Решение от 17 июня 2009 года №А78-1356/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-1356/2009
 
    17 июня 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 17 июня 2009 года
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Олейник В.Ф.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания  Тороповым Р.Е.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    индивидуального предпринимателя Скворцова Александра Валентиновича
 
    к индивидуальному предпринимателю Орловой Людмиле Вадимовне
 
    о взыскании 11 699  руб. 33 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца –  Танакова А.Н. – представителя (доверенность от 24.11.2008 г., в деле, л.д. 7);
 
    от ответчика  –  Орловой Л.В. - предпринимателя
 
 
    Установил:
 
 
    Истец – предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, Скворцов Александр Валентинович – обратился с иском к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Орловой Людмиле Вадимовне
 
    о взыскании 11 699  руб. 33 коп., из них 8 892 руб. 50 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды № 41 от 18.07.2008 г., 1 360 руб. 83 коп. – неустойки и пени за просрочку оплаты.
 
    Исковые требования предъявлены на основании  статей 28, 35, 110, 125, 126 АПК РФ, статей 190, 192, 614 ГК РФ.
 
    Представитель истца требования поддержал в полном объеме.
 
    В обоснование исковых требований истец представил договор аренды № 41 от 18.07.2008, акты передачи киоска № 41 от 18.07.2008 и от 23.10.2008; договор № 10 уступки прав (цессии) от 12.03.2009, заключенный между ООО «Бизнес Стандарт» и ИП Скворцовым А.В.; договор купли-продажи имущества от 17.04.2008г., заключенный между  Скворцовым А.В. – продавцом, и ООО «Бизнес Стандарт» - покупателем, копию выписки из ЕГРЮЛ от 11.02.2009 г.
 
    Ответчик исковые требования отклонил со ссылкой на то, что с 19.09.2008 договор  аренды № 41 расторгнут по ее заявлению, задолженности перед истцом не имеет. Просит в иске отказать.
 
    Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела,  оценив все в совокупности, суд  установил:
 
    Исковые требования истец предъявил на основании договора аренды № 41 от 18.07.2008, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Стандарт» - – арендодателем - и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Орловой Людмилой Вадимовной  – арендатором. Предметом договора стороны согласовали передачу арендодателем в арендное пользование торгового объекта: киоска, установленного в г.Чите по адресу: мкр. Геофизический, 3а, с целью организации розничной торговли (л.д.10). Срок действия договора согласован сторонами в п.6.1. с 18.07.08 по 17.07.09.
 
    Согласно условию пункта 6.4. договора аренды № 41 от 18.07.2008 договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон с обязательным письменным предупреждением другой стороны не позднее 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
 
    Торговый киоск был передан по акту передачи № 41 от 18.07.2008 (л.д.12).
 
    Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 Кодекса.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору
 
    аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во
 
    временное владение и пользование или во временное пользование. Объект аренды должен быть согласован сторонами в установленном порядке.
 
    В соответствии со статьей  608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Истец полагает, что право собственности на спорный киоск возникло у ООО  «Бизнес Стандарт» на основании договора купли-продажи имущества от 17.04.2008г., заключенного между  Скворцовым А.В. – продавцом, и ООО «Бизнес Стандарт» - покупателем.
 
    Однако суд полагает, что договор купли-продажи имущества от 17.04.2008г. между  Скворцовым А.В. – продавцом, и ООО «Бизнес Стандарт» - покупателем, надлежит признать незаключенным по следующим основаниям.
 
    В нарушение требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами не согласовано условие о цене договора, сроке исполнения обязательства по оплате, по передаче имущества покупателю, не представлены доказательства оплаты покупателем, не представлен акт приема-передачи имущества между продавцом и покупателем.
 
    В п.1.4. договора купли-продажи имущества от 17.04.2008 г. стороны согласовали: право собственности на имущество возникает у покупателя с момента полной оплаты суммы, указанной в п.2.1. договора и составления передаточного акта, подписанного сторонами.
 
    Данное условие сторонами не выполнено.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В связи с тем, что договор аренды не считается заключенным, право требования на условиях данного договора истец не может основывать, не имеет права требовать исполнения договора и передавать права требования по незаключенному договору иному лицу.
 
    Договор аренды заключен лицом, не имеющим права распоряжения данным объектом аренды.
 
    Исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.
 
    Расходы по госпошлине в сумме 500 руб.00 коп. надлежит отнести на истца.
 
    Руководствуясь  статьями  110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    В иске предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица Скворцову Александру Валентиновичу отказать.
 
    Решение может быть обжаловано  в арбитражный суд апелляционной инстанции в  месячный срок со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                                                                        Олейник В. Ф.