Решение от 07 ноября 2014 года №А78-10448/2014

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-10448/2014
 
    07 ноября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 07 ноября 2014 года
 
 
    Арбитражный судЗабайкальского края в составе судьи Малышева Л.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горковенко Я.Н.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску индивидуального предпринимателя Погосова Владимира Юрьевича (ОГРН 305751301700011, ИНН 753600154471)
 
    к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Объединение" (ОГРН 1077513000620, ИНН 7513006000)
 
    о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 41387 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 24199 руб. 62 коп., неустойки в размере 65571 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 524 руб. 87 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Солдатовой О.А., представителя по доверенности от 16.06.2014
 
    от ответчика – не было.
 
 
    Индивидуальный предприниматель Погосов Владимир Юрьевич обратился в арбитражный суд  с исковым заявлением к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Объединение" о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 17/14 от 01.01.2014 г. 41387 руб. за период с января по май 2014 года (включительно), задолженности по коммунальным платежам в размере 24199 руб. 62 коп. за этот же период, неустойки в размере 65571 руб. 23 коп. за период с 12.01.2014 г. по 20.08.2014 г. за нарушение сроков оплаты аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 524 руб. 87 коп. за период с 07.04.2014 г. по 20.08.2014 г. с учетом уточнения.
 
    В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.
 
    Ответчик требования не оспорил, запрошенные судом документы не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела, дополнительно представленные документы, заслушав доводы представителя истца, суд установил:
 
    Между ответчиком (СПОК "Объединение") и Индивидуальным предпринимателем Погосовым Владимиром Юрьевичем (ИП Погосов В.Ю.) 01 января 2014 г. был заключен договор аренды помещения №17/14 от 01.01.14 г.
 
    Согласно условиям данного договора ИП Погосов В.Ю. предоставляет в аренду помещение площадью 31,6 кв.м. для торговли продуктовыми товарами, а Ответчик (СПОК "Объединение") принимает данное помещения на условиях оплаты Арендодателю - ИП Погосову В.Ю. арендной платы в размере 300,00 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, а также фактических расходов электроэнергии и других эксплуатационных расходов (теплоэнергия, водоснабжение, канализация).
 
    31.05.14 г. договор аренды помещения №17/14 от 01.01.14 г. был расторгнут.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата должна быть внесена Арендатором не позднее 11 числа оплачиваемого месяца.
 
    Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором не позднее десяти дней со дня предоставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 3.3. договора аренды).
 
    Факт оказания услуг по аренде помещения и коммунальных услуг подтверждается счетами и актами (приложения к исковому заявлению).
 
    За период с 01 января 2014 г. по 31.05.14 г. у Ответчика образовалась задолженность:
 
    1. по аренде в сумме 41 387,00 (сорок одна тысяча триста восемьдесят семь) руб.:
 
    За январь 2014 г. - 3 467,00 (три тысячи четыреста шестьдесят семь) руб. (оказано услуг на 9 480,00 руб., оплачено 6 013,00 руб.).
 
    За февраль 2014 г. - 9 480,00 (девять тысяч четыреста восемьдесят) руб.
 
    За март 2014 г. - 9 480,00 (девять тысяч четыреста восемьдесят) руб.
 
    За апрель 2014 г. - 9 480,00 (девять тысяч четыреста восемьдесят) руб.
 
    За май 2014 г. - 9480,00 (девять тысяч четыреста восемьдесят) руб.
 
    2. по коммунальным платежам в сумме 24 199 (двадцать четыре тысячи сто девяносто девять) руб. 62 коп.:
 
    За январь 2014 г. - 4 459,25 руб. (оказано услуг на 5 095,85 руб., оплачено 636,60 руб.).
 
    За февраль 2014 г. - 5 648,84 (пять тысяч шестьсот сорок восемь рублей восемьдесят четыре копейки) руб.
 
    За март 2014 г. - 5 048,40 (пять тысяч сорок восемь рублей сорок копеек) руб.
 
    За апрель 2014 г. - 5 808,60 (пять тысяч восемьсот восемь рублей шестьдесят копеек) руб.
 
    За май 2014 г. - 3 234,53 (три тысячи двести тридцать четыре рубля пятьдесят три копейки) руб.
 
    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
 
    В соответствии с п. 4.1. договора аренды, заключенного между сторонами, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1 процента просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В связи с нарушением сроков уплаты арендной платы ИП Погосовым В.Ю. состоянию на 20.08.14 г. был произведен расчет пени (расчет прилагается).
 
    В связи с тем, что меры ответственности за несвоевременную оплату коммунальных платежей договором аренды, заключенным между сторонами, не предусмотрены, истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 ГК РФ).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьями 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени).
 
    Как следует из материалов дела, истец на основании договора аренды  предоставил ответчику в аренду помещение.
 
    Ответчик обязательств по оплате арендных платежей не исполнил в полном объеме.
 
    Расчет основного долга и пени по арендным платежам судом проверен и является верным.
 
    Согласно ст., ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    Выполняя условия договора о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, истец надлежащим образом оказывал ответчику услуги по предоставлению коммунальных услуг.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 14).
 
    Расчет коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является верным и подтверждается документально.
 
    С учётом изложенного, суд считает, что в силу ст. 606, 614, 779, 781, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании задолженности по арендным платежам, компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки и процентов обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 104, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива "Объединение" в пользу индивидуального предпринимателя Погосова Владимира Юрьевича 65586 руб. 62 коп. основного долга, 65571 руб. 23 коп. пени, 524 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4950 руб. 48 коп. расходов по оплате государственной пошлины, всего 136633 руб. 20 коп.
 
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Погосову Владимиру Юрьевичу из федерального бюджета 16 руб. 16 коп. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
Судья                                                                                               Л.В. Малышев