Решение от 25 декабря 2013 года №А77-970/2013

 
Арбитражный суд Чеченской Республики
 
364000, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Краснофлотская, 4
 
www.chechnya.arbitr.ru
 
e-mail: info@chechnya.arbitr.ru
 
тел: (8712) 22-26-32
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Грозный
 
    25 декабря 2013 годаДело № А77-970/2013
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 24.12.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен 25.12.2013г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Чеченской Республики  Межидов Л.С. 
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Мусаевым И.С.
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению):
 
    истец/заявитель Министерство имущественных и земельных отношений ЧР адрес:       364906, Чеченская Республика, г.Грозный, Старопромысловское ш, 9а ИНН2014024069     
 
    ответчик/заинтересованное лицо Федеральное государственное унитарное предприятие"Вайнахавиа" адрес:364000, ЧР, г.Грозный, ИНН 2014000043
 
    третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ГУП госхоз "Родина", филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по ЧР»
 
    о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности  и пени,
 
    при участии
 
    от истца/ заявителя – Хаджимурадов М.И., по доверенности
 
    от ответчика/ заинтересованного лица – Шахидов М-Э.Д., по доверенности
 
    от Управления Росреестра по ЧР – не явился, извещен
 
    от ГУП госхоз "Родина" – не явился, извещен
 
    от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по ЧР» - не явился, извещен
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений ЧР (далее – Министерство, Истец) обратилось в суд с иском к  ФГУП "Вайнахавиа" (далее – «Вайнахавиа», Ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №1521 от 04 мая 2011 года, взыскании задолженности  в размере 357 307 руб. и пеню в размере 242 968,76 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца изменил требования в порядке ст.49 АПК РФ, в связи с оплатой основного долга 357 307 руб., просит расторгнуть договор аренды и взыскать пени в размере 242 968,76 руб.
 
    В обоснование  заявленных требований указано, что по заключенному договору аренды Ответчиком обязательства по арендной плате за пользование земельным участком, общей площадью 157,5 га кадастровый номер 206176014900161794, расположенным по адресу: ЧР, г.Грозный, Ленинский район, находящийся в пользовании ГУП «Госхоз Родина», за период с 11 июля 2012 года по 05 июня 2013 года не исполняются. В связи с этим Истец полагал договор аренды подлежащим расторжению и подлежащими взысканию с Ответчика пени.
 
    В правовое обоснование заявленных требований Истец сослался на положения статей  309, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель Истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ФГУП «Вайнахавиа», просит отказать в расторжении договора аренды и уменьшить размер пени, в связи с тем, что Ответчиком оплачена сумма основного долга.
 
    В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.
 
    Заслушав пояснения представителя Истца и Ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к  следующему.
 
    04 мая 20111года между МИЗО ЧР(арендодатель) и «Вайнахавиа» (арендатор),  заключен  договор аренды земельного участка №1521, по которому (пункты 1.1., 13. договора, Приложение №1) арендатору представлен земельный участок, общей площадью 157,5 га кадастровый номер 206176014900161794, расположенный по адресу: ЧР, г.Грозный, Ленинский район, для расширения взлетно-посадочной полосы и строительства дренажного канала.
 
    В пунктах 3.1., 3.2 договора стороны определили, что размер арендной платы за земельный участок определяется соответствующим Приложением к договору и такой расчет может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год.
 
    Согласно пунктам 4.2-4.2.4. договора арендатор обязался своевременно вносить на расчетный счет арендодателя плату за пользование земельным участком.
 
    В п. 4.2.2 договора имеется ссылка на то, что арендодатель передает арендатору в пользование  спорный земельный участок. Факт передачи участка в пользование Ответчиком в ходе производства по делу в порядке статьи 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.
 
    Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, отношения между сторонами по нему не прекращались, продолжали действовать на тех же условиях, сам договор не расторгался, арендная плата за период с 01июля 2012 года по 05июня 2013 года ООО «Вайнахавиа»  в адрес Министерства не вносилась, доказательств обратного Ответчиком в суд не представлено.
 
    Размер задолженности Ответчика по арендной плате в соответствии с расчетами Истца, с01 июля 2012 года по 05июня 2013 года составляет основной долг 357 307,06 руб, просрочка 340 дней, пеня 242 968,76 руб.
 
    Данные обстоятельства неисполнения «Вайнахавиа»  своих обязательств в рамках заключенного между сторонами договора явились причиной обращения Министерства в адрес Общества с претензиями от 19 апреля 2013г. №1363, в которых Истец требовал оплатить задолженность.
 
    Претензии  «Вайнахавиа»   были  оставлены без удовлетворения, начисленная Министерством задолженность в счет пользования земельным участком Обществом не оплачена.
 
    В соответствии со  статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу требований части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Судом установлено, что «Вайнахавиа»  обязательства по оплате арендных платежей за период с 01 июля 2012 года по 05июня 2013 года не исполнило и за указанный период его задолженность перед Министерством составила600 257,82 руб., что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства по делу доказательствами.  Период задолженности Ответчиком не оспаривается. Согласно платежного поручения №556 «Вайнахавиа»  лишь 14.10.2013г. оплатило Министерству сумму основного долга в размере 357 307 руб. в связи с чем истец отказался от требований в указанной части долга.
 
    Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.2. договора аренды стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей арендатор уплачивает 0,2% неустойки за каждый день просрочки исполнения.
 
    Исходя из установленных судом обстоятельств неоплаты  Ответчиком   арендных платежей по договору   №1521 от 04 мая 2011г. и в соответствии с приведенным законодательством, суд полагает  подлежащим удовлетворению  требование Истца о взыскании  с Ответчика  пени.
 
    Проверив представленный Истцом расчет пени, с учетом отсутствия в порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возражений по нему со стороны Ответчика  суд признает его надлежащим, а требования Министерства  подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного суд взыскивает с «Вайнахавиа» в пользу Министерства пенюв размере 242 968,76 руб.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В пункте 6 договора №1521от от 04 мая 2012г. стороны предусмотрели возможность его  досрочного расторжения в случае систематической неуплаты арендных платежей.
 
    Так 19 апреля 2013 года Министерством в адрес  «Вайнахавиа»  в связи с неисполнением последним обязательств по оплате задолженности по арендной плате, направлялось предложение об оплате арендных платежей, в случаи неоплаты предупреждалось о возможности о расторжении договора аренды, претензия Ответчиком без удовлетворения.  
 
    Таким образом, суд полагает,  что  требования статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о досудебном порядке расторжения договора и пункта 6 заключенного между сторонами договора аренды Истцом соблюдены.
 
    Поскольку судом установлено, что «Вайнахавиа»  обязательства по оплате арендных платежей за период с 1июля 2012 года по 05 июня 2013 года не исполнило и за  указанный период его задолженность перед Министерством составила 600 257,82 руб., что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства по делу доказательствами и указывает на то, что  Министерство лишилось   возможности извлекать прибыль из переданного Обществу в пользование земельного участка.
 
    Суд считает требования Истца о расторжении договора аренды земельного участка №1521от 04 мая 2011 года  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного суд расторгает договор аренды земельного участка №1521от 04 мая 2011 года, заключенный между  МЗО ЧР и  ФГУП «Вайнахавиа».
 
    В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает,  в том числе,  вопросы о распределении  судебных расходов.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Поскольку требования Истца удовлетворены частично, однако государственную пошлину в бюджет он не оплачивал, так как  в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, то такая пошлина, исходя из суммы исковых требований и составляющая согласно  статье 333.21 этого же Кодекса 7 859,38 руб., подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета. 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Иск Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики   удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1521 от 04 мая 2011, заключенный   между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики   и  Федеральным государственным унитарным предприятием "Вайнахавиа".
 
    Взыскать с Федерального государственного  унитарного  предприятия "Вайнахавиа"в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики  пени, за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка № 1521 от 04 мая 2011в размере 242 968 (двести сорок две тысячи девятьсот шестьдесят восемь)рублей 76копеек.
 
    Взыскать с Федерального государственного  унитарного  предприятия "Вайнахавиа" государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 7 859 рублей 38 коп.
 
 
    Решение может быть  обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в полном объеме через Арбитражный суд Чеченской Республики.
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                Л.С.Межидов