Решение от 21 мая 2009 года №А78-1432/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                          Дело №А78-1432/2009
 
    21 мая 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 21 мая 2009 года
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи М.И.Анисимова
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В.Тонеевой
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью "Лана"
 
    к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита»
 
    о признании незаконным отказа на включение в список на преимущественное право приобретения арендуемого помещения и обязании включить в список на преимущественное право приобретения арендуемого помещения
 
    при участии в судебном заседании:
 
    От заявителя – Титаренко С.С. директора
 
    От комитета – Барановой Н.Ю. представителя по доверенности от 02.06.06 г.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Лана» обратилось в арбитражный суд с уточненным, в порядке ст.49 АПК РФ заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита»  о признании незаконным отказа в праве на включение в список на преимущественное право приобретения арендуемого помещения и обязании включить в список на преимущественное право приобретения арендуемого помещения.
 
    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» заявленных требований не признал.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    09.09.04 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» и предпринимателем Титатренко С.С. был заключен договор аренды помещения, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Журавлева,100а.
 
    Учреждение предпринимателем нового хозяйствующего субъекта – ООО «Лана» 7 ноября 2005 года послужило основанием для заключения нового договора аренды на указанное помещение со сроком действия с 01.12.05 г. и по настоящее время.
 
    18 февраля 2009 года директор ООО «Лана» Титаренко С.С. обратилась в комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» с заявлением на включение в список на право приобретения арендуемого помещения. Ей было отказано со ссылкой на ч.1 ст.3 Федерального закона № 159 от 22.07.08 г., поскольку срок аренды не превышает трех лет.
 
    Оспаривая данный отказ, заявитель, ссылается на то, что обществом выполнены все условия для получения преимущественного права на приобретение арендуемого помещения.
 
    Проанализировав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу настоящего Федерального закона (далее также - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.
 
    Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
 
    1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
 
    2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи;
 
    3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
 
    4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
 
    Анализируя указанные нормы права судом не установлено нарушения преимущественного права выкупа арендуемого имущества, поскольку ООО «Лана» не представило доказательств, подтверждающих инициативу органа местного самоуправления по приватизации арендуемого ответчиком помещения - соответствующего решения согласно статьям 9, 10 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    Более того, согласно справке комитета по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита», нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Журавлева,100а не включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества городского округа «город Чита» на 2009 год.
 
    Указанным законом не предусмотрена обязанность уполномоченного органа вести список лиц, обладающих преимущественным правом выкупа арендуемых помещений.
 
    Кроме того, срок аренды помещения ООО «Лана» непрерывно не составляет три и более года до дня вступления в силу указанного выше закона.
 
    Исходя из анализа вышеизложенных норм, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Лана» к Комитету по управлению имуществом городского округа «город Чита» о признании незаконным отказа  на включение в список на преимущественное право приобретения арендуемого помещения и обязании включить в список на преимущественное право приобретения арендуемого помещения отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                               М.И. Анисимов