Решение от 06 июля 2009 года №А78-1281/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-1281/2009
 
    06 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 06 июля 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области
 
    в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юринской М.Н.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
 
    к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»
 
    третье лицо – Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания»
 
    о взыскании 349858,72 руб.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца-  Полищук С.Ю., представитель по доверенности от 07.10.08г.
 
    от ответчика–  Куцерубов В.Н., представитель по доверенности от 22.01.09г., Невидимова Т.А., представитель по доверенности от 22.01.09г.
 
    от третьего лица – Васильева М.А., представитель по доверенности от 10.03.09г.
 
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с требованием о взыскании с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» суммы неосновательного обогащения 616120,40 руб. за пользование земельным участком в период 2007-2008г.г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 73768,79 руб. за период с 15.06.07г. по 15.02.09г.           
 
    Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения 286116,37 руб. за пользование земельным участком в период с 01.01.2007г. по 05.12.2007г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 63742,35 руб. за период с 15.03.07г. по 06.05.09г.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания».
 
    В судебном заседании истец  уточнил исковые требования и заявил о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения 253051,60 руб. за пользование земельным участком в период с 01.01.2007г. по 05.12.2007г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 56376,03 руб. за период с 15.03.07г. по 06.05.09г.
 
    Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что 22.10.2004 г. между Комитетом по имуществу администрации ГО «Город Чита», и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» заключен договор аренды земельного участка №622/04, расположенного по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ул. Онискевича, 21. Срок действия договора установлен с 22.10.2004г. по 08.09.2008г. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/178/2008-466 от 10.12.2008г. данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку ответчик пользовался земельным участком, на котором расположен магазин №10 «Магистраль», неосновательное обогащение за период с 01.01.2007г. по 05.12.2007г. составляет 253051,60 руб. В соответствии со ст. 1107, ст. 395 Гражданским кодексом РФ на сумму неосновательного обогащения ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными в сумме 56376,03 руб. за период с 15.03.07г. по 06.05.09г. В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.08г. №46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.08г. №39, уполномоченным исполнительным органом государственной власти по распоряжению земельными участками на территории г. Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
 
    В отзыве на иск ответчик исковые требования не признали по тем основаниям, что в соответствии со ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Истцом не доказано временное пользование ответчиком спорным земельным участком, поскольку имущество, находящееся на этом земельном участке сдавалось в аренду. Кроме того, в соответствии с п.10.83 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края истец обеспечивает поступление только в краевой бюджет доходов от передачи в аренду земельных участков на территории г. Читы.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица суду пояснила, что на земельном участке в жилых домах по ул.Онискевича №19а и №21 расположено здание магазина №10 «Магистраль». ОАО «Железнодорожная торговая компания» является собственником данного объекта с 06 декабря 2007г.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    22 октября 2004 г. между  Комитетом по управлению имуществом администрации г.Читы (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №622\04  на срок  до 08.09.2008 г.
 
    По условиям договора арендодатель передает арендатору в пользование земельный участок площадью 9883 кв.м., кадастровый номер  75:32:010634:0008, расположенный по адресу: г.Чита, Онискевича,21, для обслуживания и использования жилого со  встроено-пристроенными нежилыми помещениями, на данном земельном участке  расположен магазин  №10 «Магистраль».
 
    Данный договор аренды в силу п.2 ст.651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В связи с отсутствием государственной регистрации договор аренды от 22.10.2004 г. №622-04   не считается  заключенным.
 
    Как видно из материалов дела, встроенно-пристроенное помещение магазина №10 «Магистраль», расположенное в жилых домах  по ул.  Онискевича, 17, 19 и 21 в г.Чите,  в 2003 г. вошло в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги», и 24.03.2004 г. в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано право собственности ответчика  на здание магазина согласно свидетельства  №075686 и №075685.
 
    Переход права собственности на здание магазина №10 «Магистраль» площадью  553 кв.м., расположенного по ул.Онискевича,19а (адрес изменен по распоряжению администрации г.Читы от 04.10.05 г. №345-рз) и площадью 383 кв.м. в доме №17   к ОАО «Железнодорожная торговая компания» был зарегистрирован 06.12.2007 г.
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края правопреемник Комитета по управлению государственного имущества Читинской области с 01 февраля 2008 г.  на основании Закона Читинской области  от 21.11.07 г. №1046-ЗЧО, от 26.09.2008 г. №46-ЗЗК и  от 18.03.09 г. №152-ЗЗК  осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Поскольку  в период с 01.01.07 г. по 05.12.07 г. ответчик, являясь собственником здания магазина №10 «Магистраль», пользовался земельным участком,  истец обратился с данным иском в суд.
 
    Согласно  Положения «О порядке  определения размера  арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» с изменениями от 23.04.2007 г., утвержденного  постановлением мэра города Читы от 26.12.2005 г. №322, арендная плата  за пользование земельным участком в период с 01.01.07 г. по 05.12.07 г. составила 253051,62 руб.
 
    В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с п.1 ст.1105 ГК РФ  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Согласно кадастровому плану земельный участок площадью 9883 кв.м. по адресу: г.Чита, ул.Онискевича.21, кадастровый номер   75:32:010634:0008 был сформирован  для обслуживания и использования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, для заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    В период с 01.01.07 г. по 05.12.07 г. ОАО «РЖД» являлось собственником магазина  №10 «Магистраль» и пользовалось земельным участком площадью 801,35 кв.м. Соответственно, ответчик без должного правового основания получил имущественную выгоду (неосновательное обогащение)  в сумме 253051,6 руб., что соответствует размеру арендной платы согласно Положения  «О порядке  определения размера  арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ «Город Чита».
 
    Поэтому требования истца в части взыскания 253051,60 руб. подлежат удовлетворению на основании ст.1102  Гражданского кодекса РФ. В противном случае имела бы место необоснованная выгода на стороне ответчика.
 
    Истец на основании ст.1107 ГК РФ начислил проценты  в размере 56376,03 руб. за период  с 15.03.07 г. по 06.05.09 г.
 
    В соответствии с п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного  денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами по ст.395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    При отсутствии надлежаще заключенного договора аренды  земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора ответчик  должен был знать о платном пользовании землей и о неосновательности сбережения денежных средств.
 
    В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или  день вынесения решения суда.
 
    По расчету истца начислены проценты на сумму неосновательного обогащения в размере действующей учетной ставки банковского процента за период с 15.03.07 г. по 06.05.09 г. в сумме 56376,03 руб.
 
    В соответствии с требования ст.395 ГК РФ  при взыскании суммы долга в судебном порядке суд вправе определить какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
 
    В данном случае на день предъявления иска в суд действовала  учетная ставка  13% годовых (Указание Центрального банка РФ  от 28.11.08 г. №2135-У) и на день вынесения решения- 11,5% годовых (Указание Центрального банка РФ от 04.06.09 г. №2247-У).
 
    В период просрочки исполнения денежного обязательства  ставка 13% годовых действовала только  с 01.12.08 г. по 23.04.09 г., затем  с 24.04.09 г. по  13.05.09 г. -12,5% и с 14.05.09 г. по 04.06.09 г.- 12%.
 
    Поскольку процентная ставка в спорный период уменьшалась, учетную ставку 11,5% годовых, действующей на день принятия решения,  следует считать наиболее близкой по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода просрочки.9 коп.у 755970 руб. . т 12.11.08 г. вру от 01.е охранное предприятие "_________________________________________________________
 
    Проценты в размере 11,5 годовых на сумму неосновательного обогащения за период с 15.03.07 г. по 06.05.09 г.  составляют  52179,59 руб. руб.
 
    Требования истца обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме  305231,19 руб. на основании ст.1102,1105,1107 Гражданского кодекса РФ.
 
    Возражения ответчика  неосновательны, поскольку сам факт передачи в 2007 г. в аренду  помещений в магазине не является основанием для освобождения собственника объекта недвижимости от уплаты за пользование землей.  Согласно Положения, утвержденного  постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.08 г. №39 и в соответствии с  указанными законами Забайкальского края Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края является администратором платежей за пользование землей на территории г.Читы и надлежащим истцом по заявленному требованию.
 
    Госпошлина по иску от заявленной суммы в размере 7604,62 руб. относится на ответчика  по правилам ст. 110, 111 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края неосновательное обогащение 253051 руб. 60 коп и проценты 52179 руб. 59 коп.,  всего  305231 руб. 19 коп.
 
    В остальной сумме иска отказать.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в доход федерального бюджета госпошлину в размере  7604 руб. 62 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко