Решение от 13 августа 2014 года №А77-922/2014

 
Арбитражный суд Чеченской Республики
 
364000, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Краснофлотская, 4
 
www.chechnya.arbitr.ru
 
e-mail: info@chechnya.arbitr.ru
 
тел: (8712) 22-26-32
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Грозный
 
    13 августа 2014 годаДело № А77-922/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  5 августа 2014года. Полный текст решения изготовлен 13 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд  Чеченской Республики
 
    в составе:
 
    судьи Асабаева М.Х.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Тураевым М.Р.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению: Министерства  имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (адрес: 364020, Чеченская Республика, город Грозный, Старопромысловское шоссе, 9а) (ОГРН 1032001201946  ИНН 2014024069  КПП 201601001)
 
 
    ответчик:  Общество с ограниченной ответственностью (ООО "Чеченагрохолдинг") (адрес: 366110, Чеченская Республика, Шелковской муниципальный район, станица Червленная, улица  имени А-Х Кадырова, 2)  (ОГРН 1072031005595  ИНН 2016080703 КПП 201601001)
 
 
    о взыскании арендной платы в сумме 576 464руб. и договорной неустойки (пеня) в сумме 21470руб.
 
    при участии
 
    от истца представитель Алиев А.Р. по доверенности (копия в деле)
 
    от ответчика  представитель Галицкий М.В. по доверенности (копия в деле)
 
 
УСТАНОВИЛ:
    МИЗО ЧР, обратилось в арбитражный суд первой инстанции с исковым заявлением о взыскании с ООО "Чеченагрохолдинг" арендной платы в сумме 576 464руб. и договорной неустойки (пеня) в сумме 21470руб.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.
 
    Из искового заявления и приложенных к нему материалов следует, что в соответствии с условиями договоров аренды   на нежилые помещения, заключенных 13 апреля 2009г. №№712, 713, 714, 716, 717, 718, 719, 720 между МИЗО ЧР (арендодатель) и ООО "Чеченагрохолдинг" (арендатор) сроком на 49 (сорок девять) лет,  ответчику сданы в аренду помещения:
 
    1)   Здание ремонтной мастерской площадью 1727,0 кв. м.,  находящееся в пользовании государственного унитарного предприятия «Агротехсервис» расположенное по адресу: Чеченская Республика, Шелковской район, ст. Шелковская, для использования в целях развития животноводства и растениеводства (договор №712 от 13апреля 2009г.);
 
    2)  - кошара на участке «Доценково» общей площадью 1200 кв. м.;
 
    - кошара  на участке «Бамацкое» общей площадью 1200 кв. м.;
 
    - кошара па участке «Медведевская» общей площадью 1 100 кв. м.:
 
    - телятник на участке МТФ-4 общей площадью 924 кв. м.;
 
    - пункт искусственного осеменения па МТФ общей площадью 51 кв. м., расположенные по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Новощедринская, ул. Молодежная, 1, для использования в целях развития животноводства и растениеводства.
 
    Общая площадь сдаваемых в аренду зданий находящихся в пользовании государственного унитарного предприятия «Госхоз Каргалинский», расположенногопо адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Каргалинская составляет 4132,0 кв. м, (договор № 713 от 13 апреля 2009г.);
 
    3)   -  кошара на участке «Гулаево» общей площадью 3 130,0 кв. м.;
 
    -  кошара на участке «Яман-Кую» общей площадью 3600.0 кв. м.;
 
    - кошара на участке «Казак-Кизыл» общей площадью 4500.0 кв. м. расположенные по адресу: ЧР. Шелковской район, ст. Червленная, дляиспользования в целях развития животноводства и растениеводства.
 
    Общая площадь сдаваемых в аренду зданий находящихся в пользовании государственною унитарного предприятия АГК «Червленский», расположенного по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Червленная составляем 1 1250.0 кв. м, (договор № 714 от 13 апреля 2009г.);
 
    4)- здание зерносклада, общей площадью 1 144.0 кв. м.;
 
    - коровник, общей площадью1730,0 кв. м.,расположенные по адресу: ЧР, Шелковской район, с. Сары-Су, для использования в целях развития животноводства и растениеводства.
 
    Общая площадь сдаваемых в аренду зданий находящихся в пользовании | государственного унитарного предприятия «Госхоз «Сары-Суйский», расположенного по адресу: ЧР, Шелковской район, с. Сары-Су составляет 2874,0 кв.м, (договор № 716 от 13 апреля 2009г.);
 
    |          5)          - кошара инв. № 14, общей площадью 1300,0 кв. м.;
 
    - кошара инв. № 20, общей площадью 1480,0 кв. м.;
 
    - кошара инв. № 18, общей площадью 1000.0 кв. м.;
 
    - кошара инв. № 19, общей площадью 1300.0 кв. м.;
 
    - кошара инв. № 13, общей площадью 1000.0 кв. м.,расположенные   по адресу: ЧР,    Шелковской район, ст. Каргалинская, дляиспользования в целях развития животноводства и растениеводства.
 
    Общая площадь сдаваемых в аренду зданий находящихся в пользовании государственного унитарного предприятия «Госхоз «Пахарь», расположенного по | адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Каргалинская, ул. Коммустическая, 40  составляет 6080,0 кв. м, (договор № 717 от 13 апреля 2009г.);
 
    6)- склад, общей площадью 66,0 кв. м.;
 
    - бочкомойка, общей площадью 139,3 кв. м.;
 
    - слесарная мастерская, общей площадью 91,1 кв. м.;
 
    - бондарный цех, общей площадью 78,1 кв. м.;
 
    - цех утилизации, общей площадью 150.6 кв. м..
 
    - лаборатория, общей площадью 78,5 кв. м.;
 
    - административное здание, общей площадью 1 83,8 кв. м.;
 
    - вино хранилище, общей площадью 391.0 кв. м.;
 
    - цех переработки, общей площадью 686,0 кв. м.;
 
    - спиртохранилище, общей площадью 391,0 кв. м.,
 
    - цех отжима, общей площадью 191,0 кв. м.:
 
    - котельная, общей площадью 104.4 кв. м.;
 
    - весовая, общей площадью 1 10,3 кв. м.;
 
    - проходная, общей площадью 16,5 кв. м., расположенные по адресу:        ЧР, Шелковской район, ст. Каргалинская, ул. Первомайская, 14, для использования в целях развития животноводства и растениеводства.
 
    Общая площадь сдаваемых в аренду зданий находящихся в пользовании государственного унитарного предприятия АПК «Шелковской» составляет 2141,8 кв. м, (договор № 718 от 13 апреля 2009г.);
 
    7) - откормочную площадку для КРС, общей площадью 1224.0 кв. м.;     
 
    - бригадный дом при откормочной площадке, общей площадью 85, кв. м., расположенные по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Каргалинская, для использования в целях развития животноводства и растениеводства.
 
    Общая площадь сдаваемых в аренду зданий находящихся в пользовании государственного унитарного предприятия «Госхоз Каргалинский» составляет 1063,0 кв. м, (договор № 719 от 13 апреля 2009т.);
 
    8)   - кошара Суворовская (Акбердиев В.), площадью 649,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Акбердиев В.), площадью 78 кв. м.;
 
    - кошара х. Суворовский (Акбердиев В.), площадью 1036,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Акбердиев В.), площадью 70, кв. м.;
 
    - кошара х. Суворовский (Бикаев У.), площадью 1126.0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Бикаев У.), площадью 41,5 кв. м.;
 
    - кошара х. Суворовский (Умаров А.), площадью 1734,0 кв. м.;
 
    - кошара х. Суворовский (Умаров А.), площадью 43,2 кв. м.;
 
    - кошара х. Суворовский (Саламов X.), площадью 1703 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Саламов X.), площадью 56 кв. м.,
 
    - кошара х. Суворовский (Алиев В.), площадью 807,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Алиев В.), площадью 48,2 кв. м.;
 
    - кошара х. Суворовский (Хутиев А.), площадью 1704,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Хутиев А.), площадью 62,0 кв. м.,
 
    - кошара х. Суворовская (Мадаев Я.), площадью 1704,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Мадаев Я.). площадью 62,0 кв. м.;
 
    - кошара х. Суворовский (Хамзатов Э.), площадью 2007,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Хамзатов Э.), площадью 58,3 кв. м.;
 
    - бригадный дом х Суворовский (Хамзатов Э.) площадью 48,3 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Саламов А.), площадью 1306,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Суворовский (Саламов А.), площадью 50,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Обильный (Адуев А.), площадью 48,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Обильный (Хамзатов Ахмадулла), площадью 48,0кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Обильный (Хамзатов Аслан), площадью 48,0 кв. м.,
 
    - бригадный дом х. Обильный (Джамерзаев Б.), площадью 48,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Обильный (Батрасханов С.). площадью 48,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Обильный (Сугаипов Б.), площадью 48,0 кв. м.;
 
    - бригадный дом х. Обильный (Басаев 3.), площадью 48,0 кв. м.;
 
    - коровник х. Обильный, площадью 1207,0 кв. м.;
 
    - стригательный пункт с общежитием х. Суворовский:
 
    1)стригательный пункт, полезной площадью 1 162,0 кв. м.;
 
    2)общежитие, полезной площадью 488,8кв.м.,

 
    расположенные  по адресу: ЧР, Наурский район, ст. Николаевская, для использования в целях развития животноводства и растениеводства.
 
    Общая площадь сдаваемых в аренду зданий составляет 17587,0 кв.м, (договор № 720 от 13 апреля 2009г.).
 
    Согласно п. 3.1.
 
    - договора аренды № 712 годовой размер арендной платы установлен в размере 28185 руб.;
 
    - договора аренды № 713 годовой размер арендной платы установлен в размере 14794 руб.;
 
    - договора аренды № 714 годовой размер арендной платы установлен в размере 32132 руб.;
 
    - договора аренды № 716 годовой размер арендной платы установлен в размере 26212 руб.;
 
    - договора аренды № 717 годовой размер арендной платы установлен в размере 17365 руб.;
 
    - договора аренды № 718 годовой размер арендной платы установлен в размере 30585 руб.;
 
    -  договора аренды № 719 годовой размер арендной платы установлен в размере3230 руб.;
 
    -  договора аренды № 720 годовой размер арендной платы установлен в размере 61343 руб.;
 
    Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет:
 
    - по договору аренды № 712 в размере 84555 руб.;
 
    - по договору аренды № 7 13 в размере 44382 руб.;
 
    - по договору аренды № 714 в размере 281 75 руб.;
 
    - по договору аренды № 7 16 в размере 73917 руб.;
 
    - по договору аренды № 717 в размере 51735 руб.;
 
    - по договору аренды № 718 в размере 91755 руб.;
 
    - по договору аренды № 719 в размере 3230 руб.;
 
    - по договору аренды № 720 в размере 198715 руб.
 
 
    Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае просрочки арендаторомплатежей  в сроки установленные настоящим договором начисляются пени в размере учетной ставки банковского процента, существующего па день исполнения денежного обязательства.
 
    Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет:
 
    - по договору аренды № 7 12 в размере 3250 руб.;
 
    - по договору аренды № 71 3 в размере 1690 руб.;
 
    - по договору аренды № 714 в размере 480 руб.;
 
    - по договору аренды № 7 16 в размере 2860 руб.;
 
    - по договору аренды № 717 в размере 1950 руб.;
 
    - по договору аренды № 718 в размере 3510 руб.;
 
    - по договору аренды № 719 в размере 60 руб.;
 
    - по договору аренды № 720 в размере 7670 руб.
 
    В силу части 1 статьи 614 1 К РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату
 
    за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Таким образом, исходя из условий договоров заключенных 13 апреля 2009г. №№712,713,714,716,717,718,719,720 и указанной нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленные по договорам должна им исполняться.
 
    25 марта 2014гв адрес ООО "Чеченагрохолдинг"   была направлена претензия №1955 о погашении задолженности по договорам аренды  от 13 апреля 2009г №№712,713,714,716,717,718,719,720.
 
    Однако, данная претензия ООО "Чеченагрохолдинг"   оставлена без ответа.
 
    Исследовав совокупность представленных в дело доказательств, проанализировав их относимость и допустимость, а также достаточность и взаимосвязь, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Правоотношения истца и ответчика возникли из договора аренды земельного участка, и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Подписывая договор стороны, согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.
 
    В соответствии с ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку просрочка в исполнении обязательства по уплате арендной платы не оспаривается сторонами и подтверждена материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
 
    Расчет пени судом проверен и признается правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.
 
    Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с принципом состязательности сторон, закрепленным в ст.9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком на дату судебного заседания доказательств наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательств либо уплаты пени в заявленном размере не представлено.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов.
 
    МИЗО, как государственный орган, выступающий в арбитражном суде истцом, в силу п.1.1 ч.1 ст.333.37 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины.
 
    Госпошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ, суд
 
 
решил:
 
 
    1) Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (ОГРН 10320012001946 ИНН 2014024069 КПП 201401001 дата  постановки на учет в  МРИ ФНС России №1  по ЧР 26.03.2003г.)  о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью  "Чеченагрохолдинг" (ОГРН 1072031005595  ИНН 2016080703 КПП 201601001 дата постановки на учет в  МРИ ФНС №1 по ЧР 13.11.2007г.) арендной платы в сумме 597 934руб. и договорной неустойки (пеня) в сумме 21470руб. – удовлетворить полностью.
 
    2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Чеченагрохолдинг" в доход бюджета Чеченской Республики  арендную плату:
 
    - по договору аренды №712 в размере 84555руб.;
 
    - по договору аренды №713 в размере 44382руб.;
 
    - по договору аренды №714 в размере 28175руб.;
 
    - по договору аренды №716 в размере 73917руб.;
 
    - по договору аренды №717 в размере 51735руб.;
 
    - по договору аренды №718 в размере 91755руб.;
 
    - по договору аренды №719 в размере  3230руб.;
 
    - по договору аренды №720 в размере 198715руб.
 
    Итого – арендная плата  - 576 494 (пятьсот семьдесят шесть тысяч  четыреста девяноста четыре) руб.
 
 
    3) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Чеченагрохолдинг" в доход бюджета Чеченской Республики договорную неустойку (пеня):
 
 
    - по договору аренды №712 в размере 3250руб.;
 
    - по договору аренды №713 в размере 1690руб.;
 
    - по договору аренды №714 в размере 480руб.;
 
    - по договору аренды №716 в размере 2860руб.;
 
    - по договору аренды №717 в размере 1950руб.;
 
    - по договору аренды №718 в размере 3510руб.;
 
    - по договору аренды №719 в размере  60руб.;
 
    - по договору аренды №720 в размере 7670руб.
 
    Итого договорная неустойка(пеня)– 21 470 (двадцать одна тысяча четыреста семьдесят) руб.
 
    4) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Чеченагрохолдинг" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере  14 958 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) руб.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.          
 
 
    Судья                                                                                        Асабаев М.Х.