Решение от 02 июля 2008 года №А78-1322/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru;  E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Чита                                                                                                 дело № А78-1322/2008
 
    «02» июля 2008 года                                                                                                           С1-1/52
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2008 года.
 
    Полностью текст решения изготовлен 02 июля 2008 года.
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе
 
    Судьи Стремецкой Т.Ф.
 
    При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нелюбиной И.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Ревякину Игорю Николаевичу о взыскании 220370 руб. 83 коп., расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения
 
    от истца – Леоновой Е.С. - представителя по доверенности от 23.06.2008 г.,
 
    от ответчика - не было, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
 
    установил:
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области заключило с предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Ревякиным И.Н. договор № 66-05ф от 29 сентября 2005 года на аренду нежилых помещений по адресу п. Первомайский, улица Промышленная, 8, общей площадью 454,4 кв.м. для производства мебели.
 
    Согласно выписки из реестра федерального имущества по состоянию на  12.03.2008 г. объект по адресу п.Первомайск, Читинской области, Шилкинского района, ул.Промышленная, 8 является федеральной собственностью (государственная казна РФ).
 
    Передача площадей произведена по акту от 29 сентября 2005 года (приложение № 1  к договору).
 
    Срок действия договора установлен с 29 сентября 2005 года по 25 сентября 2006 года и продлен на неопределенный срок на тех же условиях.
 
    Согласно пункту 3.1 договора арендная плата в месяц составляет 343,90 у.д.е. без НДС.
 
    Согласно исковому заявлению, ответчик не исполняет обязательств по арендным платежам и задолженность по состоянию на 01.02.2008 г. составляет 167263,40 руб. (без НДС).
 
    За нарушение обязательств по арендным платежам истцом в соответствии п.4.1 договора начислена пеня в размере 53107,43 руб. руб.
 
    21 ноября 2007 года истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении  договора аренды № 66-55ф от 29.09.2005 г. и возврате арендуемого имущества.
 
    Истцом заявлено о взыскании 220370,83 руб., в том числе суммы основного долга 167263,4 руб. и пени в размере 53107,43 руб., о расторжении договора аренды и  выселении ответчика из арендуемого помещения.
 
    В судебном заседании 19.06.2008 г. представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчик продолжает занимать арендуемое помещение, однако арендные платежи так и не производит.
 
    При этом представитель истца заявил ходатайство о замене истца на основании ст.48 АПК РФ на Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Забайкальскому краю, представив документы в доказательство  процессуального правопреемства – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.06.2008 г.
 
    В судебном заседании 26.06.2008 г. представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, пояснений по иску не представил, требования истца не оспорил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии ответчика.
 
    Заслушав представителя истца и исследуя материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с договором аренды № 66-05ф от 29.09.2005 г. истец передал ответчику по передаточному акту от 29.09.2005 г. нежилые помещения общей площадью 454,4 кв.м., расположенные по адресу п.Первомайский, Шилкинского района, Читинской области, ул.Промышленная, 8.
 
    Согласно выписки из реестра федерального имущества объект по адресу п.Первомайск, Читинской области, Шилкинского района, ул.Промышленная, 8 является федеральной собственностью (государственная казна РФ).
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок действия договора № 66-05ф установлен с 29.09.2005 г. по 25.09.2006 г. и на основании п.5.6 договора продлен на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 3.4 договора аренды Арендатор принял на себя обязательства по уплате арендных платежей ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в размере, согласованном в пункте 3.1 договора.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик не исполнял надлежащим образом обязательство по арендным платежам и по состоянию на 01 февраля 2008 года за ним значится задолженность в сумме 167263,40 руб.
 
    В пункте 4.1 договора стороны согласовали ответственность за нарушение обязательств по договору в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Истцом в соответствии с условиями договора начислена пеня в сумме 53107,43 руб.  за просрочку арендных платежей по состоянию на 10.02.2008 г.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю (арендодатель) заявило о расторжении договора аренды с предпринимателем Ревякиным И.Н. в связи с нарушением предпринимателем обязательств по арендным платежам.
 
    Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 указанного Кодекса).
 
    По смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю направило 21.11.2007г. на имя Ревякина И.Н. претензию, в которой, указав о нарушении им договорных обязательств, предложило оплатить задолженность по арендным платежам и расторгнуть договор № 66-05ф от 29.09.2005 г.
 
    Претензия оставлена ответчиком без ответа.
 
    Следовательно, надлежит признать, что истец принял надлежащие меры, поэтому требования о расторжении договора аренды № 66-05ф от 29.09.2005 г. и выселении предпринимателя Ревякина И.Н. из занимаемого помещения, расположенного по адресу  Читинская область, Шилкинский район, п.Первомайский, улица Промышленная, 8 являются обоснованными.
 
    Суд находит доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению и требования истца в части взыскании суммы 220370,83 руб., в том числе арендная плата 167263,40 руб.  и пени 53107,43 руб.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ арендатор обязан оплатить арендную плату за пользование арендованным имуществом в согласованном сторонами размере.
 
    Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы на сумму заявленной истцом задолженности.
 
    В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой в виде пени, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Размер истребуемой неустойки рассчитан истцом правильно, с учетом условий договора, периодов просрочки и размера задолженности.
 
    В соответствии с ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине отнести на ответчика соразмерно удовлетворенным исковым требованиям, в том числе:
 
    - соразмерно взыскиваемой суммы 220370,83 руб. – 5907,42 руб.,
 
    - соразмерно требованию о расторжении договора – 2000,00 руб.,
 
    - соразмерно требованию о выселении – 2000,00 руб.
 
    Сумму госпошлины 9907 руб. 42 коп. взыскать с предпринимателя Ревякина И.Н. в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Расторгнуть договор аренды № 66-05ф, заключенный 29 сентября 2005 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Читинской области и предпринимателем Ревякиным Игорем Николаевичем.
 
    Выселить предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ревякина Игоря Николаевича из занимаемого помещения, расположенного по адресу п.Первомайский, Читинской области, Шилкинского района, улица Промышленная, 8.
 
    Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ревякина Игоря Николаевича, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю  сумму основного долга 167263 руб. 40 коп. и пени 53107 руб. 43 коп., всего 220370 руб. 83 коп.
 
    Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ревякина Игоря Николаевича в доход федерального бюджета госпошлину  9907 руб. 42 коп.
 
 
    Судья -                             Т.Ф.Стремецкая