Решение от 18 июня 2009 года №А78-1404/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-1404/2009
 
    18 июня 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 18 июня 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области
 
    в составе судьи Кутуковой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебных заседаний А.А. Лисниковой,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
 
    к ООО "Завод железобетонных изделий-СК"
 
    о взыскании 628 770,90 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Мининой Т.В., представителя по доверенности от 02.06.2009 года;
 
    от ответчика – представитель не явился.
 
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Завод железобетонных изделий-СК" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1103/05 от 30.11.2005 года в сумме 504791,92 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 87581,56 рублей, всего - 592373,48 рублей.
 
    В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать сумму основного долга в сумме 504791,92 рубля за период с 15.03.2008 года по 15.12.2008 года, увеличил в части пени за просрочку платежей до 123978,98 рублей за период с 31.12.2005 года  по 26.04.2009 года, всего заявлено на сумму – 628770,90 рублей.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом.
 
    На основании ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца уменьшила исковые требования в части пени до 122 843,20 рублей, указала период с 16.03.2008 года 26.04.2009 года, исковые требования поддержала полностью, пояснила, что задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.
 
    Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:
 
    По договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 1103/05 от 30.11.2005 года Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» предоставил ООО «Завод железобетонных изделий – СК» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Чита, Ингодинский административный район, ул. 3-я Шубзаводская, 9, площадью 8,0423 га, с кадастровым номером 75:32:021110:0035, на срок до 29.11.2009 года.
 
    Пунктами 2.4,2.5 договора стороны предусмотрели, что арендные платежи начинают исчисляться с 30.11.2005 года и будут вноситься арендатором ежеквартально, в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
 
    Пунктом 2.3 договора арендодатель и арендатор  оговорили, что размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами.
 
    Разделом 2.7 договора стороны установили размер арендной платы за земельный участок в квартал и за год.
 
    За неуплату арендной платы в размере и сроки установленные договором арендатор обязан уплатить пени  в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
 
    Дополнительным соглашением от 01.05.2006 года к вышеуказанному договору от 30.11.2005 года стороны внесли изменения в раздел 2.7 договора, увеличили размер арендной платы до 126 198,99 рублей в квартал, 504 795,96 рублей в год.
 
    Судом установлено, что с 01.02.2008 года в соответствии с Законом Читинской области от 21.11.2007 года № 1046-ЗЧО «Об установлении полномочий Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Администрации Читинской области от 21.01.2008 года  № 10-А/п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области», уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, являлся Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области.
 
    По договору цессии по договорам аренды земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена №1 от 01.02.2008 года Администрация городского округа «Город Чита» уступила Комитету по управлению государственным имуществом Читинской области в полном объёме права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, согласно приложению №1,  в том числе и по спорному договору от 30.11.2005 года.
 
    Дополнительным соглашением от 15.04.2008 года к вышеуказанному договору от 30.11.2005 года Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области и ответчик согласовали размер арендной платы и порядок расчётов, оставив  размер арендной платы в сумме 504 795,96 рублей в год.
 
    Расчет арендной платы производился на основании решения Читинской городской Думы № 55 от 25.03.2004 года, Постановления главы Администрации города № 76 от 16.03.2004 года, Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ «Город Чита», утвержденного постановлением Мэра города Читы от 26.12.2005  года № 322.
 
    Земельный участок находится в зоне XVI, годовой базовый размер арендной платы по Договору № 1103/05 от 30.11.2005 года составлял 12 рублей за 1 кв. м. Начислено с 01.01.2008 года  по 31.12.2008 года -504795,96 рублей.
 
    В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.2008 года  № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 года № 39, уполномоченным исполнительным органом государственной власти по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Департамент в соответствии с Положением является правопреемником Комитета.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Принятые на себя обязательства по оплате арендной платы ответчик выполнял не надлежащим образом.
 
    Так, ответчиком не произведена оплата арендной платы за 2008 год, за период с 15.03.2008 года по 31.12.2008 года.
 
    Сумма задолженности за указанный период составляет 504 791,92 рубля.
 
    Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 23.09.2008 года оставлена последним без ответа и удовлетворения.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку на момент рассмотрения дела обязательство по оплате арендной платы ответчиком не выполнено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 122843,20 рублей, за период просрочки с 16.03.2008 года по 26.04.2009 года, на основании п.5.2 договора в размере 0,1%.
 
    Согласно ст.ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Данное требование подтверждено материалами дела, расчётом истца и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 330, 331 ГК РФ, поскольку просрочка в оплате арендной платы действительно имела место.
 
    Госпошлина по делу относится на ответчика  в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110,169-171 АПК РФ, суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с ООО "Завод железобетонных изделий-СК"в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в сумме 504 791,92 рубля, пени за просрочку платежей в сумме 122 843,20 рублей. Всего: 627 635,12  рублей
 
    и в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 776,35 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                    Л.П. Кутукова