Решение от 03 июля 2008 года №А78-1268/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru;  E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Чита                                                                                                дело № А78-1268/2008
 
    «03» июля 2008 года                                                                                                          С1-1/38
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2008 года.
 
    Полностью текст решения изготовлен 03 июля 2008 года.
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе
 
    Судьи Стремецкой Т.Ф.
 
    При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нелюбиной И.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» к Гаражно-строительному кооперативу «Фаэтон» о взыскании 19637 руб. 13 коп.
 
    при участии
 
    от истца – Барановой Н.Ю. - представителя по доверенности от 02.06.2006 г.,
 
    от ответчика - не было, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
 
    установил:
 
    Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» 29 марта 2007 года с Гаражно-строительным кооперативом «Фаэтон» заключен договор аренды № 1/134 нежилого здания, расположенного по адресу город Чита, улица Ярославского, 16, общей площадью 60,2 кв.м. с характеристикой: отдельно стоящее здание котельной (неблагоустроенное) для использования под производство.
 
    Срок действия договора установлен с 01 апреля 2007 года по 25 марта 2008 года (пункт 1.3 договора).
 
    Нежилое здание передано арендатору по акту приема-передачи от 01 апреля 2007 года.
 
    Распоряжением Администрации городского округа «Город Чита» № 878-рз от 14.12.2007 г. упразднен адрес объекта: коммунальное здание котельной г. Чита, ул. Ярославского, 16а и утвержден новый адрес г. Чита, ул. Паромная, 30.
 
    Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 11 марта 2008 года нежилое помещение по адресу город Чита, ул.Паромная, 30  находится в собственности городского округа «Город Чита» (казна города) на основании постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г.
 
    Арендная плата согласована в пункте 1.2 договора 4758,21 рублей в месяц, без НДС.
 
    Указав, что с момента заключения договоры арендные платежи ответчиком не производятся, истец заявил о взыскании арендой платы 53842,91 рублей за период с 01 апреля 2007 года по 29 февраля 2008 года, начислив на основании п.4.3.1 договора пени в размере 9127,25 руб.
 
    В предварительном заседании 28.04.2008 г. представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика исковые требования отклонил, указав в отзыве на иск, что  ответчик лишен права пользования арендуемым зданием по назначению, так как земельный участок, на котором расположено арендуемое здание, граничит с земельными участками поликлиники, детского сада и жилого дома. Территория, через которую осуществляется проезд к арендуемому зданию, составляет часть земельного участка детского сада, администрация которого возражает против использования этой части участка ответчиком.
 
    По ходатайству истца суд отложил предварительное заседание для проверки заявления ответчика.
 
    В предварительном заседании 21 мая 2008 года представителями сторон представлен акт обследования от 20.05.2008 г., в котором отражено, что доступ к зданию, переданному ГСК «Фаэтон» в аренду по договору № 1/134 от 29.03.2007 г., отсутствует в связи с тем, что подъездные пути к зданию с обеих сторон перегорожены заборами. Как установлено комиссией, забор установлен в июле 2007 года администрацией детского сада, территория которого прилегает к арендуемому зданию.
 
    Представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований на основании ст.49 АПК РФ, заявив о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 14274,63 руб. за период с 01.04.2007 г. по 30.06.2007 г., начислив неустойку по договору за период с 10.04.2007 г. по 20.05.2008 г. в сумме 5362,50 руб.
 
    В судебном заседании 26.06.2008 г. представитель истца поддержала исковые требования на сумму 19637,13 руб.
 
    Представитель ответчика по доверенности признал исковые требования о взыскании  суммы долга 14274,63 руб. и пени 5362,50 руб., в судебное заседание не явился.
 
    На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии ответчика.
 
    Заслушав представителя истца и исследуя материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с договором аренды № 1/134 от 29.03.2007 г. истец передал ответчику на основании пункта 7.4 договора во временное владение и пользование нежилое здание  по адресу  город Чита, ул.Ярославского, 16  (отдельно стоящее здание котельной).
 
    Распоряжением Мэра города Чита № 878-рз от 14.12.2007 г. упразднен адрес объекта: коммунальное здание котельной г. Чита, ул. Ярославского, 16а и утвержден новый адрес г. Чита, ул. Паромная, 30.
 
    Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 11 марта 2008 года нежилое помещение по адресу город Чита, ул.Паромная, 30  находится в собственности городского округа «Город Чита» (казна города) на основании постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г.
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок действия договора № 1/134 установлен с 01.04.2007 г. по 25.03.2008 г. и на основании  п.5.4 договора продлен на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 3.1 договора аренды Арендатор принял на себя обязательства по уплате арендных платежей ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, согласованном в пункте 1.2 договора.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик не исполнял надлежащим образом обязательство по арендным платежам и согласно уточненному истцом расчету задолженность за период с 01.04.2007 г. по 30.06.2007 г. составила в сумме 14274.63 руб.
 
    В пункте 4.3.1 договора стороны согласовали ответственность за нарушение обязательств по договору в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Истцом в соответствии с условиями договора начислена пеня в сумме 5362,50 руб.  за просрочку арендных платежей за период с 10.04.2007г. по 20.05.2008 г.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Суд находит доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению  требования истца в части взыскании суммы 19637.13 руб., в том числе арендная плата 14274,63 руб. и пени 5362,50 руб.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ арендатор обязан оплатить арендную плату за пользование арендованным имуществом в согласованном сторонами размере.
 
    Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы на сумму заявленной истцом задолженности, признав исковые требования в полном объеме.
 
    В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой в виде пени, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Размер истребуемой неустойки рассчитан истцом правильно, с учетом условий договора, периодов просрочки и размера задолженности.
 
    В соответствии с ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине отнести на ответчика соразмерно  взыскиваемой суммы и взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Фаэтон» в доход федерального бюджета 785 руб. 49 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Фаэтон» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга 14274 руб. 63 коп.  и пени  5362 руб. 50 коп., всего 19637 руб. 13 коп.
 
    Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Фаэтон» в доход федерального бюджета госпошлину 785 руб. 49 коп.
 
 
    Судья -                             Т.Ф.Стремецкая