Решение от 26 мая 2009 года №А78-1018/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-1018/2009
 
    26 мая 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 26 мая 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области
 
    в составе судьи  Шеретеко  Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юринской М.Н.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
 
    к Открытому акционерному обществу Проектно-строительная компания «Читаспецстрой»
 
    о взыскании 271360,47 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Полищук С.Ю., представитель по доверенности от 07.10.08г.
 
    от ответчика  - Кмит Н.С., представитель по доверенности от 10.11.08г.
 
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с требованием о взыскании с Открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» пени в сумме 883318 руб. 59 коп. на основании п.5.2 договора аренды №42/04 от 09.02.2004 г.
 
    Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнял исковые требования и  заявил о взыскании с ответчика пени на основании п.5.2 договора аренды №42/04 от 09.02.2004 г. в сумме 271360 руб. 47 коп., начисленных за период с 15.06.07г. по 18.12.08г.
 
    Представитель истца в заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил, что 09.02.2004 г. между Комитетом по имуществу администрации ГО «Город Чита», правопреемником которого является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, и Открытым акционерным обществом Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» заключен договор аренды   земельного участка №42/04, расположенного по адресу: г.Чита, Агинский тракт, 24. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы ответчику на основании п. 5.2 договора начислены пени в размере 0,1% за период с 15.06.07г. по 18.12.08г. в сумме 271360,47 руб.
 
    В судебном заседании представитель ответчика факт несвоевременной оплаты арендной платы за 2007 г. не оспорила и заявила об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ  с учетом действующей учетной ставки рефинансирования до 95000 руб.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    09 февраля 2004 г. между  Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ОАО Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №42\04  на срок  до 09.01.2008 г. Договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции 29 апреля 2004 г.
 
    По условиям договора арендодатель передает арендатору в пользование земельный участок площадью 5,4457 га, кадастровый номер  75:32:020310:0003, расположенный по адресу: г.Чита, Агинский тракт, 24, для обслуживания и использования нежилых помещений производственного назначения.
 
    Сторонами к договору аренды были заключены дополнительные соглашения от 01.06.04 г., от 21.01.05 г., от 03.05.06 г. и от 18.04.07 г., государственная регистрация которых не производилась.
 
    Согласно п.2.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в срок  до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря текущего года.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается (ст.310 ГК РФ).
 
    Согласно  Положения «О порядке  определения размера  арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» с изменениями от 23.04.2007 г., утвержденного  постановлением мэра города Читы от 26.12.2005 г. №322 , арендная плата  за пользование земельным участком по данному договору  составила  199675,67 руб. за квартал,  соответственно за три квартала 2007 г.- 599027 руб.
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края правопреемник Комитета по управлению государственного имущества Читинской области с 01 февраля 2008 г.  на основании Закона Читинской области  от 21.11.07 г. №1046-ЗЧО, от 26.09.2008 г. №46-ЗЗК и  от 18.03.09 г. №152-ЗЗК  осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    В соответствии со ст.617 Гражданского кодекса РФ  изменение лица, уполномоченного по закону сдавать  имущество в аренду,  не является основанием  для изменения или расторжения договора аренды.
 
    В связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендной платы Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с требованием  о взыскании пени  по договору аренды земельного участка  от 09.02.04 г. №42\04.
 
    Как видно из материалов дела, ответчик не надлежаще исполнил обязательства по уплате арендных платежей за 2007 год. Арендная плата перечислена в сумме 70000 руб. платежным поручением №930 от 03.10.2008 г. и в сумме 529027 руб. платежным поручением №1242 от 19.12.2008 г.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить неустойку, предусмотренную договором.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды  установлено, что в случае  неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) за каждый день просрочки  в размере 0,1% от суммы платежей за  истекший квартал.
 
    В связи с  просрочкой оплаты истцом начислена пеня в размере 0,1%  на сумму задолженности  по арендной плате за период с 15.06.07 г. по  18.12..08 г. в  сумме  271360,47 руб.
 
    В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая  повышенный размер пени, а также компенсационную природу неустойки,  суд  на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ уменьшает размер  подлежащих взысканию пени до 95000 руб. в пределах ответственности по ст.395 ГК РФ с учетом действующей учетной ставки банковского процента в спорный период.
 
    Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 95000 руб. на основании ст.330,333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В связи с уточнением истцом периода взыскания пени с 15.06.07 г. по 18.12.08 г. общий срок исковой давности по данному требованию не пропущен, так как иск заявлен в суд  26.02.2009 г.
 
    Расходы по госпошлине в размере 6927 руб. 21 коп. от заявленной суммы относятся на ответчика по общим правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края  пени за просрочку платежа  95000 руб.
 
    В остальной сумме иска отказать.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6927 руб. 21 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                  Н.Ю. Шеретеко