Решение от 30 июня 2008 года №А78-1349/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная,6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info @ chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита                                                                                                         Дело №А78-1349/2008
 
    « 30 » июня 2008 года                                                                                                       С1-30/28
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 июня 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Федорченко Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой А.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю
 
    к индивидуальному предпринимателю Графовой Наталье Владимировне
 
    о взыскании 38 123 рублей 67 копеек, расторжении договора и выселении
 
    при участии:
 
    от истца - Леоновой Е.С. представителя по доверенности от 23.06.2008 года;
 
    от ответчика - представитель не явился.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.
 
 
    Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области обратилось в арбитражный суд с требованием, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ 28.05.08г., к индивидуальному предпринимателю Графовой Наталье Владимировне о взыскании 24 165,19 руб. - задолженности  по договору №38-06ф от 1.01.2006 года на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: Читинская область, г.Нерчинск, ул.Шилова, 4,  2 этаж, (помещение 10) площадью 11,77 кв.м.; 13 958,48 руб. - пени за просрочку платежа. Кроме того, истец просит суд расторгнуть указанный договор аренды и выселить ответчика из занимаемого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Истец в судебном заседании уточнил наименование истца - Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю в связи с внесенными изменениями, о чем выдано свидетельство серии 75 №001967559.
 
    Ответчик явку в суд не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.
 
 
    Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил:
 
    Между истцом и ответчиком заключен договор №38-06ф от 01.01.06г. на сдачу в аренду зданий, сооружений, объектов и нежилых помещений относящихся к объектам культурного наследия и являющихся федеральной собственностью, согласно которому истцу предоставил в аренду ответчику 11,77 кв.м. торговой площади (помещение №10) в здании, расположенном по адресу: г.Нерчинск Читинской области, ул.Шилова 4, торговое здание «Усадьба купца Колобовникова». Срок договора - с 01.01.06г. по 30.12.06г.
 
    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Пункт 5 Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года № 691, наделяет уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции в области приватизации и полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации, полномочиями собственника в отношении федерального имущества, в том числе полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам; по проверке использования имущества, находящегося в федеральной собственности; по приобретению в установленном порядке имущества в федеральную собственность; по принятию в федеральную собственность имущества, созданного за счет средств федерального бюджета; по согласованию сделок с недвижимым имуществом.
 
    Материалами дела подтверждается, что помещение, расположенное по адресу г.Нерчинск Читинской области, ул.Шилова 4, торговое здание «Усадьба купца Колобовникова», является федеральной собственностью (л.д. 30).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанная норма закреплена также в п.5.6. договора №38-06ф.
 
    По истечении срока договора аренды названный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно заключенному договору, арендная плата за предоставленные помещения составляла 35,66 у.е./мес, с 01.01.06г по 30.04.06г., с 01.01.06г. по 30.12.06г. - 1 683,11 руб/мес.
 
    Истец договорные обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик обязанности по уплате арендной платы не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность на 31.05.08г., с учетом частичной оплаты, составляет 24 165,19 руб. Расчет проверен и принят арбитражным судом.
 
    В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Ответчик доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представил.
 
    Таким образом, задолженность по арендной плате в сумме 24 165,19 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 ГК РФ).
 
    По статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик, получив в аренду по договору спорное помещение, арендную плату за период с 01.01.2006г. по 31.05.2008г. в установленном в договоре порядке не внес.
 
    Согласно п. 4.1 договора №38-06ф за неисполнение Арендатором (ответчиком по делу) обязательства по внесению арендной платы за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца, начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет.
 
    Истец представил в суд расчет пени за период с 10.01.06г. по 31.05.08г. Сумма пени составляет 13 958,48 руб. и подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.
 
    Истцом заявлено требование о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого помещения.
 
    В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд (п.3) по истечении установленного договором срока платежа не внес арендую плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Как следует из материалов дела, истцом была направлена арендатору претензия № 06-7110 от 21.11.07г. о погашении задолженности по арендной плате в недельный срок с даты получения претензии.
 
    Как установлено судом, ответчик за время пользования арендованным имуществом - арендную плату вносил нерегулярно, всего произведено 2 платежа.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 ГК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Графовой Натальи Владимировны (ИНН 751300002065, 11.05.1978г.р., уроженки г.Нерчинска Читинской области, зарегистрированной по адресу: 673400, г.Нерчинск Забайкальского края, ул.Декабристов, 7-а кв.57) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю 24 165,19 руб. задолженности по арендной  плате, 13 958,48 руб. пени, всего  38 123,67 руб.
 
    Расторгнуть договор аренды №38-06ф от 01.01.2006г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области и индивидуальным предпринимателем Графовой Натальей Владимировной.
 
    Выселить индивидуального предпринимателя Графову Наталью Владимировну из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Нерчинск, ул.Шилова, 4, торговое здание «Усадьба купца Колобовникова», 2 этаж, (помещение №10) площадью 11,77 кв.м.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Графовой Натальи Владимировны в доход федерального бюджета госпошлину 5 524,95 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                        Е.А. Федорченко