Решение от 02 июля 2009 года №А78-1328/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-1328/2009
 
    02 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 02 июля 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Виноградской Н.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луценко О.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом администрации городского округа город Чита
 
    к ООО "Зима"
 
    о взыскании 393496,89 руб.,  расторжении договора, выселении из занимаемых помещений
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Барановой Н.Ю., представителя по доверенности от  02.06.2009года;
 
    от ответчика – не было. Извещен о времени и месте судебного заседания – почтовый конверт № 09509,09508,09510.
 
 
    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обратился в суд с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Зима» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.03.2006г. №5/31  в сумме 272609 руб. 27 коп.  по состоянию на 31.12.2008г., пени в сумме 120887 руб. по состоянию на 05.02.2009г., расторжении договора аренды, выселении ООО «Зима» из нежилых помещений, расположенных по адресу г.Чита, ул.Бабушкина, 123 а, в том числе помещений №1,2 первого этажа общей площадью 24,6 кв.м, №18,19,20 неблагоустроенного помещения общей площадью 28 кв.м.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    В соответствии со тс.156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что 10 марта 2006 года между комитетом по управлению имуществом администрации ГО «Город Чита» и ООО «Зима» заключен договор аренды №5/31   нежилых помещений, расположенных по адресу г.Чита, ул.Бабушкина, 123 а общей площадью 52,6 кв м, в том числе помещений №1,2 первого этажа общей площадью 24,6 кв.м, №18,19,20 неблагоустроенного помещения общей площадью 28 кв.м.  Общая площадь всех помещений в договоре - 55,1 кв м указана ошибочно. Арендатором арендная плата уплачивалась не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 272609 руб. 27 коп.  по состоянию на 31.12.2008г., пени в сумме 120887 руб. Истец просит суд расторгнуть договор аренды и выселить арендатора из арендуемых им помещений .
 
    Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    Согласно выписке из реестра муниципального имущества нежилое здание по адресу г.Чита ул.Бабушкина, 123 а является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Чита».
 
    Как следует из материалов дела, 10 марта 2006 года между Комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Зима» (арендатор) был заключен договор аренды на нежилые помещения расположенные по адресу г.Чита, ул.Бабушкина, 123 а, в том числе помещения №1,2 первого этажа общей площадью 24,6 кв.м, №18,19,20 неблагоустроенных помещений общей площадью 28 кв.м. для использования под розничную и оптовую торговлю и склад.
 
    Договор аренды от 01.03.2006г. заключен на срок менее года с 01.03.2006г. по 28.12.2006г. (п.1.3) договора и продлен на неопределенный срок на основании п.5.4. договора. Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    В данном деле до истечения срока действия договора аренды ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи с чем он считается продленным на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Пунктом 5.4 договора стороны установили месячный срок предупреждения об отказе от договора.
 
    Реализовав названное право, истец направил в адрес ООО "Зима" уведомление от 31.10.2008 N 5400, в котором сообщил об отказе от договора аренды (получено ответчиком  11ноября 2008 г.) и предложил в течение одного месяца освободить арендуемые помещения.
 
    При таких обстоятельствах договор аренды от  10.03.06 г. прекратил свое действие с 11 декабря 2008 года, в связи с чем решения суда о его расторжении не требуется.
 
    Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованные помещения по передаточному акту. Если арендатор не возвратил имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за время просрочки.
 
    Доказательства возврата ответчиком спорных помещений в материалах дела отсутствуют. В связи с чем исковые требования о выселении  арендатора из занимаемых помещений обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    По условиям договора аренды от 10.03.2006 г. арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, установленном решением Читинской городской Думы на календарный год.
 
    Доказательства  оплаты арендной платы  с июня    2008 года в материалах дела отсутствуют.
 
    Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности ответчика состоит из суммы основного долга по арендной плате 272609 руб. 27 коп по состоянию на 31.12.2008г. и суммы пени за просрочку платежей в размере 120887 руб. 62 коп. по состоянию на 05.02.2009г.
 
    На основании ст.307,309, 614, 622 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 10.03.2006г. №5/31  в сумме 272609 руб. 27 коп.  по состоянию на 31.12.2008г., пени в сумме 120887 руб. по состоянию на 05.02.2009г.
 
    Расходы по госпошлине относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
 
    Взыскать с ООО «Зима» в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского  округа «Город Чита»  сумму основного долга 272609 руб. 27 коп., пени 120887 руб. 62 коп., всего 393496 руб. 89 коп.
 
    Выселить ООО «Зима» из нежилых помещений , расположенных по адресу г.Чита, ул.Бабушкина 123а, в том числе помещений №1,2 первого этажа общей площадью 24,6 кв.м. , №18,19,20 неблагоустроенного помещения общей площадью 28 кв.м.
 
    В иске о расторжении договора отказать.
 
    Взыскать с ООО «Зима» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11370 рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                               Н.Ф. Виноградская