
    Одним из участников долевого строительства в отношении помещения площадью 320,9 кв.м. явилось ООО ИТЦ «Теплосервис».
 
    Согласно Решению межведомственной комиссии городского округа «Город Чита» от 27.11.2008г. № 143, утвержденному распоряжением мэра г. Читы № 3183-р от 02.12.2008г., истцу согласовано выделение отдельного нежилого помещения в доме № 57 в мкр.Северный г. Читы, занимаемого по договору от 19.04.2007г.
 
    Актом приемки объекта в эксплуатацию от 27.11.2008г., утвержденного постановлением главы администрации центрального административного района г. Читы № 17 от 26.01.2009г. комиссия в составе (в частности) представителей управления архитектуры и градостроительства г. Читы, тепло- и водоснабжающей организации, представителя управляющей компании жилого дома приняла в эксплуатацию как самостоятельное нежилое помещение № 4 в мкр.Северный, 57 площадью 320,9 кв.м.
 
    Органом технической инвентаризации изготовлена выписка из техпаспорта на отдельное нежилое помещение № 4 в мкр. Северный, 57 в г. Чите площадью 320,9 кв.м. (л.д. 29-37).
 
    Истец, указывая, что возникла ситуация правовой неопределенности в вопросе права собственности на нежилое помещение, вызванная противоречиями в правоустанавливающих документах, обратился в суд с иском о признании права собственности на помещение, приобретенное по договору от 19.04.2007г.
 
    По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе требовать в судебном порядке констатации права собственности на вещь, если в отношении нее имеется  неопределенность в вопросе о праве собственности, которая не может быть устранена в бесспорном порядке.
 
    В данном случае из обстоятельств спора следует, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007г. помещение истца не было поименовано в качестве самостоятельного объекта, входящего в состав построенного жилого дома, в то время как по договору долевого участия в строительстве от 19.04.2007г. его объектом являлось отдельное нежилое помещение.
 
    При таких обстоятельствах суд усматривает ситуацию правовой неопределенности между правоустанавливающими документами истца на заявленный им объект недвижимости и документами, выданными застройщиком по договору.
 
    При этом судом учитывается следующее обстоятельство.
 
    Привлеченное к участию в деле третьим лицом ЗАОр «НП Читагражданпроект» право ответчика на заключение договора с истцом не оспорило, а судом по делу А78-3199/2008 установлено, что в соответствии с договором о совместной деятельности между ЗАОр «НП Читагражданпроект» и ОАО ПСК «Читаспецстрой» первое, в частности, выполняло функции заказчика и разрабатывало проектно-сметную документацию, а функции застройщика при заключении договоров в отношении нежилого помещения 1037 кв.м. дома выполняло ОАО ПСК «Читаспецстрой».
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО ПСК «Читаспецстрой» явилось лицом, уполномоченным заключать договор долевого строительства объекта, право на который просит признать истец, и выступать в нем в качестве застройщика.
 
    Следовательно, в данном случае ОАО ПСК «Читаспецстрой» является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
 
    Оценив доводы участвующих лиц и представленные документы, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    В данном случае истец представил в материалы дела договор с ответчиком от 19.04.2007г. о долевом участии в строительстве, зарегистрированный в соответствии с требованиями п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. (штамп регистрирующего органа – оборот л.д. 84).
 
    Учитывая наличие в данном договоре условий, установленных п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, и его государственную регистрацию, суд квалифицирует его как заключенный.
 
    Доказательства внесения истцом суммы вклада в долевое строительство спорного объекта ответчиком не оспорены.
 
    В деле имеется передаточный акт о передаче ответчиком истцу объекта долевого участия по договору от 19.04.2007г.
 
    Спорное нежилое помещение находится в составе помещения площадью 1037 кв.м. жилого дома № 57 мкр.Северный, принятого в эксплуатацию разрешением от 29.12.2007г.
 
    Представленными в материалы дела документами межведомственной комиссии, утвержденными органами местного самоуправления городского округа «Город Чита», истец подтвердил выделение его помещения в самостоятельный объект недвижимости в составе нежилого помещения многоквартирного жилого дома в мкр.Северный, 57.
 
    При этом суд исходит из того, что документ о выделении спорного помещения в самостоятельный объект недвижимости подписан, в частности, тем же должностным лицом, которым подписано и разрешение на ввод жилого дома в мкр.Северный,57 в эксплуатацию.
 
    Возможность принятия органом местного самоуправления решений о согласовании выделения объекта недвижимости в качестве самостоятельного, в жилом доме, в данном случае определена решением  Думы городского округа «Город Чита» от 28 апреля 2005 года № 84 «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа «Город Чита», а также пп.5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ и ст. 14 ЖК РФ.
 
    Таким образом, истцом доказано с помощью неопровергнутых участвующими в деле лицами доказательств наличие факта, влекущего в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ возникновение у него права собственности на нежилое помещение № 4, общей площадью 320,9 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, мкр.Северный, 57 пом. 4.
 
    Привлеченные судом к участию в деле иные участники долевого строительства нежилых помещений в общем помещении 1037 кв.м. выразили нотариально удостоверенное согласие на разделение нежилого помещения в жилом доме 57 мкр. Северный г. Читы площадью 1037 кв.м. (факт установлен решением суда от 22.10.2008г. по делу №А78-3199/2008) и правопритязаний на объект настоящего спора суду не заявили.
 
    Следовательно, заявленные ООО ИТЦ «Теплосервис» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, т.к. обстоятельства, послужившие основанием заявленного иска, вызваны, в частности, недостатками документов застройщика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Инженерно-технический центр «Теплосервис» на нежилое помещение общей площадью 320,9 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г.Чита, мкр.Северный, д.57 пом.4.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инженерно-технический центр «Теплосервис» расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                    Якимов А.А.